Gradualmente, en la percepción de los desarrolladores, las casas de marco se están moviendo de la categoría de casas de verano, viviendas estacionales, temporales y mal equipadas a la categoría de edificios populares y óptimos para la residencia permanente. Uno de los requisitos previos más importantes es el costo de erigir una casa de carruajes, que, incluso cuando se completa la construcción con materiales de un nivel de precio promedio, al comparar los cálculos por metro cuadrado, es un 20-30% más bajo que el costo de cualquier otra casa.
- 1 Requisitos básicos para la construcción de casas de marco
- 2 Construcción de cimientos
- 3 Muros
- 4 Techos
- 5 Fontanería y Electricidad
- 6 Formación del valor de una casa de marco
- 7 Racionalidad de la tecnología
- 8 Adicionales, gastos generales y contingencias
- 9 Coste total y precio estimado
- 10 Con tus propias manos
- 11 Servicios de construcción
- 12 Precio por cuadrado
Requisitos básicos para la construcción de casas de marco
La residencia permanente en una casa de marco debe ser cómoda y segura, este no es un axioma discutido. No trate la carcasa de marco solo como barata y asequible: en las tecnologías de marco hay ciertos criterios, que son inaceptables de ignorar para ahorrar dinero.
Erección de la base
La duración de la operación y la calidad de vida en una casa dependen en gran medida de la calidad y el cálculo preciso de los cimientos del edificio. Proceder del hecho de que para una estructura de marco ligero no necesita una base completa, dispuesta por debajo del nivel de congelación, es erróneo en algunos casos. El tipo y la disposición de la cimentación dependen de:
- Categorías de suelos en el lugar de desarrollo;
- Características climáticas y ubicación de la construcción;
- Relieve del sitio;
- Nivel de ocurrencia y espesor de las formaciones de aguas subterráneas.
Debe elegir el tipo de cimentación de la casa solo centrándose en estos parámetros.
Muros
Los errores relacionados con el ahorro imaginario en la compra de materiales son los más comunes:
- La madera de mala calidad para los pilares del marco, comprada a un precio "muy favorable", conducirá a la deformación del edificio.
- La sustitución de la membrana de barrera de vapor por una película convencional puede provocar la acumulación de humedad en la cavidad de la pared, la formación de moho y la destrucción final de la estructura.
- Algunos tipos de aislamiento de bajo costo emiten sustancias que causan alergias en los residentes, lo que debe averiguarse de antemano, de lo contrario el beneficio se convertirá en pérdidas significativas.
Techos
Los problemas derivados de la instalación del techo de una estructura de bastidor a menudo surgen debido al incumplimiento de las tecnologías y al uso de materiales de baja calidad:
- Pudrición y oxidación de la cubierta del techo;
- Reparaciones frecuentes;
- Sonidos fuertes bajo la lluvia.
Las situaciones de emergencia y problemas suelen ser causadas por una capa aislante superficial delgada o de mala calidad de techos metálicos, el uso de materiales de insonorización baratos falsificados.
Fontanería y Electricidad
La instalación del sistema sanitario de la casa por sí sola solo es posible con las habilidades y la experiencia en la realización de dicho trabajo. Ningún artículo de información o literatura especializada le dirá cuánto necesita apretar el perno para no arrancar el hilo, o cuánto enrollar en el hilo de la cinta aislante. Las tuberías de alcantarillado y agua instaladas incorrectamente pueden provocar fugas, humectación posterior de la madera y el aislamiento, su destrucción.
El cableado de la electricidad debe ser realizado únicamente por profesionales. El cálculo incorrecto de las secciones de alambre o el ahorro en ellas, la compra de enchufes baratos de parámetros inapropiados y otros errores pueden provocar incendios, pérdidas significativas e incluso tragedias.
El coste de la instalación de sistemas de ingeniería de una casa de marco, en principio, no difiere del mismo precio para los m2 del área de cualquier otra estructura: los materiales son idénticos y el rendimiento deseado del trabajo es profesional.
Formación del valor de una casa de marco
Los gastos comienzan con la adquisición de una parcela edificable. Es algo incorrecto calcular el costo total de la casa con la inclusión del costo de adquirir una parcela. Pero el lugar designado para la construcción de la casa tiene un impacto significativo en los precios: conectar o conectar las comunicaciones requiere costos significativos.
Racionalidad de la tecnología
La construcción de una casa de marco puede llevarse a cabo en dos versiones:
- Sistema de plataforma: el piso de la casa está montado como base de los soportes verticales del marco;
- Rack y viga: la instalación comienza con la instalación de racks verticales con socking horizontal.
