La construcción de casas de marco se está volviendo cada vez más popular cada año. Esta tecnología cautiva tanto por su prevalencia en los países desarrollados como por su simplicidad. La estructura se erige muy rápidamente, lo que permite ver el sueño de una casa hecho realidad en cuestión de semanas. Pero aún así, ¿cuánto cuesta construir una casa de marco? Un gran número de personas también quieren saber la respuesta a esta pregunta.
- 1 Características tecnológicas
- 2 Ventajas y desventajas
- 3 ¿Cuál es el costo de construcción?
- 4 Cómo elegir el proyecto adecuado
- 5 Con tus propias manos o "bajo el kduch"
- 6 Conclusiones
Características tecnológicas
La propia frase "casa de marco" es en gran medida una descripción de la tecnología de construcción. La base de tal estructura es un marco erigido bastante simple, que a menudo está construido de madera. Debido a la simplicidad de la tecnología, generalmente se responde a la pregunta de cuánto cuesta una casa de marco ordinaria, a bajo costo.
El marco se ensambla directamente sobre la base o por método industrial. Después de eso, se instala en su lugar. Será la base para las paredes y el techo.
Después de que se coloca la base de la casa, la tecnología asume que está revestida con aislamiento y varios materiales de acabado. Para ello, se suelen utilizar paneles CIP, aunque no necesariamente.
Los paneles sándwich han ganado su popularidad debido al hecho de que son un pastel ya hecho hecho de material de acabado (placas OSB), aislamiento y, a veces, colocado dentro de las comunicaciones.
Es suficiente que los constructores los instalen en su lugar y los coloquen para que las paredes estén completamente listas.
Hoy en día, dependiendo del tipo de revestimiento, la mayoría de los clientes tienen que elegir entre uno de los dos tipos de casas de marco:
- Escudo de marco;
- Marco-panel.
Con la primera tecnología, la construcción de la casa es lo más avanzada tecnológicamente posible. Es lo que implica el revestimiento de paredes en forma de paneles prefabricados con material aislante prensado en el interior. En el papel de un aislante térmico es a menudo espuma de poliestireno. Este método de construcción es más caro que el segundo, pero también difiere en velocidad. Todas las partes de la estructura simplemente se llevan al sitio y se ensamblan allí en unos pocos días.
El segundo método de construcción implica que todos los elementos de la estructura se crean en el sitio de construcción. Hay un marco ensamblado en etapas. También se crea el revestimiento de las paredes, se lleva a cabo su aislamiento hidro y térmico. Esta opción es elegida por aquellos que quieren construir una casa con sus propias manos. Y, por supuesto, la respuesta a la pregunta de cuánto cuesta construir una casa de marco de madera usted mismo será simple: más barata.
En cuanto a la cimentación de la casa, entonces la elección, más bien, depende de dos factores: el número de pisos del tipo de suelos. Debido a la ligereza del diseño, la tecnología permite organizar cimientos de casi cualquier tipo debajo de la estructura del marco. Los propietarios de casas de este tipo, como resultado, tienen una gran reserva para ahorros durante la construcción.
Ventajas y desventajas
Como cualquier tecnología, el método de construcción del marco tiene sus ventajas y desventajas. Hay bastantes mitos a su alrededor. Muchos están preocupados por cuánto tiempo durará una casa de marco de madera, ya que se cree que no difieren en resistencia. De hecho, muchos de estos mitos son realmente solo mitos y enfoques modernos de la construcción que han reducido significativamente el número de deficiencias de la tecnología.
Hablando de los méritos de erigir edificios de marco, es imposible, en primer lugar, no mencionar el costo del trabajo. Por lo general, es más bajo que la mayoría de las otras opciones. Esto se debe tanto a la falta de necesidad de utilizar los servicios de equipos costosos como a la amplia prevalencia de materiales a partir de los cuales se ensambla la estructura.
La segunda ventaja importante es la flexibilidad de las casas de marco. En el sentido de que esta tecnología se puede utilizar para la construcción de edificios residenciales de una gama bastante amplia de áreas, tanto de un piso como de varios pisos. Se pueden colocar fácilmente en suelos difíciles y áreas irregulares, incluso sin su costosa nivelación.
Una ventaja importante es la capacidad de construir una casa de marco en casi cualquier tipo de cimentación, desde la pila hasta la tira. La capacidad de usar cimientos simples y poco profundos, permite reducir significativamente el costo de construir una casa.
