Al seleccionar un proyecto para la construcción de viviendas en su propia parcela suburbana, cada desarrollador está interesado principalmente en cuánto cuesta construir una casa de escudo por su cuenta y con la participación de un equipo de construcción experimentado.
Para comprender esto, es necesario estudiar cuidadosamente el diseño del edificio, qué materiales de construcción, techos y acabados se pueden usar. Luego calcule su número requerido y averigüe los precios de diferentes fabricantes.
- 1 Costes básicos para la construcción de un edificio de paneles
- 2 Costo de la placa del panel para el revestimiento del edificio
- 3 Cálculo del costo de erigir una casa de paneles
- 4 ¿Vale la pena ahorrar en vapor, impermeabilización?
Costes básicos para la construcción de un edificio de paneles
Durante la construcción de un edificio residencial de paneles, se incurrirá en los principales costos financieros para la compra de escudos, que se cubrirán completamente en todo el edificio.
Por lo tanto, en primer lugar, es necesario determinar el proyecto, el tamaño del edificio y calcular el número requerido de escudos. El cálculo de todos los materiales de construcción y los costos financieros se lleva a cabo en la etapa de diseño de la casa.
El desarrollo de un plan de construcción detallado hoy en día no solo puede ser ordenado por especialistas, sino que también se realiza de forma independiente con la ayuda de programas especiales que están disponibles gratuitamente en Internet. Luego, el plan terminado se puede transferir con precisión al papel y todos los datos calculados se pueden registrar en él.
Para construir su propia casa utilizando tecnología de paneles, necesitará los siguientes materiales de construcción:
- Viga de madera seca con una sección transversal de 5×15 cm, diseñada para la construcción de la base del marco del edificio;
- Paneles de panel prefabricados con aislamiento térmico, fabricados en la fábrica;
- Material aislante térmico para el aislamiento adicional de la fachada (lana mineral o basáltica);
- Material impermeabilizante para proteger los elementos de madera de la estructura de los efectos negativos del entorno externo;
- Material de barrera de vapor para proteger los elementos de madera de las paredes y el aislamiento térmico de la humedad formada dentro del edificio;
- Viga de madera con una sección transversal de 4 cm para hacer una caja;
- Materiales para la fabricación de estructuras para techos;
- Materiales de acabado para fachadas y revestimientos interiores;
- Materiales para la disposición de la base de cimentación (dependiendo del tipo de cimentación elegida: tira, columnar o tornillo de pilotes).
En caso de ordenar la construcción de una panelistería llave en mano a empresas especializadas, tendrá que pagar extra por los trabajos de instalación y acabado.
Los costes de construcción deben incluir también la instalación de todos los sistemas de comunicación necesarios (agua, alcantarillado, electricidad, gas y calefacción). Este tipo de trabajo requiere una ejecución profesional, por lo que es mejor contratar a un plomero experimentado, electricista, fabricante de estufas, etc.
Costo de la placa del panel para el revestimiento del edificio
Los paneles para revestir edificios de paneles son dos tableros OSB, entre los cuales ya se ha dispuesto una capa de aislamiento térmico. Se fabrican en fábrica. La instalación de escudos se lleva a cabo en un marco de madera premontado en el sitio de construcción.
Para la producción de paneles se utilizan los siguientes materiales:
- Placas marcadas OSB-3;
- Poliestireno expandido como aislamiento;
- Adhesivo de montaje.
Las placas de panel (también llamadas paneles SIP o placas sándwich) son fabricadas por fabricantes extranjeros y nacionales. En consecuencia, su precio es diferente.
Los tableros de construcción de fabricación alemana son muy populares en el mercado de la construcción moderna.
