La civilización, que tentó a la gente con las comodidades urbanas, no pudo romper la conexión milenaria entre el hombre y la naturaleza. Por lo tanto, con el comienzo de la primavera, la mirada de la gente del pueblo se dirige a campos y prados floridos, bosques sombreados y ríos claros.
Los afortunados que lograron comprar una casa de campo o una casa en el pueblo, se ponen al volante y se dirigen a su sitio. Aquellos que aún no han logrado adquirir bienes raíces suburbanos están reflexionando tensamente sobre la cuestión de si vale la pena comprar una casa de campo o una casa privada.
Todos, sin excepción, quieren “metros cuadrados en el seno de la naturaleza” para traer emociones positivas y no ser objeto de litigios. Es muy deseable que la vida en una cooperativa de dacha o en un pueblo sea cómoda en la ciudad y tranquila en el campo.
Intentaremos ayudar a los principiantes que decidan acercarse a la naturaleza a elegir la opción adecuada y considerarla desde diferentes ángulos.
Pros y contras de vivir y relajarse en el campo
Hay dos tipos de pasatiempos fuera de la ciudad:
- Residencia permanente.
- Viajes de fin de semana de vacaciones.
Se diferencian significativamente tanto en los requisitos para la vivienda comprada como en el costo de su disposición. Para la residencia permanente, necesita una casa capital, bien aislada y conectada a los servicios públicos. Para viajes cortos, un edificio pequeño es suficiente, un "techo sobre su cabeza", en el que puede esperar a que pase el mal tiempo y esconderse del calor intenso. Las comodidades en este caso están ubicadas en el patio, y la línea eléctrica monofásica se convierte en el principal logro de la civilización.
Todo el mundo conoce las ventajas de la recreación fuera de la ciudad. Esto es silencio, aire puro, paisajes pintorescos y productos naturales. Por el bien de estos beneficios, puede aguantar el estilo de vida espartano durante un par de días e incluso encontrar algo de atractivo en él. Aquellos que quieren separarse de la ruidosa ciudad durante mucho tiempo no pueden soportar un mínimo de comodidad.
Una desventaja significativa de la residencia permanente fuera de la ciudad es el gran gasto de tiempo y dinero para mantener la casa en condiciones de por vida. Si en la ciudad todas las obras comunales son al menos deficientes, pero realizadas por la DEZ local, entonces en su sitio tendrá que lidiar con el techo actual, el sistema de alcantarillado defectuoso y otras opciones de ingeniería para la vivienda por su cuenta. Por lo tanto, sin experiencia práctica, habilidades de reparación e ingenio contable, es más rentable comprar no una casa grande, sino una cabaña de verano compacta para una estadía temporal.
El área del sitio es otro factor de elección controvertido. Las casas en el pueblo se venden juntas con una cantidad decente de "cien partes" y tendrás que arreglarlas de alguna manera. Esto es trabajo duro y preocupaciones diarias. La única forma de frenar la naturaleza es sembrar césped en el sitio o cultivar un jardín sin agobiarse con "gimnasia de jardín".
La ventaja de una gran parcela es la lejanía de los vecinos, las relaciones con las que tienen muchos propietarios de casas de campo están lejos de ser ideales. La casa de campo es peor a este respecto, ya que en 5 acres es difícil crear un "espacio" cómodo entre las casas vecinas. Pero hay menos trabajo en el área compacta. Por eso, esta opción la elige alguien que no se sienta atraído por una pala y un azadón.
Los principales factores que influyen en la elección de los inmuebles suburbanos.
El primer y principal factor que determina la elección es la capacidad financiera. Si son ilimitados, como el príncipe de Brunei, entonces una persona puede comprar una casa de campo donde quiera. Si, por alguna razón, el comprador no está satisfecho con la vivienda terminada, entonces adquiere una parcela espaciosa en un lugar pintoresco y construye la finca de acuerdo con su proyecto personal.
En todos los demás casos, debe hacer un compromiso razonable, teniendo en cuenta los siguientes factores:
- lejanía de la ciudad;
- accesibilidad del transporte en el período otoño-invierno;
- disponibilidad de infraestructura social;
- Suministro de luz y gas.
Las características locales de las propiedades inmobiliarias juegan un papel importante en la etapa de selección:
- material de las paredes (casa de armazón, paredes hechas de bloques de espuma o madera), edad y estado general;
- relieve del sitio;
- disponibilidad y calidad del agua;
- calidad y composición del suelo (arena, arcilla, marga).
Para la residencia permanente, el tema del transporte es de suma importancia, porque en la mayoría de los casos la ciudad sigue siendo el principal proveedor de medios de vida. Pasar varias horas en la carretera todos los días no es rentable ni desde el punto de vista económico ni desde el punto de vista de la organización de la jornada laboral. Otra cosa es una cabaña de verano para el fin de semana. Puede que esté lejos de la ciudad. En este caso, los viajes poco frecuentes a su sitio no serán una carga para nadie de su familia.
