Así que se ha convertido en el orgulloso propietario de un jardín u otro sitio para la construcción de viviendas.
El plan de la futura casa ha sido pensado por ti hasta el más mínimo detalle. Se han encontrado fondos para construir una "felicidad" individual tan esperada. Se ha invitado a un equipo de constructores calificados. Y de repente resulta que no todo está tan despejado.
Por todos lados, se le cuentan historias de miedo, cómo algunos amigos de sus conocidos, vecinos obligaron a reconstruir la valla delimitadora, ya que era alta, y sombrearon su área.
¡Y solo estabas planeando una cerca así, soñando con ocultar tu vida personal a los ojos de vecinos curiosos!
O, como otros conocidos, tuvieron un litigio largo y tedioso con sus vecinos, porque construyeron su casa cerca de su cerca, ¡lo que violaba las normas de seguridad contra incendios!
Y usted, contra su voluntad, comienza a descubrir: ¿a qué distancia de la cerca se puede construir una casa, o cuánto necesita retirarse de la cerca del vecino para construir una casa de baños?
¿O quizás es mejor resolver este problema de manera amistosa con los vecinos? Lo más probable es que la pregunta sea retórica, porque los vecinos pueden cambiar, pero las reglas y normas de construcción nunca cambiarán drásticamente.
Estándares de altura de valla
¿Qué altura debe tener la cerca ? De hecho, sobre este tema, existen códigos y reglamentos de construcción de la Federación de Rusia (SNiP 30-02-97 enmendado el 12.03.2001) .
En este documento, la altura de la cerca entre vecinos está regulada por ciertos números.
Las parcelas deben vallarse con vallas transparentes (malla, celosía). Esto se hace con un objetivo: evitar la sombra del área vecina.
La altura de la cerca está permitida hasta 1,5 m . Se pueden construir cercas ciegas desde el costado de la calzada.
Si los vecinos acordaron verbalmente que la altura de la cerca entre los sitios será diferente y se violarán las normas de transparencia, entonces es mejor asegurar dichos acuerdos mediante un acuerdo. Este acuerdo es legalmente vinculante y decisivo en los tribunales.
SNiP no es una ley, solo recomienda ciertas reglas de uso. Cabe señalar que la administración de su asentamiento, sobre la base de estas normas, publica su propio reglamento, de acuerdo con las características climáticas y regionales de su territorio.
Por ejemplo, en la región de Volgogrado, se permite construir una cerca en un límite no superior a 2,2 m y con una transparencia de al menos el 50% del área total de la cerca. Si se está construyendo una cerca opaca, en este caso, la altura máxima de la cerca debe ser de 0,75 m.
Es cierto que esto se refiere principalmente a la construcción de viviendas y casas de campo. Por lo tanto, es recomendable, para evitar futuros malentendidos, visitar el gobierno local antes de comenzar la construcción y aclarar a qué altura debe ubicarse la cerca en el borde de las áreas adyacentes.
Normas de protección contra incendios
¿Qué nos dice SNiP sobre la seguridad contra incendios? ¿Necesito seguir estas reglas? La respuesta solo será sí.
Las normas contra incendios, como las normas de tráfico, están escritas con sangre. Como dicen, las bromas con fuego son malas.
Entonces:
Para la seguridad contra incendios, la distancia mínima entre casas (o edificios) vecinos es igual a:
- – Si la estructura de los edificios es de piedra, hormigón, etc. (designaremos este tipo de estructura con la letra "a") – 6 m.
- – Si la estructura es la misma, pero los pisos son de madera ("b") – 8 m.
- – Si la estructura es de madera ("v") –15 m.
- – Si la combinación de estructuras de casas en parcelas vecinas – "a" y "b" – entonces 8 m.
- – Si "a" y "b" -10 m.
- – Si "b" y "c" -10 metros.
Las distancias entre varios edificios dentro de su (o cualquier otro) sitio no están estandarizadas.
Normas sanitarias
Al respecto, SNiP nos dice lo siguiente:
- La distancia entre la casa y la valla de la parcela vecina debe ser de al menos 3 metros. Esta distancia se mide desde la base hasta el borde. Si los elementos de la casa (dosel, techo, porche) sobresalen más de 0.5 m, entonces la distancia se mide desde ellos.
- La distancia de los edificios a la valla es de 1 m, en este caso, la pendiente del techo de los edificios técnicos se realiza hacia su sitio.
- La distancia desde la frontera hasta los edificios para caminar y criar aves de corral y ganado es de al menos 4 metros.
- La distancia desde la valla vecina al arbusto es de –1 m, a los árboles altos de –4 m ya los árboles de altura media –2 m;
- La distancia entre la casa del vecino y su baño (si hay uno) y el edificio para caminar y criar aves de corral debe ser de al menos 12 m. Entre la sauna, el baño, la ducha – al menos 8 m. Estas normas sanitarias deben observarse en Tú sitio.
- Debe haber al menos 1 m desde el garaje hasta el borde de la parcela vecina.
La distancia desde la carretera hasta la valla no es un concepto inequívoco . Porque el propietario del sitio no lo define él mismo. Tiene un límite de sus posesiones, que se determinó para él de acuerdo con la unión a las carreteras y comunicaciones existentes (futuras), de acuerdo con el plan general.
Pero existen normas para la distancia desde un edificio residencial y dependencias hasta la línea roja de la calle: al menos 5 metros. Si se trata de un pasaje, y no de una carretera, entonces al menos 3 m. Al mismo tiempo, se debe respetar la distancia de prevención de incendios entre las casas ubicadas en lados opuestos de la carretera (pasaje).
Lo único que se puede mencionar a este respecto son las aceras. Son una parte integral del diseño de la carretera (SNiP 2.07.01-89 *, tabla 8) y su ancho en el sector privado es de 1-1.5 m.
Y como conclusión de esta revisión, vale la pena mencionar que por el incumplimiento de las regulaciones sanitarias y del hogar y contra incendios, se amenaza con una sanción administrativa en forma de multa. ¡Bien, el que está prevenido está armado!