Muchos propietarios de parcelas suburbanas, que tienen poco dinero para la construcción de su propia vivienda, pero no tienen tiempo para la autoconstrucción, compran casas de marco prefabricadas a un costo asequible u ordenan su construcción desde cero a organizaciones de construcción especializadas. Aquellos que solo van a construir sus propias viviendas suburbanas están interesados en cuánto cuestan esas casas y los servicios de los constructores.
- 1.1 Selección de proyectos
- 1.2 Oferta comercial, firma de un acuerdo de desarrollo
- 1.3 Condiciones de construcción de la casa, pago escalonado de los servicios de construcción
La secuencia de construcción de edificios residenciales de construcción de marcos por empresas constructoras
La tecnología de marco de la construcción de viviendas permite la construcción de edificios residenciales en el menor tiempo posible. Y si una organización especializada se dedica a la construcción, entonces el cliente del proyecto puede obtener viviendas llave en mano dentro de 4-6 meses, dependiendo de la complejidad y el número de pisos de la estructura.
Selección de proyectos
Cualquier construcción, por regla general, comienza con la elección de un diseño de edificio estándar ya hecho o el diseño de un objeto individual.
Una empresa de construcción que ofrece sus proyectos terminados puede incluso hacer algunos cambios en ellos si el cliente lo desea.
Oferta comercial, firma de un acuerdo de desarrollo
Después de seleccionar o crear un proyecto personal de una casa de campo residencial, la empresa constructora elabora una oferta comercial que indica el coste total del objeto llave en mano y el momento de los trabajos de instalación.
Dicha oferta debe tener en cuenta todos los deseos del cliente:
- Materiales de construcción y acabado;
- Tipo de bloques de ventanas y puertas;
- Material para techos;
- Espesor de la pared;
- Material aislante;
- Disposición de locales residenciales y técnicos;
- Otros puntos.
Después de acordar una oferta comercial, haciendo ajustes si es necesario, la empresa constructora y el cliente firman un acuerdo bilateral: un contrato para la construcción de un edificio residencial con las obligaciones de ambas partes. Por ejemplo, la empresa se compromete a entregar el objeto a tiempo, y el cliente paga oportunamente por el trabajo realizado.
Calendario de la construcción de la casa, pago escalonado de los servicios de construcción
Como regla general, después de firmar un contrato con una empresa de construcción, el cliente no necesita pagar inmediatamente el importe total de una casa que aún no se ha construido. Por lo general, las organizaciones que ofrecen servicios de construcción toman un pago anticipado del 80% para la próxima fase de construcción.
Por ejemplo, el cliente realiza inmediatamente un pago anticipado solo por la realización de las obras de cimentación, una vez finalizadas pagan el 20% restante después de verificar y firmar el "Certificado de finalización".
A continuación, se realiza un pago por adelantado para la siguiente etapa de construcción (construcción del marco y las paredes, instalación de la estructura del techo, etc.). Es decir, el pago se realiza por etapas, mientras se construye la casa residencial de marco, hasta su entrega llave en mano.
El costo de construir una casa residencial utilizando tecnología de marco
En promedio, el costo de un edificio residencial de marco es de 15 mil rublos. por metro cuadrado. Una pequeña casa de campo para la residencia permanente utilizando esta tecnología se puede construir por 2-2.5 millones de rublos.
Costo de erigir una base de cimentación
Para los edificios de marco, dependiendo del número de pisos y la masa total de la estructura, se utilizan una base de tira de hormigón, cimientos columnares y de tornillo de pilotes. Todos ellos difieren en instalación, consumibles, respectivamente, y el costo de construcción.
Por ejemplo, una base columnar, cuyo diseño incluye concreto, refuerzo de acero y tuberías de asbesto, le costará al cliente hasta 50 mil rublos.
Para la disposición de la base de tornillo de pilotes, que se usa con mayor frecuencia en áreas pantanosas, se necesitará un mínimo de 30 mil rublos.
Si construye la base usted mismo, puede ahorrar hasta un 40% de su costo total en los servicios de un equipo de construcción profesional. Pero en cualquier caso, no se recomienda ahorrar en materiales y la calidad de la base. La vida útil del edificio residencial dependerá de ello en el futuro.
Costo de montaje de una estructura de bastidor
La construcción del marco y el revestimiento de las paredes, teniendo en cuenta los materiales de construcción y dependiendo de la complejidad del proyecto, pueden costar aproximadamente al cliente 200-250 mil rublos.
