Probablemente nadie argumente que “construir una casa” es uno de los sueños más románticos y globales de muchos hombres, mujeres y familias. Y en estos sentimientos románticos muchas empresas de construcción juegan con gusto, que ofrecen construir una casa para usted a bajo precio.
Sin embargo, en realidad, todo este romance se convierte en muchos escollos que debe conocer antes de firmar un contrato con una empresa constructora.
Hoy quiero contarte mi experiencia para que puedas aprender de mis errores y esquivar el rastrillo que mi familia y yo obtuvimos al construir una casa.
Regla uno: nunca se conforme con un prepago del 100%
Cualquiera que sea la empresa de renombre, no se conforme con un prepago del 100%. Las empresas realmente serias tienen suficientes recursos para construir un cliente de pospago. El 10% es un prepago completamente adecuado. De lo contrario, no tiene ninguna garantía de que la empresa, que se lleva todo su dinero, no desaparecerá en una dirección desconocida.
O, si no desaparece, aún lo construirá de la manera que usted lo pretendió, y no solo lo pegará y abandonará las instalaciones. Hasta que haya pagado el monto total, puede "aceptar" o "no aceptar" el trabajo e insistir en reelaborarlo o reelaborarlo. Si pagó el monto total de una vez, es poco probable que se tenga en cuenta su opinión durante la construcción.
Regla dos: ¡el contrato para la entrega de algo debe estipular vías de acceso!
Esto es de lo que quiero hablar. Puede ordenar la construcción de una casa a partir de materiales, o puede pedir una casa "confeccionada". Dio la casualidad de que pedimos una casa de cambio con entrega. En principio, a la hora de construir una casa, también hay una entrega de materiales, y es importante observar este punto para todos. Preste mucha atención a lo que está escrito en el contrato sobre cómo se entregará todo. Si la empresa se hace cargo de la entrega, asegúrese de que sea consciente de todos los matices y complejidades de la forma de abordar su sitio. Cuando pedimos el cambio de casa, el contrato decía que "El cliente se compromete a proporcionar una entrada al lugar", pero al mismo tiempo no se especificaba qué necesitaba la empresa para esta entrada.
No le dimos ninguna importancia a esto, pero fue en vano. Cuando los constructores vinieron a nosotros y vieron que nuestro sitio estaba en el medio del SNT, y que un camino rural conduce a él entre otros sitios, dijeron que no podían entregarnos una casa de cambio. Por lo tanto, debe exigir con anticipación que los empleados de la empresa proporcionen una lista de las condiciones necesarias, o que un representante de la empresa debe venir al lugar e inspeccionar personalmente la entrada.
Al mismo tiempo, es bueno solicitar la conclusión de este representante de que el enfoque del sitio es adecuado y corresponde a las capacidades de la empresa. Y, por supuesto, debe estar escrito en el contrato que si en el momento de la construcción hay problemas con la entrada, entonces la empresa los resuelve por su cuenta (contrata, por ejemplo, una grúa superior) o paga un multa. De lo contrario, sin saberlo, se encontrará responsable de algo de lo que nadie le ha notificado con anticipación.
Es importante entender que algunas empresas aprovechan específicamente este momento con la entrada al sitio. Después de todo, el cliente no puede evaluar adecuadamente la facilidad de acceso, porque esto está influenciado no solo por factores objetivos (por ejemplo, la presencia de una carretera), sino también por factores subjetivos: qué tipo de equipo tiene la empresa constructora. Encontrar la razón por la que la entrada a su sitio no es conveniente es fácil. Por ejemplo, pueden decir que los cables de la línea eléctrica están interfiriendo. Aunque con el hábil uso de cualquier manipulador, los cables no son un obstáculo.
Todo esto lo hacen muchas empresas con el fin de rechazar la entrega de una casa o cambiar de casa, y ofrecerle la construcción en el sitio. Dado que una persona no está preparada para tal giro de los acontecimientos, entonces, como regla, hay muchas formas de "ordeñarlo".
Regla tres: si construye en el sitio, lleve un registro de la estimación
Si resulta que la construcción en el sitio es inevitable, o si usted mismo ha elegido esta opción, siempre preste atención al presupuesto. Solicite un plan y una estimación de la cantidad y el tipo de materiales de construcción que se destinarán a cada parte del objeto. Asegúrese de prescribir la cantidad de material en el contrato. Nunca aceptes ofertas como "ahora te daremos cuarenta piezas y luego ya veremos". Debe haber los números finales del material requerido.