Las casas de marco son bastante respetuosas con el medio ambiente. Durante su construcción, casi solo se utilizan materiales naturales, que también crean un microclima especial dentro de las instalaciones. El único material de origen no natural que se puede utilizar en la estructura es el calor y la impermeabilización.
Pero la persona no tiene contacto con ella.
Es imposible no señalar entre los méritos la rapidez de construcción de una casa de este tipo. Dado que el marco está ensamblado y no erigido en el sentido clásico, como paredes de piedra, puede hacer todo el trabajo en días, no meses. Además, la casa estará lista para la decoración inmediatamente después de la construcción de las paredes. Y el trabajo se puede llevar a cabo durante toda la temporada: no hay necesidad de elegir si construir solo en el verano o también en la estación fría.
Pero, por supuesto, no estuvo exento de inconvenientes. Las principales desventajas que llaman los propietarios de tales edificios:
- Aislamiento acústico deficiente;
- Peligro de incendio;
- La necesidad de una buena protección contra la humedad y los hongos.
El bajo grosor de las particiones internas y la peculiaridad de la tecnología del marco en sí sugieren una alta audibilidad dentro del edificio. Pero esto se puede arreglar si usa un aislante.
Dado que los edificios están construidos principalmente de madera, están, por supuesto, más expuestos al fuego que las casas hechas de ladrillo u otro material similar. Para evitar esto, el árbol se trata con soluciones especiales que reducen el peligro a casi cero.
El hecho de que una casa de marco esté construida de madera también causa la subjetividad de la estructura a los efectos negativos de la humedad y los cambios de temperatura. Este inconveniente se corrige con un dispositivo de impermeabilización.
¿Cuál es el costo de construcción?
Para averiguar cuánto cuesta construir una casa de marco, debe considerar una serie de factores. Suma del costo de los materiales, trabajo en las etapas de construcción necesarias para el proyecto, la ubicación de la estructura y dará la cantidad necesaria.
Para calcular cuánto costará una casa de marco, es necesario tener en cuenta lo siguiente:
- Ubicación;
- Complejidad del suelo y tipo de cimentación;
- El tamaño de la casa y la cantidad de materiales de construcción necesarios;
- Calidad de los materiales;
- Si la casa será construida con sus propias manos o construida por alguien;
- Gasto en acabado.
En cualquier caso, vale la pena comenzar con una estimación aproximada del presupuesto deseado. Entendiendo cuánto podrá gastar el propietario tanto como sea posible, podrá ajustar sus costos dependiendo de su primera prioridad.
Teniendo en cuenta la ubicación, se tienen en cuenta dos características principales: la distancia de los grandes asentamientos y el relieve del sitio. Si el sitio de construcción está lejos de las grandes ciudades, esto aumenta el costo del trabajo de construcción, porque tendrá que transportar los mismos materiales de construcción a una mayor distancia.
En caso de relieve incorrecto del sitio, puede ser necesario nivelarlo, si así lo prevé el proyecto seleccionado de la casa.
En la segunda fase de la evaluación del coste de la construcción de una vivienda, se tiene en cuenta la calidad de los suelos del emplazamiento y, sobre la base de ellos, se determina el tipo de cimentación necesario. Si los suelos son buenos y un tipo de cinta es suficiente, entonces esto reducirá el costo de la construcción. Si la casa se encuentra en un pantano, entonces se necesitará una base de pila más cara.
En la tercera etapa, se considera cuántos materiales requiere la construcción de la casa de acuerdo con el proyecto seleccionado. Aquí todo es simple: cuanto más grande sea la casa, más madera, clavos, tablas y paneles SIP se necesitarán en ella. Esta etapa está directamente relacionada con lo siguiente: cuanto mejores sean los materiales que se utilicen, más costosa será la construcción.
En la quinta etapa, el costo de la obra en sí se agrega al costo de los materiales, si la casa será construida por un equipo contratado o utilizando tecnología de paneles. Si la estructura se erige con sus propias manos, entonces, por supuesto, esta columna no será tan significativa.
Y, por último, en la última fase, se calcula el coste de los diversos materiales de acabado elegidos, en función de sus propias preferencias estéticas. Estos pueden ser barras, losas, tableros o cualquier otro elemento utilizado en la decoración de interiores y exteriores.