Estimación aproximada de una casa de una planta con una superficie de 8 por 8 metros:
- Instalación de la estructura del marco – 60 mil rublos;
- Colocación de pisos ásperos y zócalo – 40 mil rublos;
- Construcción de un sistema de armadura para un techo a dos aguas con hastiales – 55 mil rublos.
Como resultado, el costo total de erigir una caja de una casa de 8×8 m será de aproximadamente 200 mil rublos.
Por separado, tendrá que pagar por la instalación de bloques de ventanas y puertas, colocando la cubierta final del techo. Por ejemplo, la instalación de techos cuesta 400 rublos. por m2, y ventanas y puertas, de 4 a 5 mil rublos. por m2 de lona.
La instalación de pisos terminados generalmente se calcula a partir de una estimación individual. El costo del trabajo depende del revestimiento de acabado elegido y la complejidad de la instalación, en promedio es de 500 rublos / m2. Pero también puede ahorrar mucho dinero en esto terminando las bases del piso con sus propias manos.
Coste de las obras de aislamiento térmico
Como regla general, de acuerdo con la tecnología de marco de la construcción de viviendas, no solo las paredes del edificio están sujetas a aislamiento térmico, sino también el piso, el piso intermedio (ático), el ático, la estructura de armadura. Como resultado, una casa residencial de marco de tamaños estándar para una familia de 4 personas toma aproximadamente 100 m3 de material de aislamiento. Dependiendo del tipo de aislamiento, el costo del trabajo de aislamiento térmico varía de 130 a 160 mil rublos.
Al realizar usted mismo trabajos de aislamiento térmico, puede ahorrar hasta un 30% en los servicios de los trabajadores.
Costo de los techos
La superficie media de la cubierta es de 130 a 170 m2. Como cubierta de techo para estructuras a dos aguas de cabañas de marco, se utilizan metal, betún o tejas naturales, pizarra estándar, ondulina y lámina perfilada.
El costo de cubrir el techo dependerá del material seleccionado y puede oscilar entre 150 y 300 mil rublos.
Costo de la decoración de la fachada
La superficie de la pared exterior de una casa de marco de tamaño mediano es de aproximadamente 200 m2. Se necesitará exactamente la misma cantidad de material de revestimiento, por ejemplo, revestimiento y elementos de sujeción adicionales.
El costo de los trabajos de fachada, dependiendo del revestimiento elegido y la complejidad del trabajo, será de 500 a 100 rublos / m2. Al mismo tiempo, el precio será casi 2 veces más cuando se utilicen los materiales de acabado más caros.
Costo de la decoración de interiores
La decoración de interiores suele ser la cantidad de trabajo que más tiempo consume y una etapa compleja en la construcción.
Colocar cableado eléctrico en toda la casa cuesta a los clientes alrededor de 100 mil rublos El costo incluye el trabajo de instalación directa, el costo de los materiales y equipos necesarios (medidor eléctrico, máquinas automáticas, cable eléctrico, tubería corrugada y otros componentes de este sistema de comunicación).
El presupuesto mínimo para trabajos de acabado de interiores comienza desde 150 mil rublos Por este dinero, puede equipar los pisos de acabado, hacer la decoración mínima de la pared con pintura barata, instalar una versión económica de las puertas.
Una opción económica para organizar un baño (lavabo, baño, ducha, grifos y azulejos baratos) – costará alrededor de 70 mil rublos.
Por regla general, las viviendas de marco se construyen en el campo, donde no hay una tubería central con agua potable limpia. Por lo tanto, los propietarios de parcelas suburbanas tienen que equipar de forma independiente pozos en su sitio o cavar pozos.
Un pozo es más barato, pero cuando se construye un edificio residencial para vivir todo el año, no es práctico. Por lo tanto, es necesario ordenar la disposición del pozo para conducir agua fría directamente al edificio residencial. Este servicio cuesta a los clientes, dependiendo de las características del suelo y la profundidad del agua subterránea de 60 a 90 mil rublos. para colocar una tubería de agua en los edificios tendrá que pagar por separado hasta 50 mil rublos.
La disposición del sistema de calefacción junto con las tuberías y el equipo necesario en promedio cuesta alrededor de 200 mil rublos Para instalar una chimenea, el cliente también necesitará 150 mil rublos.
En una parcela suburbana privada, también está previsto equipar una fosa séptica individual. La opción de presupuesto costará de 100 a 150 mil rublos.