El sistema de cimentación de ambos métodos es idéntico. Las diferencias tecnológicas juegan un papel importante en la construcción de una casa con sus propias manos. La versión de la plataforma en este sentido es más conveniente y comprensible para un ejecutante no profesional.
La construcción puede acelerarse mediante el uso de escudos de marco fabricados en fábrica. Esto aumentará ligeramente el costo total del edificio, pero ahorrará en costos de mano de obra.
Adicionales, gastos generales y contingencias
Los desarrolladores a menudo no conceden importancia a ciertos gastos, olvidándose de ellos o no dándoles mucha importancia:
- Entrega de materiales de construcción;
- Uso de equipos de construcción y auxiliares;
- Instalación de cobertizos y refugios para materiales, su descarga, descarga y protección;
- Preparación y planificación del terreno del sitio, remoción de escombros de construcción.
- Estos costes suelen ascender a aproximadamente el 2,5 % del coste total de la estructura.
Coste total y precio estimado
El coste total de la construcción de una casa de marco debe tener en cuenta todos los costes incurridos durante la preparación y el propio proceso de construcción, calculados por m2 para analizar los costes y comparar las estimaciones.
La gama de precios es amplia, dependiendo de muchos factores, que van desde la marca del fabricante de materiales y terminan con el uso de ciertos artículos.
El precio de 1 m2, que se ha desarrollado en el mercado de servicios para el suministro de materiales y la construcción de casas de marco, se considera variable y promedio, pero puede utilizarse para orientarse en los próximos costos en el segmento de precios medios:
- Los paneles de pared listos para usar pueden costar de 1700 a 2300 rublos por m2;
- Caja terminada de la casa con techo, cimientos, acabado preliminar en bruto y costo de instalación – 15 000-17 000 r. por 1 m2 de espacio de la casa;
- Una casa "llave en mano" ya hecha con ventanas y comunicaciones cuesta desde 28 000 rublos. por 1 m2 de área total.
Con tus propias manos
Inmediatamente, sin cálculos extensos, basados únicamente en la experiencia y las estadísticas de otras personas, basados en los precios actuales de los materiales, podemos decir: el costo promedio de una casa autoconstruida es de 10 a 15 toneladas por metro cuadrado de área total.
Servicios de construcción
Al negociar con un equipo de construcción para realizar ciertos tipos de trabajo o para construir una casa en general, el cliente debe tener algún conocimiento del precio del pago por trabajo.
Precio por cuadrado
Un concepto erróneo bastante común del cliente es determinar el costo de construcción por pies cuadrados. Si los constructores ofrecen la instalación de una casa a 1400 rublos por metro cuadrado, esto no significa que el área de la casa deba multiplicarse por el precio propuesto.
Los constructores calculan el costo de construcción en las superficies de trabajo de la casa de marco, es decir, por sq.m de pared, techo, piso o techo. Estas serán cifras que no son en absoluto comparables a las que el cliente contaba.
El pago es temporal
El cliente proporciona el proyecto de construcción, compra e importa los materiales al sitio y acuerda el momento de la construcción. Digamos que un equipo de construcción de 4 personas define un plazo de 50 días. El cliente, basado en el salario promedio de los constructores en la región de 60,000 rublos / mes, puede determinar la cantidad preliminar aproximada de costos de mano de obra de 100,000 rublos por trabajador, o 400,000 rublos para todo el volumen.
A esto le sigue un acuerdo adecuado de ofertas y precios con desviaciones en una dirección u otra, pero como punto de partida inicial, dicho cálculo es bastante aplicable.
Pago del precio del material
Muchos contratistas trabajan de manera más simple, sin entrar en muchos cálculos de volumen. Ellos, al evaluar su trabajo, se basan en el costo total de los materiales gastados en la construcción. Es decir, si se monta una viga que vale 10 toneladas en el marco, entonces el pago por el trabajo también será igual a 10 toneladas.
Pago según la estimación
Las empresas que ofrecen sus servicios en el mercado de la construcción de viviendas de marco llevan a cabo acuerdos con el cliente de acuerdo con la estimación elaborada hasta el más mínimo detalle. El costo de construcción en este caso generalmente se cambia a solicitud del cliente, quien decidió realizar cualquier adición y mejora al proyecto de trabajo ya aprobado y la estimación de la casa de marco, lo que generalmente conduce a un aumento en el precio por m2.
