Contenido
- ¿En qué consiste el precio de una casa de marco?
- Pago por servicios de construcción
- ¿Qué puede aumentar el precio de una casa de marco?
- Qué está incluido en el pago llave en mano, excepto para los servicios básicos
- Equipo básico llave en mano
- ¿Qué deben pagar los constructores?
- El precio final de una casa de marco
- ¿El préstamo o cuota afecta el precio?
Al calcular el costo de construcción de una casa, es necesario tener en cuenta una gran cantidad de factores. A pesar de que el precio de la construcción será más bajo que una casa de bloque o ladrillo, hay algunos matices que pueden aumentar significativamente sus costos. Como resultado, el costo será más alto de lo planeado.
Una casa de marco en un proyecto individual no es barata
¿En qué consiste el precio de una casa de marco?
El precio de la construcción de una casa construida con tecnología de marco consta de los siguientes factores:
- Precio del proyecto
- Fundación
- El coste de compra y transporte de materiales de construcción
- Pago por la construcción y obra del equipo de construcción
A veces el cliente contrata a otra persona para supervisar la construcción.
Esto permite asegurarse de que los materiales que figuran en las facturas y presupuestos se utilizan en la construcción, y que el trabajo de instalación en sí se lleva a cabo de manera cualitativa.
Estimación aproximada con importe total
El costo del proyecto puede variar de varios cientos a varios miles de rublos. Los proyectos típicos se ofrecen con mayor frecuencia de forma gratuita cuando se ordena la construcción llave en mano.
Los costes financieros de una cimentación por m2 dependen principalmente de su tipo. Los cimientos monolíticos son más caros, pero para una casa de marco rara vez se erigen, como excepción. Tal base se muestra solo en suelos móviles. El tipo más común de cimentación es la pila o columnar.
La compra y el transporte de materiales de construcción constituyen la mayor parte del costo de una casa de marco. No se puede ahorrar en materiales impermeabilizantes, aislamiento y barrera de vapor. La madera debe secarse técnicamente, lo que, por supuesto, es más caro. También debe tratarse cualitativamente con bioprotección contra incendios.
El pago por el trabajo del equipo de construcción depende tanto del grado de complejidad del proyecto como del número de empleados. Puede ahorrar dinero participando en el trabajo en usted mismo. Por ejemplo, ni siquiera un especialista se encargará de la construcción del marco de la pared, pero es mejor confiar el cableado de agua o la instalación del techo, el dispositivo de la chimenea a un profesional.
Como se desprende de la lista, el importe de los costes no contabilizados es del 10 %
Pago por servicios de construcción
El costo de ciertos trabajos que se realizarán en su sitio se incluye inmediatamente en la factura o se paga por separado.
Al realizar pedidos llave en mano, estas obras se incluyen y se tienen en cuenta al formar el precio por m2 de construcción.
- Servicios de marcado geodésico de la obra.
- Eliminación del suelo fértil, preparación del suelo.
- Trabajos de cimentación y su impermeabilización.
- Instalación del marco de la pared y su aislamiento.
- Trabaja en la disposición de las aberturas de puertas y ventanas.
- Trabaja en la creación de plantas intermedias, si la vivienda es superior a 1 planta.
- Instalación del sistema de armadura y otros trabajos de instalación del techo (incluido el aislamiento, la barrera de vapor y la impermeabilización).
- Techado y revestimiento con tejas u otro material para techos
- Obras de instalación de elementos de paso y retención de nieve.
- Suelo áspero y fino.
- Escaleras entre plantas.
- Acabado de la fachada.
- Instalación de puertas.
- Si el proyecto incluye una terraza o balcón, el dispositivo y la instalación de acuerdo con el plan.
Estimación aproximada para un marco con aislamiento
¿Qué puede aumentar el precio de una casa de marco?
Los diferentes proyectos tienen diferentes costes por m2. ¿Qué factores afectan el precio de erigir una casa de marco?
Lo primero y más importante es el tamaño. Cuanto más grande es la casa, más caro es el medidor de construcción. El tipo de cimentación también puede aumentar el precio de la construcción, hasta en un 20%.
Si vive en condiciones climáticas difíciles, donde hay temperaturas extremadamente bajas o vientos fuertes, puede aumentar el grosor de los precios, esto también afectará el costo de una casa de marco.
La discrepancia en el coste del material para la construcción también afectará al precio final del contador.
Todos queremos habitaciones luminosas, pero la abundancia de aberturas de ventanas aumenta el precio. Al mismo tiempo, las ventanas de forma compleja (trapecio, triángulo o círculo) también aumentarán el costo.
Cuanto más altos sean los techos, más caros serán los m2. Esto se debe al hecho de que la viga estándar no es superior a 6 metros, y debería ser suficiente para 2 pisos para ahorrar.
