Contenido
- ¿Qué determina el costo de una casa de marco?
- El costo promedio de una casa de marco en Rusia
- ¿Qué está incluido en el precio de una casa de marco?
- Por qué algunas empresas ofrecen un costo extremadamente bajo
El precio juega un papel importante en la elección del material para la construcción de la futura casa. En los últimos años, se ha escuchado la eficiencia de la construcción de marcos.
Tales casas se basan en un marco de madera basado en una viga (secado técnico o pegado), que está aislado con aislamiento moderno, revestido con protección contra el viento, aislado de la humedad y revestido con materiales de revestimiento.
El precio por m2 de dicha construcción rara vez supera los 20,000 rublos y depende de la complejidad del proyecto, el tamaño de la casa, la región, etc.
¿Qué determina el costo de una casa de marco?
La construcción de una casa incluye dos grandes partidas de gastos:
- Precio del material
- Precio por los servicios de los trabajadores de la construcción o trabajadores (por m2).
- A veces el costo de la casa incluye costos adicionales por servicios adicionales: topógrafo, arquitecto, servicios de transporte
El costo de todos los materiales para la construcción del marco es aproximadamente igual al costo de instalar un edificio o un poco más.
Para ahorrar dinero, parte del trabajo se puede hacer de forma independiente. Por ejemplo, casas de escudo baratas.
La tecnología de construcción del bastidor incluye las siguientes etapas:
- Trabajo en el sitio. Limpiar el sitio, eliminar el exceso de árboles, nivelar el suelo, analizar el suelo, eliminar la capa fértil del suelo.
- Instalación de la cimentación, vertido de almohadilla de arena, grava.
- Instalación de madera y marco de flejado.
- Instalación de un sistema de cerchas de techo.
- Aislamiento y aislante.
- Disposición del suelo.
- Instalación de horno, comunicaciones, etc.
- Decoración exterior e interior.
El coste medio de una casa de marco en Rusia
La construcción de marcos se ha vuelto común en Rusia en los últimos cinco años.
Hoy en día, se pueden distinguir tres tipos de construcción de marcos: según las tecnologías finlandesas, según las tecnologías canadienses y las tecnologías de marco tradicionales.
Si no está satisfecho con el precio, intente jugar con la decoración exterior. No ahorre en la calidad de los materiales de los que depende la durabilidad del edificio: ¡juegue con la apariencia!
Las casas finlandesas están construidas con madera laminada encolada, de modo que dichas paredes no se sequen, no se agrieten, no se encojan, no estén sujetas a defectos y sean duraderas.
Las casas canadienses se construyen a partir de paneles que se ensamblan en una fábrica y se fijan con espuma de poliestireno entre placas OSB-3.
Dichos paneles se instalarán en el flejado, se fijarán y realizarán todas las funciones de una pared de marco multicapa.
Al mismo tiempo, dichos paneles se pueden utilizar para hacer pisos intermedios e incluso un techo.
Los precios mostrados en los sitios web de los desarrolladores son orientativos. El precio final se puede calcular, teniendo en cuenta todos los matices, comenzando desde la distancia de la ciudad o la producción de paneles, y terminando con la complejidad de las soluciones arquitectónicas.
El precio más bajo por m2 es de aproximadamente 12,000 rublos. El precio total de la casa a este costo será de 1.5 a 3 millones de rublos (120-180 m2).
Puede leer sobre el costo de montaje aquí. Y hacer un cálculo y evaluación aproximados de una casa de marco ayudará a nuestro artículo aquí.
¿Qué está incluido en el precio de una casa de marco?
Para montar el marco de la casa, necesitará los siguientes materiales:
- 146х144 humedad natural
- 146×192 humedad natural
- 196×192 humedad natural
- Secado en cámara 146×144
- Secado en cámara 144×191
Además de la viga, el kit de pared también incluye vigas de piso y consumibles (clavos, herrajes, nagel, tornillos autorroscantes, unidades de potencia de resorte).
Dependiendo del tratamiento de los elementos de madera del edificio, dependerá el precio del marco de m2.
También vale la pena agregar a este precio el pago de trabajadores por la instalación del marco, si no planea ensamblarlo usted mismo. Cómo ensamblar paredes de forma independiente: lea el artículo.
Importante: Al ponerse en contacto con una empresa de construcción, se le debe proporcionar un presupuesto que describa todos los materiales y precios.
Al solicitar una base llave en mano, recibirá:
- Desglose de los ejes de cimentación
- Instalación de encofrados
- Verter la cimentación con una sección transversal de 300x600mm
- Instalación de válvula de 12 mm
- Contracción e impermeabilización de vibraciones del hormigón
El hormigón M-300 se utiliza con mayor frecuencia para una cimentación monolítica.
Cuando se instala el techo, se obtiene:
- Material para techos, como tejas metálicas con un revestimiento de polímero u otro.
- Disposición del sistema de armadura de apariencia óptima.
- Caja y contra-caja del techo.
- Impermeabilización mediante membrana de superdifusión.
Si ha pedido una casa de dos pisos a una empresa, preste atención a la instalación de escaleras.
La mayoría de las veces, las empresas montan un tramo estándar de un solo tramo entre pisos.
Por qué algunas empresas ofrecen un costo extremadamente bajo
Si observa los sitios web de desarrolladores especializados en la construcción de edificios de marco, puede ver que el precio varía mucho.
¿Por qué una empresa puede construir una casa por 12 000 r/m2, y la otra apenas cabe en 20 000 rublos?
¿Puede un coste más bajo indicar una baja calidad de los servicios y edificios? Veamos algunos puntos.
Por lo tanto, si se trata de una gran empresa de construcción, pero el bajo precio puede deberse a:
- Su producción. Sin pasar por intermediarios, los costos de materiales se reducen en un 15-20 por ciento.
- Una empresa grande siempre tiene más clientes, por lo que puede permitirse reducir el costo ganando en cantidad.
- Una gran empresa conocida gasta mucho menos en publicidad que una recién organizada.
- Trabajadores experimentados. En las grandes empresas, que han construido una gran cantidad de instalaciones, los trabajadores tienen más experiencia, como resultado de lo cual la construcción se lleva a cabo más rápido.
Un precio más bajo en una pequeña empresa nueva puede deberse a:
- Un intento de ahorrar en materiales. Es en las pequeñas empresas privadas donde el riesgo de encontrar materiales de baja calidad es alto.
- Empleados sin experiencia. Con el fin de reducir el costo de una casa por m2, se contratan constructores inexpertos y mal pagados.
Sin embargo, las pequeñas empresas nuevas no siempre reducen los precios a expensas de la calidad.
A veces la razón de esto es la competencia y un intento de penetrar en el mercado, con la expectativa de un crecimiento futuro en el número de pedidos. Entonces, la construcción en una empresa de este tipo dará un beneficio tangible.