Costes adicionales
El cálculo del coste final casi siempre no coincide con la estimación, el diseño o la estimación iniciales. Los cambios, más a menudo en la dirección del aumento de los costos, pueden verse influenciados por muchos factores, en particular:
- Un área urbanizada alejada de la ciudad: este es un costo de transporte adicional para el transporte de trabajadores al sitio;
- La complejidad del diseño o las soluciones arquitectónicas: la construcción de columnas que son difíciles de instalar y fabricar escaleras, protuberancias, detalles arquitectónicos individuales requieren tiempo adicional y una alta calificación de los ejecutantes, lo que significa que se requieren pagos adicionales imprevistos;
- El cálculo inexacto de la necesidad de materiales requiere su compra, más a menudo es necesario comprar adicionalmente sujetadores consumibles;
- El tiempo de inactividad forzado del equipo de construcción debido a la falta de material generalmente es pagado por el cliente;
- Gastos no contabilizados de equipo y equipo auxiliar.
Autoconstrucción
Si observa brevemente los anuncios ofrecidos para la construcción de casas de marco similares y similares, notará que las ofertas varían en un rango muy amplio de precios: de 3000 p. a 30 000 p. por m2 de área total de un edificio residencial.
Tras un examen cuidadoso, es posible determinar la validez de las diferencias de precios:
- Precio mínimo: un juego de madera en blanco para el marco. Para la autoconstrucción – la opción más adecuada. Por lo general, el material se prepara de acuerdo con un proyecto estándar, pero es muy posible fabricar un conjunto idéntico a pedido. Si planea una casa de jardín con un mínimo de comodidad y una vida rara, esta es una excelente solución económica para construir con sus propias manos. El costo de montaje de acuerdo con el proyecto estándar de una casa de marco de jardín es de 3 t.r por m2 de brigada contratada y es mínimo cuando se arregla con sus propias manos;
- Precio medio hasta 20 000 p.: una casa sólida, completa, para acabados en bruto, con las comunicaciones necesarias, dimensiones medidas con precisión de elementos individuales, esquemas de diseño de materiales. Construyendo una casa por su cuenta a partir de los materiales ofrecidos a este precio, puede significativamente, hasta el 50%, save.As resultado, el precio puede ser de 10-12 toneladas por m2 del área de la casa. Las empresas venden tales kits teniendo en cuenta el costo de instalación, pero casi siempre están listas para vender kits de casas para la autoconstrucción.
La categoría superior de precios de las ofertas incluye toda la gama de obras, con un acabado fino, un dispositivo de máximo confort para vivir, con el uso de materiales de alta calidad de fabricantes conocidos.
Proyecto
La casa comienza con un proyecto. Si cuesta 15 000 rublos, entonces esto no significa su mala calidad, sino que solo enfatiza la falta de cálculos individuales y dibujos detallados en él. Pero tal proyecto suele ser suficiente para ordenar al fabricante de un escenógrafo de elementos de marco de madera.
30-40 mil rublos el proyecto cuesta una multitud de dibujos detallados, pero para leerlos necesita un cierto nivel de profesionalismo, que no siempre está disponible para aquellos a quienes les gusta construir con sus propias manos.
Fundación
El costo de la cimentación con la implementación de todos los trabajos preparatorios, encofrados, movimiento de tierras, concreto y con el dispositivo de rostwerk reforzado, se calcula por 1 m2 del área de la casa marco en miles de rublos:
- Pila TISE – alrededor de 0.4;
- Tornillo –0.9;
- Cinta finamente enterrada – 0.7;
- Cinta bajo cero – 1.0;
- Placa sueca (con aislamiento) – 2.5;
- Columnar – 0.1-0.3.
Marco
Comprar una tabla en bruto es quizás la opción más asequible. Pero se tarda unos 2 meses en secarlo en condiciones naturales.
Opciones de revestimiento de madera y marco:
- Humedad natural – 1000 r. por m2 del área de la casa;
- Seco – 1500;
- Cepillado en seco – 2500;
- Paneles – 250;
- OSB – 500;
- GVL Beltermo – 600.
Aislamiento
Los tipos de aislamiento son numerosos, para el más común: lana de basalto mineral por 1 m2 de casa, necesitará aproximadamente 1 m3 de aislamiento a un precio promedio de 1000 rublos. por m3.
Techos
Los materiales para techos, completos con voladizos, dotaciones, patines, sustrato, masilla costarán al menos 1000 rublos por m2 de área del edificio.
Otros costes
Todos los costes se calculan en promedio, los ahorros, así como el gasto excesivo, son muy posibles, en rublos por 1 m2 de área total:
- Revestimiento de casas de bloques o madera de imitación – 1000;
- Revestimiento de precio medio de vinilo – 750;
- Pintura – 300;
- Calefacción con caldera, tuberías, radiadores o calefacción por suelo radiante – alrededor de 2000;
- Fuente de alimentación incluida – 1200;
- Agua y alcantarillado con cableado, fosa séptica, pozo y equipo – 1000;
- Windows – 700;
- Decoración de interiores – individual.
Los cálculos son aproximados, pero bien pueden ser útiles para el promotor como guía en los precios a la hora de organizar su casa.