Si una empresa no sabe cuánto material se destinará a una casa con dimensiones específicas, esto sugiere que su casa es su primer proyecto y no inspira confianza. Si la empresa tiene experiencia y lleva mucho tiempo en el mercado. Ella debe proporcionarle las cifras exactas del material. Asegúrese de verificar que el contrato contenga un presupuesto de todo, incluso de espuma de poliuretano, clavos y otras "cosas aparentemente pequeñas". De lo contrario, se te facturará muchas veces más de lo que imaginabas, explicándolo con "cositas".
Al firmar el presupuesto, especifique con anticipación a qué precios comprarán los materiales.
Algunas empresas y muchos constructores privados tienen el concepto de que "el trabajo cuesta lo mismo que los materiales". Aquellos. poner el revestimiento cuesta lo mismo que el revestimiento mismo, etc. Por lo tanto, es rentable para ellos comprar materiales costosos, por lo que el trabajo en sí será más costoso. Al mismo tiempo, ellos, por supuesto, le proporcionarán todos los cheques y declaraciones de valor.
Pero no confíe en los cheques. Simplemente vaya a una tienda oa Internet y vea el costo promedio de mercado de ciertos materiales. Y al hacer una estimación, asegúrese de tener esto en cuenta, no aceptando precios inflados para los materiales. En este caso, puede valer la pena considerar opciones para comprar materiales usted mismo. Quizás, incluso con todos los costos de envío, sea más económico que aceptar el costo de los materiales que ofrece la empresa.
Importante: ¡no tengas miedo de contar!
La construcción es un área donde se gana mucho dinero por el hecho de que la gente es demasiado vaga para contar. ¡Así que no seas perezoso! ¡Cuenta todo y siempre! Esto no es "no conveniente", es la actitud frugal correcta hacia su dinero, de lo contrario, construirá una casa por el precio del oro y el mundo entero lo molestará y lo ofenderá. Considere todo antes de concluir un contrato. Asegúrese de considerarlo al recibir materiales. Asegúrese de considerar de acuerdo con la estimación que todo lo que se indica en la estimación se trajo en estricta conformidad.
Un constructor que conozco construyó él mismo una casa con esos materiales que no entregó a los clientes, por lo que no debe ser negligente al respecto. Y durante la construcción, asegúrese de asegurarse de que todo lo proporcionado por el presupuesto y traído se haya completado en su casa. Si después de la construcción queda un montón de material, significa que no hay suficiente aislamiento en sus paredes y todavía tiene que tomar un sorbo de "huecos" de construcción similares cuando los constructores se vayan. Así que cuenta, mira y ten cuidado.
¡La seguridad de los materiales también está incluida en el presupuesto!
Los materiales le fueron traídos, los contó. Fueron desechados en el sitio y entonces ya eres responsable de su seguridad. Y como esto ya no es un problema para los constructores, ni siquiera se molestarán en cubrirlos con una lona de la lluvia. Para evitar que esto suceda, prescriba en el contrato que la empresa es responsable de la seguridad de los materiales desde el momento de la entrega hasta la construcción. Y también anote las multas por adelantado si la empresa no ha hecho frente a la tarea de seguridad.
¿Por qué es necesario? ¡Mirar! Estábamos construyendo una casa en invierno, había nieve por todas partes. Se arrojaron a la nieve materiales, incluida lana mineral. Luego, dos días después, empezó a nevar y todos nuestros materiales estaban cubiertos de nieve. Entonces pusieron esta lana mineral de hielo con hielo dentro de las paredes. En la primavera, este hielo se descongeló y el agua comenzó a fluir por todos lados. Afortunadamente, teníamos una garantía y volvimos a llamar a los "posibles constructores". Desarmaron todo el techo, exprimieron la lana mineral y lo volvieron a colocar. Y si hubiéramos prescrito en el contrato de antemano que, en caso de daños en los materiales de construcción, la empresa se compromete a comprar otros nuevos, entonces tendrían que poner lana mineral nueva y no solo en el techo, sino también en las paredes. Y lo más probable es que lo hubieran pensado incluso en invierno y hubieran cubierto el material con una lona para evitar la humedad y la formación de hielo.
