La casa modular para residencia permanente es una oferta bastante nueva en el mercado de la construcción. Tales edificios son muy populares en Estonia, es aquí donde los fabricantes producen estructuras modulares de alta calidad hechas de madera. En Rusia, tales casas para vivir todo el año todavía se están estudiando, la mayoría de las veces las personas con un presupuesto limitado construyen pequeñas casas en sus casas de verano suburbanas utilizando esta tecnología.
- 1 Características de diseño modular
- 2 Opciones de construcción modular
- 3 Ventajas de la tecnología de vivienda modular
- 4 Desventajas de los edificios residenciales de los módulos
Características de diseño modular
Los edificios a partir de módulos son viviendas completas de bajo costo, casi el 90% fabricadas en la fábrica. El desarrollador solo necesita preparar el sitio de construcción y verter los cimientos. Además, los módulos terminados se transportan desde la fábrica y se ensamblan en una sola estructura.
Puede construir de forma independiente una casa de campo estándar a partir de estructuras modulares de fábrica en su parcela suburbana en solo un mes. Un equipo de construcción profesional construirá una casa de este tipo completamente llave en mano, es decir, se mudará y vivirá, dependiendo de la complejidad de la estructura del edificio y el espacio habitable total dentro de 1-2 semanas.
Pero a pesar de la simplicidad de la construcción y el montaje, los edificios modulares tienen una altura limitada. Básicamente, estos son proyectos de uno y dos pisos de edificios residenciales suburbanos. Para una carga grande, los elementos de carga de las estructuras modulares simplemente no están diseñados.
Variantes de estructuras modulares que utilizan diferentes materiales de construcción:
- Tablero de construcción cepillado + material de aislamiento térmico + material de revestimiento externo;
- Marco de acero + material de aislamiento + acabado;
- Marco de acero + paneles especiales con revestimiento interior y exterior, dentro del cual ya se ha colocado una capa de aislamiento térmico;
- Módulo fabricado por tecnología SIP a partir de paneles sándwich estándar;
- Estructuras modulares de paneles de paredes delgadas para cuya producción se utilizan aleaciones de acero ligero.
Opciones de construcción modular
La casa de marco modular de producción de fábrica, diseñada para la residencia permanente, se produce en diferentes modificaciones, diferentes diseños, utilizando diferentes materiales de construcción, aislamiento térmico y revestimiento.
Lo que se está construyendo actualmente a partir de estructuras modulares prefabricadas:
- Concesionarios de automóviles y centros comerciales. En este caso, los edificios no requieren aislamiento adicional, por lo que se erigen rápidamente, mientras que tienen una apariencia bastante aceptable. Tales estructuras pueden ser desmontadas en cualquier momento, transferidas a un nuevo lugar y reensambladas;
- Viviendas para trabajadores por turnos. Tales estructuras son populares en sitios de construcción, almacenes vigilados y bases de producción, empresas mineras, etc.;
- Los módulos se utilizan para la construcción de hoteles, hostales, hostales. En este caso, no se presta especial atención al diseño. Todas las viviendas tienen un interior estándar, las habitaciones son luminosas y cálidas, lo suficientemente cómodas para una vida temporal;
- Espacio de oficinas. Es mucho más barato comprar una habitación modular ya hecha y equipar su propia oficina que alquilarla en la ciudad en un gran centro de oficinas;
- Comedores de restauración pública en grandes empresas industriales;
- Edificios destinados a reuniones, presentaciones, diversos seminarios y otros actos públicos;
- Edificios residenciales privados de diferentes tamaños y diseños. En este caso, los fabricantes prevén inmediatamente la instalación de todos los sistemas de comunicación necesarios para que una persona viva cómodamente (suministro de agua, alcantarillado, electricidad y calefacción). Las casas modulares en términos de comodidad no son peores que las casas de campo habituales hechas de ladrillo o tronco.
Ventajas de la tecnología de vivienda modular
Cualquier proyecto de casa de campo modular especialmente diseñado para la residencia permanente tiene sus propias ventajas.
Una casa modular diseñada para vivir todo el año se compara favorablemente con los edificios estándar de madera y piedra.
Las principales ventajas de la tecnología de construcción modular:
- Costos mínimos para la construcción de viviendas completas en una parcela suburbana. Con la construcción independiente de una estructura modular, el precio por metro cuadrado de espacio habitable comienza desde $ 200. Si un equipo de construcción profesional está involucrado en la construcción de una cabaña modular suburbana, el costo mínimo por metro de un edificio residencial cuadrado es de $ 400. Pero es mucho más barato que construir una casa a partir de bloques de espuma y ladrillos o comprar un apartamento en un edificio nuevo;
- La posibilidad de trabajos de autoconstrucción e instalación en cualquier clima. Cada módulo individual fabricado en la fábrica ya está suficientemente sellado. En consecuencia, todo el proceso de construcción lleva mucho menos tiempo que cuando se erigen estructuras de madera, ladrillo u hormigón;
- La mayoría de los fabricantes de estructuras modulares prevén inmediatamente la instalación de bloques de ventanas y puertas. También reduce el tiempo dedicado a ensamblar una casa en un sitio de construcción;
- Los módulos también se distinguen por su ligereza. Tales edificios no requieren la disposición de cimientos pesados. Esto le permite ahorrar significativamente no solo en consumibles y servicios del equipo de construcción, sino también reducir el tiempo de construcción. Como regla general, en la construcción de casas pesadas de hormigón y ladrillo, la instalación de una base de hormigón armado monolítico suficientemente profunda representa el 30% del costo de todos los trabajos de construcción.
Desventajas de los edificios residenciales de los módulos
Una casa modular diseñada para la residencia permanente, como lo demuestran las revisiones de los propietarios, no solo tiene ventajas, sino también algunas desventajas, por ejemplo:
- Para Rusia, esta tecnología sigue siendo nueva, por lo que ningún fabricante puede garantizar la vida útil de un edificio residencial modular. En el oeste, desde donde nos llegó esta tecnología de construcción de viviendas privadas, los fabricantes de estructuras modulares garantizan la vida útil de un edificio residencial cualitativamente ensamblado, de 50 a 70 años. Pero es necesario tener en cuenta cuán diferentes son las condiciones climáticas en los países occidentales y en el territorio de Rusia;
- También es necesario tener en cuenta la posibilidad de permitir defectos por parte de fabricantes rusos inexpertos de estructuras modulares. Y esto, por regla general, puede conducir a una falla prematura de los elementos estructurales individuales y una reducción en la vida útil del edificio residencial en su conjunto;
- Las casas de campo modulares diseñadas para vivir durante todo el año, especialmente en las duras condiciones climáticas de Siberia, requieren no solo un aislamiento adicional de alta calidad, sino también la disposición de un sistema de ventilación forzada, ya que las estructuras modulares se caracterizan por una estanqueidad suficientemente alta y no permiten el paso del aire;
- En habitaciones modulares hechas casi en su totalidad de elementos metálicos, hace mucho calor en verano y frío en invierno. En el proceso de su operación, se requieren costos adicionales para el aire acondicionado en el verano, para la calefacción, en el invierno.