Lea sobre la construcción barata de casas de marco aquí.
Estimación adicional para la construcción de una bodega para una casa de marco
Otros factores que aumentan el costo de erigir una casa de marco:
- Una gran cantidad de particiones internas (la abundancia de habitaciones pequeñas, nichos aumenta el costo de m2)
- Cualquier protuberancia que aumente la superficie de las paredes de la casa marco.
- Un techo complejo, multinivel, con repisas, ventanas, etc.
- Material de techo caro.
- Proyecto que requiere el uso de una viga de longitud no estándar.
- La presencia de extensiones a la casa en forma de baño, invernadero, etc.
Qué se incluye en el pago llave en mano, excepto los servicios básicos
Si ordena una construcción llave en mano, espera que la casa esté lista para su ocupación de inmediato.
Comparando el precio de la construcción llave en mano con los precios de las obras individuales, se puede ver que el primer precio es más alto.
El caso es que una persona que no entiende de construcción no tiene en cuenta el coste de unas obras que se tienen en cuenta a la hora de formar el coste de m2.
- Instalación de particiones de trama internas
- Aislamiento del suelo
- Suelo fino, laminado o parquet
- Una escalera fina de roble u otro material
- Acabado del zócalo
- Pintura mural
- Instalación de cableado eléctrico y cuadro eléctrico
- Conexión a tierra
- Tubería y calefacción
- Instalación de radiadores o calefacción por suelo radiante
- Montaje en caldera
- Instalación de una fosa séptica para el tratamiento de aguas residuales
- Pozo y dispositivo de purificación de agua
Equipo básico llave en mano
Es el equipamiento básico y el tipo de trabajo que se tiene más a menudo en cuenta, formando el precio por m2.
Otros factores contribuyen a la desviación del precio de una casa marco en una dirección u otra.
Entonces, lo que está incluido en el costo básico promedio de una casa de marco por m2.
- Uno de los tipos de cimentación
- Impermeabilización
- Erección de paredes
- Construcción de un sistema de cerchas
- Trabajos de techado: aislamiento, caja, decoración exterior, hastial
- Insonorización
- Escalera de varias plantas (en bruto)
- Ventanas
- Acabado
- Instalación de la puerta principal
¿Por qué se debe pagar a los constructores?
Si ha pagado por la construcción completa de la casa, espera recibir una lista de los trabajos realizados por los constructores.
Tipos de trabajo a esperar:
- Preparación del suelo
- Montaje de los cimientos, paredes, techo, piso
- Dispositivos de aberturas de ventanas, puertas, particiones internas
- Cableado eléctrico y de otro tipo, instalación de una fosa séptica, conexión de tuberías de alcantarillado
Estimaciones para la construcción de una casa
Revise todas las estimaciones. Las grandes empresas siempre pintan una lista de trabajos realizados. Opcionalmente, puede incluir algunas obras en esta lista.
Por ejemplo, la recolección de basura rara vez se realiza en la configuración básica, y el cliente tiene que alquilar un automóvil él mismo y eliminar los escombros de construcción del sitio.
También puede excluir algún tipo de trabajo, por ejemplo, decoración de interiores, y llevarlo a cabo usted mismo.
El precio final de una casa de marco
El costo de construcción, que se pone sobre la base del cliente, oscila entre 155 y 210 dólares por m2; y llave en mano (desde marcar el territorio hasta instalar la puerta) en promedio es de 190 a 290 u.c. por metro cuadrado.
Al elegir una empresa, preste atención a aquellas que tienen su propia producción. Controlan la calidad del trabajo de principio a fin.
Independientemente de los constructores profesionales con experiencia en instalación, si la calidad de las vigas y su secado dejan mucho que desear, la casa se volverá rápidamente inutilizable.
Costo estimado de los techos
¿El crédito o la cuota afectan el precio?
Algunas empresas, en cooperación con los bancos, ofrecen un préstamo para la construcción de una casa marco. En este caso, el porcentaje que toma el banco, cuando se agrega al costo de construcción, aumenta significativamente sus costos. Puede ser mejor prestar atención a las casas baratas. Lea sobre las casas de clase económica aquí.
Algunas empresas ofrecen cuotas. Esta es una opción más preferible, sin embargo, el costo será más alto que sin cuotas. Durante la inestabilidad del rublo ruso, los riesgos estarán incrustados en el precio. Por supuesto, el pago excesivo no será tan grande como cuando se obtiene un préstamo para la construcción.
Los desarrolladores experimentados pueden ofrecer alguna forma de ahorro, hasta e incluyendo una ligera corrección del proyecto. Al eliminar un nicho adicional en la casa o cambiar el material de acabado, puede reducir significativamente el precio.