Regla cuatro: negocie los términos antes de firmar el contrato
Tiempo: parece que esta no es la parte principal del contrato, pero es muy importante. Es importante prescribir cuándo comenzará la construcción. Y es igualmente importante prescribir cuándo terminará la construcción. De lo contrario, puede terminar viendo cómo su casa se construye muy lentamente o no se construye en absoluto durante meses.
Esto es especialmente ofensivo cuando ya se ha pagado el dinero y la empresa simplemente no tiene la motivación para trabajar con usted. Dicha motivación debe estar escrita con anticipación en el contrato, preferiblemente estipulando una multa por cada día de retraso en la entrega del objeto.
Regla cinco: los constructores también deben estar estipulados en el contrato
Por lo general, el contrato no dice una palabra sobre los propios constructores y sus condiciones de vida, y esto resulta ser una gran sorpresa durante la construcción. Asegúrese de verificar que el contrato describa el número de constructores, sus condiciones de vida en la instalación y su idoneidad profesional. Ni siquiera se trata de que, por regla general, en las obras de construcción tengamos tayikos sin documentos. Los tayikos no son un problema. Y es posible que los rusos no puedan construir, y otras nacionalidades pueden ser excelentes constructores, pero exigen algún tipo de confirmación de su idoneidad profesional, por ejemplo, documentos sobre su educación secundaria profesional en construcción.
De lo contrario, su hogar se convertirá en un problema para usted durante muchos años. Debido a que la película aislante del calor se colocará "en el lado equivocado" y siempre estará húmeda en la casa, las paredes exteriores se unirán de manera que la lluvia se filtre en la pared, etc. después de todo, la construcción no es solo una cuestión de clavar un clavo, es un conjunto de reglas y leyes que los constructores deben estudiar en instituciones educativas especiales.
A expensas de las condiciones de vida de los constructores. Después de la conclusión del contrato, de repente resulta que tiene que instalar constructores en su casa por su cuenta. Para evitar que esto suceda, prescriba en el contrato con anticipación dónde vivirá el equipo de construcción. Por lo general, traen su cobertizo para tales fines. Y por cierto, no es difícil sacarlo de ellos, incluso con entradas difíciles.
Regla seis: si las condiciones cambian durante la construcción, asegúrese de redactar un nuevo contrato
Por ejemplo, teníamos un contrato para la entrega de una casa de cambio y, como resultado, esta casa de cambio se construyó en el lugar. Es imperativo redactar un nuevo contrato con un presupuesto y todos los casos en este caso. De lo contrario, todo se convierte en un desastre, que no se puede controlar de ninguna manera, porque no hay contrato para este caso, y el que sí no corresponde a lo que está sucediendo.
Regla siete: antes de aceptar un trabajo, invite a un profesional independiente
Nunca aceptes un trabajo con prisa. Nunca haga esto por la noche o en un entorno de tiempo limitado, por ejemplo, tiene prisa en algún lugar. El certificado de aceptación significa que está satisfecho con todo en la construcción y le paga a la empresa el 100% del costo. Y, por cierto, nunca se conforme con "Pago por Fase". Pague solo al final de la aceptación del objeto. Y antes de firmar y pagar, ahorre algo de dinero e invite a un profesional, un constructor con experiencia y educación, que no tenga nada que ver con su sitio de construcción.
No es difícil encontrarlo entre los constructores privados en el sitio de anuncios clasificados o en el mercado de la construcción. Pídale una cantidad real para que ambos evalúen el edificio, para señalar errores e imperfecciones reales o "jambas". Y puede exigirle a la empresa que los termine, o si es muy difícil terminar algo, o no es crítico para usted, entonces puede exigir que baje el precio. Y este punto, por cierto, también vale la pena prescribirlo en el contrato. ¿Cuánto puede reclamar un descuento por incumplimiento o cumplimiento inadecuado en la construcción? No se apresure a deshacerse de la construcción. Debe terminarlo con cuidado, para no volver a este tema durante muchos años más.
Gracias por proporcionar material interesante sobre la experiencia personal de interacción con las empresas de construcción Pankin Andrey Vladimirovich (Rusia, región de Moscú, distrito de Chekhovsky, pueblo de Solnyshkovo)