Resumiendo lo dicho, puede dar consejos a todos los que aún no hayan elegido entre una casa en el pueblo y una cabaña de verano. Para la residencia permanente fuera de la ciudad, la mejor opción es una casa capital con una parcela de al menos 15 acres. Para picnics familiares, ejercicios de jardinería y horticultura, es mejor comprar una casa de campo. En este caso, no tendrás tiempo de sentir la falta de confort urbano.
¿Casa lista o terreno para construir?
El tercero en la agenda entre los partidarios de la residencia permanente fuera de la ciudad es la cuestión de si vale la pena comprar un terreno o si es mejor gastar dinero en una casa terminada con terreno. La respuesta depende de su nivel de competencia en la construcción.
Si puede trazar un plano y planificar un sitio, no se enorgullezca. Este es solo el primer paso hacia un nuevo proceso de construcción complejo y poco predecible. Habiendo ahorrado en la compra de un sitio vacío, prepárese para los altos costos de materiales y mano de obra, servicios públicos, equipos y costos de transporte.
Verá la cifra final solo después de la entrega de la casa, y superará significativamente sus estimaciones iniciales. Por supuesto, el proceso de construcción puede extenderse durante años, realizando periódicamente inversiones financieras viables. Sin embargo, mientras usted está inquieto y nervioso, sus vecinos que han comprado una casa prefabricada en un bar disfrutarán de la vida detrás de la cerca.
En cuanto a la ubicación óptima del sitio, se puede decir lo siguiente. Antes de hacer un trato, comprar una casa de campo en SNT o una casa en una aldea rural, hable con los residentes locales. Así conocerás los montos reales de todo tipo de extorsiones (mantenimiento de redes eléctricas, carreteras, administraciones, etc.) que las empresas gestoras y presidentes de asociaciones hortofrutícolas les gusta montar. En este sentido, comprar una casa en el campo es más rentable. Aquí no tendrá que pagar por la línea eléctrica, así como por las carreteras, vallas y "nubes en el cielo".
Los problemas legales son un obstáculo
Hasta que el estado creó el Registro Unificado de Derechos del Estado (Registro Unificado de Derechos del Estado) y el registro de la propiedad, el algoritmo de transacción era simple: el vendedor tomaba un certificado de la BTI, se dirigía con el comprador a un notario que ingresaba en un acuerdo de propiedad. En el pueblo, el consejo del pueblo era el poder supremo. Aquí, se redactaron los documentos iniciales para la compra y venta. Hoy, el comprador tiene que pasar a regañadientes por un programa educativo legal:
El vendedor, antes de vender una casa de verano en SNT (DNP) o una casa en un pueblo, debe realizar tres pasos: poner el terreno en registros catastrales, registrar los derechos sobre la parcela y la estructura de capital en el Registro Unificado del Estado. Si puede presentarle estos tres documentos, el notario no tendrá ningún problema con la compra. Este es el caso perfecto. Considere otras opciones que se encuentran en la práctica.
Muchos propietarios de casas en el pueblo y cabañas de verano en SNT no quieren pagar impuestos sobre la venta de bienes raíces (2016 no fue una excepción). A los compradores se les ofrecen parcelas con casas no registradas. Tal trato se puede realizar siempre que la tierra esté registrada en el Catastro y tenga un propósito "correcto", determinado por uno de los tres puntos del Clasificador de los tipos de uso permitido de las parcelas:
- Cláusula 2.1 – edificios residenciales de poca altura (construcción de viviendas individuales; colocación de casas de campo y casas de jardín).
- La cláusula 2.2 del mismo documento es una parcela en el patio trasero de una granja subsidiaria personal.
- Cláusula 2.3 Desarrollo residencial bloqueado (casa para 2 o más propietarios).
Después de comprar dicha parcela, el nuevo propietario tendrá que ocuparse de la inscripción de la casa en el Registro de Derechos del Estado él mismo. No debe demorarse con este caso. En los próximos años, el estado promete realizar un control total de los bienes raíces suburbanos y castigar con un rublo a quienes vivan en edificios de capital no registrados.
Pero la venta de casas de verano según un libro de jardín (sin documentos de propiedad) es cosa del pasado. Hoy en día, el procedimiento para transacciones con bienes raíces ubicadas en asociaciones de dacha no es diferente de comprar una casa o un terreno en un pueblo (registro catastral + registro de un terreno y una casa en el Registro del Estado). El libro de jardinería solo certifica el hecho de que el vendedor es miembro de la sociedad, pero no es una confirmación legal de su propiedad.
Los certificados del derecho de uso perpetuo (posesión heredada de por vida) y un extracto del libro del hogar tampoco son suficientes para formalizar la transacción. Sobre su base, el vendedor solo puede registrar su propiedad en el Registro Estatal Unificado.
A veces hay parcelas que los particulares alquilan a las autoridades locales. Podrá comprar dicho terreno solo después de que el inquilino haya recibido el permiso de la administración local para transferirlo a la propiedad y se hayan completado todos los documentos enumerados anteriormente.
En conclusión, observamos que existen muchos matices y problemas legales asociados con la compra de una casa en un pueblo y una residencia de verano en una asociación de jardinería. Por lo tanto, le recomendamos que utilice el apoyo de consultoría de un abogado experimentado al prepararse para una compra.