Cuadro de precios de los paneles de la producción rusa:
Longitud, mm Ancho, mm Espesor, mm Área de escudo, m2 Costo de la placa, RUB. Costo m2, frotar. Tamaño de la placa del panel 2800 x 1250 2800 1250 224 3,5 4000 1143 2800 1250 174 3,5 3750 1071 2800 1250 124 3,5 3400 971 2800 625 224 1,75 2125 1214 2800 625 174 1,75 1950 1114 Tamaño de la placa del panel 2500 x 1250 2500 1250 224 3,125 3600 1152 2500 1250 174 3,125 3300 1056 2500 1250 124 3,125 3000 960 2500 625 224 1,5625 1900 1216 2500 625 174 1,5625 1750 1120
Cuadro de precios de los paneles de la producción alemana:
Longitud, mm Ancho, mm Espesor, mm Área de blindaje, m2 Costo de la placa, RUB. Costo m2, frotar. Tamaño de placa del panel 2800 x 1250 2800 1250 224 3,5 4700 1343 2800 1250 174 3,5 4400 1257 2800 1250 124 3,5 4000 1186 Tamaño de la placa del panel 2500 x 1250 2500 1250 224 3,125 4200 1344 2500 1250 174 3,125 3850 1232 2500 1250 124 3,125 3550 1136 Tamaño de placa de panel 3000 x 1250 (hecho a medida) 3000 1250 224 3,75 4750 1267 3000 1250 174 3,75 5150 1373 3000 1250 124 3,75 5550 1480
Cuadro de precios de los paneles de producción rumana:
Longitud, mm Ancho, mm Espesor, mm Área de escudo, m2 Costo de la placa, RUB. Costo m2, frotar. Tamaño de la placa del panel 2800 x 1250 2800 1250 224 3,5 4150 1186 2800 1250 174 3,5 3810 1089 2800 1250 124 3,5 3490 997 Tamaño de placa de panel 2500 x 1250 2500 1250 224 3,125 3710 1187 2500 1250 174 3,125 3410 1091 2500 1250 124 3,125 3090 989
El mercado ruso de la construcción también ofrece paneles de panel de fabricación china más baratos. Pero los expertos no recomiendan usar: este material de construcción es de baja calidad y con la presencia en su estructura de componentes dañinos para la salud humana.
Por ejemplo, las empresas europeas y rusas que producen materiales de construcción en la fabricación de paneles para casas de paneles utilizan tableros OSB, cuyos indicadores de seguridad medioambiental son aproximadamente iguales a la madera natural. Este material de construcción pertenece a la clase de higiene E1. Esto significa que la composición del material incluye solo resinas naturales sin formaldehído (un componente tóxico que causa una variedad de trastornos en los seres humanos).
La clase E1 también garantiza la ausencia de otros elementos químicos nocivos en el material de construcción. Por lo tanto, no debe ahorrar en su propia salud comprando paneles chinos baratos.
Cálculo del coste de erigir una casa de paneles
El costo de una casa de campo de panel residencial puede variar significativamente dependiendo del proyecto de construcción elegido. Los proyectos estándar listos para usar de las empresas de construcción pueden diferir no solo en el diseño del edificio, sino también en el material de construcción utilizado, incluido el equipo.
Por ejemplo, el costo por metro cuadrado de un edificio residencial de un piso con un ático con un área útil total de hasta 100 m2, construido con tecnología de escudo, en la región de Moscú es de aproximadamente 7 mil rublos.
Los edificios similares con un ático residencial adicional también son más baratos, desde 5,5 mil rublos. por m2.
Costo aproximado de las casas de campo de panel de una planta:
Parámetros de construcción, m Número de ventanas/puertas El costo de una casa residencial, rublos. 4×4 3/2 208500 4×5 3/2 230600 4×6 3/2 242000 5×6 3/2 268000 6×6 3/3 301500
Costo aproximado de las casas de campo con ático:
Parámetros de construcción, m Número de ventanas/puertas El costo de la casa, frotar. Techo roto Techo recto 4×6 5/2 333000 323600 5×6 5/2 353000 343500 6×6 5/3 388000 378000 6×7 5/4 436000 426000 6×8 5/4 479500 469500 6×9 5/4 512000 502000
Equipamiento aproximado de la casa de paneles:
- Base de cimentación (tornillo de pilotes o cimentación columnar);
- Viga de madera estándar para flejado y construcción del marco de soporte;
- Material de revestimiento – placas OSB;
- Material aislante térmico – lana mineral.
Además, el conjunto de la casa puede incluir:
- Terraza o porche;
- Tabiques interiores;
- Material de acabado.
Se puede construir una casa de paneles de pleno derecho para una vida cómoda durante todo el año, dependiendo de la configuración, por 350,000-1000,000 de rublos. Este es un costo asequible para que muchos ciudadanos rusos obtengan su propia vivienda cómoda. Es importante tener en cuenta el costo de la parcela de tierra en sí para el desarrollo. Los precios de la tierra en la región de Moscú y otras regiones de Rusia, por regla general, difieren significativamente.
¿Vale la pena ahorrar en vapor e impermeabilización?
La impermeabilización protege las estructuras de madera y el material de aislamiento térmico de la penetración de humedad de la calle y la barrera de vapor de la humedad que se forma dentro del edificio.
Bajo la influencia de la humedad, la madera comienza a pudrirse, se forman moho y moho en ella, respectivamente, su estructura comienza a colapsar. Y el material aislante pierde sus características funcionales. Como resultado, la vida útil de estos materiales se reduce significativamente.
Por lo tanto, no se recomienda ahorrar en protección de alta calidad de los elementos estructurales de un edificio residencial y aislamiento.