A primera vista, una acción simple: llevar un radiador de calefacción central adicional a la galería o balcón en la práctica se convierte en un problema prácticamente insoluble. Y el punto no es que las dificultades técnicas impidan esto.
Para llevar la batería al balcón, el permiso se emite solo después de pasar varias instancias, y luego en casos excepcionales, cuando puede probar la factibilidad y la posibilidad de transferir su balcón a la categoría de un edificio residencial.
Matices legales del problema
La ley prohíbe la instalación de radiadores de calefacción central de agua en balcones. Para la instalación no autorizada, se proporciona una penalización. Estas instalaciones no son residenciales para su propósito funcional y su calefacción no está prevista ni por el plan arquitectónico de la casa ni por cálculos de ingeniería, según los cuales funciona el sistema de calefacción de la casa y se mantiene una temperatura confortable durante la temporada de calefacción.
La prohibición directa de la transferencia de baterías fuera del apartamento – en el balcón está contenida en las regulaciones. Por ejemplo, en el Código de Vivienda, artículo 25, párrafo 1, que considera una acción como la transferencia de redes de servicios públicos como una remodelación de una vivienda. Balcones y logias en el sentido del Código de Vivienda no lo son.
Por lo tanto, para transferir la batería de calefacción a un nuevo lugar: un balcón, tendrá que hacer todo el camino largo y problemático para transferir el balcón como una habitación de no residencial a residencial.
La práctica actual de resolución judicial de reclamos de residentes que apelan contra la decisión de las autoridades competentes de emitir permisos para transferir baterías a balcones es inequívoca: los tribunales se niegan a satisfacer tales quejas.
En el caso de la instalación no autorizada de baterías, seguido de un intento de legitimar los cambios, por regla general, se ponen del lado de las organizaciones operadoras o de permisos y los obligan a desmantelar las baterías no autorizadas y pagar una multa de hasta 2.500 rublos.
Procedimiento de traducción
Puede obtener permiso para instalar la batería si tiene un propósito extremo, tiene nervios fuertes y tiempo libre para visitar varias instituciones. Todo comienza con la recopilación de un paquete de documentos que se necesitarán en el futuro.
Consiste en:
- pasaporte técnico del apartamento con un plano de planta (información en el formulario f.1ay f.5) que se emite en el BTI;
- preparado por una organización de diseño con licencia, proyecto de reurbanización;
- informe técnico sobre la posibilidad de reurbanización sin perjuicio de todo el sistema de calefacción de la casa;
- conclusiones del Ministerio de Emergencias (servicio de bomberos) sobre la permisibilidad de dicha remodelación;
- conclusiones del SES (Rospotrebnadzor) sobre la posibilidad de reurbanización;
- coordinación con la organización arquitectónica de diseño que desarrolló el diseño de la casa;
- el consentimiento de los propietarios de viviendas en la casa para cambiar la propiedad de la casa común;
- el consentimiento de los dueños del departamento;
- copias de un documento (notariado) de propiedad;
- permiso de la organización que sirve a la casa (REU, HOA, DEZ, Reino Unido) para realizar el trabajo;
- acuerdo con una organización autorizada sobre supervisión técnica del procedimiento de trabajo.
Al mismo tiempo, cualquiera de las organizaciones enumeradas puede requerir documentos que confirmen la conveniencia de transferir el balcón a la vivienda.