Debe tenerse en cuenta las condiciones climáticas de la zona en la que se ubicará la casa y las peculiaridades de su uso. Una cosa es si la casa se mantendrá donde los inviernos son suaves, entonces no hay necesidad de un aislamiento fuerte. Y la otra es si donde son duros.
Si no planea vivir en una casa durante todo el año, esto también reducirá el costo de su construcción. Por lo tanto, probablemente, no necesitará la disposición de calefacción regular o, por ejemplo, alcantarillado moderno. Al mismo tiempo, la correcta organización de las redes de ingeniería en un edificio donde vivirán permanentemente requerirá más costos financieros.
Cómo elegir el proyecto adecuado
Elegir el diseño adecuado de la casa tiene un impacto clave en su costo final. Desde el tamaño del edificio, su número de pisos, forma y dependerá en última instancia de cuánto gastará el propietario en trabajos de construcción.
La elección correcta del proyecto de casa marco implica tener en cuenta lo siguiente:
- Presupuesto deseado;
- Número de ocupantes;
- El que vivirá;
- Localidades.
- Todos estos factores son igualmente importantes.
Entonces, si la barra de presupuesto máximo disponible para el propietario de la casa dicta cuál puede ser el máximo en términos de área. Hasta la fecha, las casas con un área de 100 metros cuadrados.m., cuestan a los clientes un promedio de hasta un millón y medio de rublos.
El área de la casa también afecta el tipo de cimentación que deberá organizarse.
El número estimado de ocupantes es también un indicador fundamental a partir del cual proceder a la hora de elegir un proyecto de casa de marco. Cuantos más de ellos, más habitaciones se necesitarán para su asentamiento. Relacionadas con este factor están las características de los futuros residentes. Por lo tanto, las personas mayores pueden sentirse incómodas con un edificio de varios pisos. Y los niños pequeños necesitarán niños. Todo esto debe tenerse en cuenta en la etapa de diseño.
El factor terreno es bastante importante, ya que al elegir un proyecto vale la pena comprender bien cómo y en qué sitio se ubicará. ¿Será suficiente el nivel de insolación? Quizás la ubicación de la casa se distingue por unas vistas excepcionalmente hermosas o un relieve especial.
Los factores climáticos también juegan un papel importante, por ejemplo, el número de jaulas afecta la forma del techo.
Con tus propias manos o "bajo el kduch"
La elección del método de construcción de una casa de marco, ya sea que se construya con sus propias manos o "llave en mano", también afecta significativamente el costo final. Cada uno de ellos tiene sus ventajas, aunque el impacto en los costes monetarios suele ser inequívoco: es más caro construir "llave en mano".
Como se señaló anteriormente, el método de construcción de una casa de marco "llave en mano" se denomina panel de marco. Implica que todas las partes de la estructura se crean en condiciones industriales, después de lo cual se llevan al sitio de construcción y se ensamblan allí.
La ventaja más importante de este método, además de la velocidad, es la precisión del montaje. Todas las partes se crean estrictamente de acuerdo con el proyecto. Con este método, el propietario se deshace del peligro de alteraciones y correcciones que pueden surgir durante la construcción personal.
Al mismo tiempo, debido al hecho de que todo se hace a pedido, el coste de este método es mayor. Una casa construida de esta manera costará un promedio de un tercio más. Se esperan ahorros debido al mantenimiento futuro sin problemas.
La construcción con sus propias manos lleva más tiempo que el método de escudo de marco. Además, conlleva el riesgo de incumplimiento de la tecnología, que puede defenderse de la calidad de vida posterior en la casa. Y, sin embargo, lo barato de este método y el hecho de que el diseño es bastante fácil de ensamblar, empujan a muchos a detener su elección en él.
Por lo tanto, la elección entre una casa llave en mano y una construida a mano es principalmente una elección entre una mayor seguridad y menos precio.
Conclusiones
Si se pregunta cuánto cuesta poner una casa de marco, entonces para responderla tendrá que tener en cuenta una serie de factores. Es necesario calcular el costo de los materiales, y elegir el proyecto correcto, e incluso tener en cuenta el terreno en el que se colocará. Y, lo más importante, la respuesta a esta pregunta dependerá de si te construyes a ti mismo o confías este negocio a alguien.
