Muchos ciudadanos rusos que sueñan con su propia vivienda están interesados en el costo de erigir un edificio residencial a partir de paneles SIP por empresas de construcción y con sus propias manos. Como regla general, los desarrolladores profesionales que brindan servicios de construcción no revelan cuánto le costará la casa al propietario al finalizar su construcción. Pero, para planificar adecuadamente sus propios gastos familiares, una persona necesita entender qué costos de construcción se esperan por delante.
- 1 Tecnología de construcción de edificios a partir de paneles CIP
- 2 Proyectos típicos de SIP
- 3 Costo de los paneles SIP
- 4 ¿Es realista construir una casa privada de panel usted mismo?
- 5 El costo de una casa de paneles
- 6 ¿Qué opción de construcción será más barata?
Tecnología de construcción de edificios a partir de paneles CIP
Antes de hacer su elección a favor de la construcción de una casa de campo a partir de paneles SIP, es necesario comprender la tecnología de erigir tales estructuras de paneles. Esto brindará la oportunidad de dar una evaluación justa de la complejidad y complejidad del trabajo de instalación.
Las principales actividades que se incluyen en el proceso de construcción de edificios residenciales a partir de SIP:
- Selección y adquisición de un proyecto estándar ya preparado o desarrollo de uno individual;
- Disposición de la base de cimentación;
- Colocación de los cimientos con una viga;
- Instalación de la base del piso del 1er piso del edificio;
- Montaje de paneles CIP de las paredes de la 1ª planta;
- Instalación del piso, montaje de paredes de paneles del 2do piso, si están previstos por el proyecto de construcción;
- Erección del techo;
- Llevar a cabo todos los sistemas de comunicación necesarios;
- Acabado exterior de la fachada de la vivienda y decoración del local interior.
Se imponen ciertos requisitos a la implementación de cada uno de estos procedimientos para que la casa terminada no solo tenga una apariencia atractiva, sino que también sea absolutamente segura y cómoda para la vida familiar durante todo el año.
Proyectos típicos de SIP
En primer lugar, todo promotor privado está interesado en la cuestión de cuánto cuesta construir una casa a partir de paneles SIP de forma independiente y con la participación de un equipo profesional.
Las empresas de construcción modernas ofrecen a los propietarios privados una amplia variedad de proyectos estándar de edificios residenciales a partir de paneles CIP, es decir, para cualquier preferencia de los clientes. Ellos mismos hacen las placas o las piden a los fabricantes pertinentes. Como regla general, la planta fabrica un conjunto de material de construcción específicamente para un proyecto de construcción.
Cada producto está completamente procesado (aserrado, cortes de conexión, etc.) y numerado. Los constructores solo necesitan ensamblar una caja de construcción a partir del material terminado sin recortes y ajustes adicionales.
Con ciertas habilidades en la realización de trabajos de instalación, la caja de una casa de paneles se puede ensamblar completamente de forma independiente y ahorrar en la participación de un equipo de construcción profesional. El costo mínimo de tales servicios de una empresa de construcción es de 60 a 80 mil rublos.
Hoy en día, en el mercado, a los promotores privados se les ofrecen proyectos de construcción prefabricados utilizando paneles SIP, tanto pequeños edificios rurales con una superficie total de hasta 20 m2, como cabañas de 2-3 plantas destinadas a la residencia permanente, con una superficie total de 300 m2.
También es posible solicitar a una empresa de construcción la creación de un proyecto individual teniendo en cuenta todas sus preferencias. Pero esta opción le costará al futuro propietario mucho más caro.
Coste de los paneles CIP
Para calcular sus propios costos de desarrollo, necesita saber cuánto cuesta comprar paneles SIP de una empresa de fabricación para la construcción de una casa de campo.
El precio de los materiales de construcción depende principalmente de las materias primas utilizadas para su fabricación. Como regla general, el diseño del panel consta de 2 tableros OSB y aislamiento.
Materiales utilizados por las fábricas para la producción de paneles CIP:
- La opción más popular son las placas OSB con poliestireno expandido;
- El material de construcción más caro con aislamiento hecho de espuma de poliuretano;
- Los paneles con lana mineral se distinguen por las más altas características de aislamiento acústico y térmico;
- Los productos fabricados con placas DSP y poliestireno expandido son un material no combustible que difiere de los paneles OSB en una mayor resistencia a las influencias ambientales negativas;
- El producto más nuevo es el sándwich GreenBoard. Para la producción de material de construcción, se utilizan PPS y tableros de fibra. Esta opción es adecuada para organizar habitaciones con alta humedad. Es un material no combustible.
El coste de los productos también se ve afectado por sus dimensiones, principalmente el espesor. Las losas más potentes se utilizan para cubrir edificios.
Al calcular el coste total de una casa hecha de paneles SIP, debe tenerse en cuenta el precio de una viga de madera utilizada para ensamblar el marco, la correa de losas de construcción a lo largo del perímetro de la estructura.
¿Es realista construir una casa privada de panel usted mismo?
Es muy posible construir de forma independiente una casa residencial en una parcela suburbana a partir de paneles SIP y ahorrar significativamente en los servicios de un equipo de construcción. Pero para esto, primero es necesario prepararse bien, estudiar cuidadosamente el proyecto de construcción, las instrucciones paso a paso para realizar el trabajo de instalación y también tener en cuenta las siguientes recomendaciones:
- Se requiere al menos un asistente para realizar el trabajo de instalación. En el proceso de erigir paredes, una persona sostiene el panel, la segunda se dedica a su fijación al marco de madera;
- Cuando se erige de forma independiente una casa de paneles utilizando componentes estructurales largos (a partir de 2,5 m), debe haber al menos 3-4 salas auxiliares;
- Es necesario comprar o alquilar un conjunto mínimo de herramientas: taladro, destornillador, martillo, nivel de construcción. También necesitará consumibles como espuma en aerosol y elementos de sujeción.
La construcción de un edificio residencial es un procedimiento bastante serio y lento que requiere ciertas habilidades de construcción, a menudo equipos y herramientas especiales para el preprocesamiento de materiales de construcción.
Por lo tanto, para la ejecución independiente de un proyecto de este tipo, se recomienda adquirir un kit de construcción ya fabricado. Incluye todos los elementos estructurales necesarios, totalmente ajustados a los bloques de ventanas y puertas. A tales kits, los fabricantes deben adjuntar instrucciones paso a paso para ensamblar la estructura.
El costo de una casa de paneles
El coste total del proyecto depende principalmente del precio del propio panel SIP, utilizado para la construcción de una casa de campo. En Internet, puede ver una variedad de opciones para edificios residenciales desde paneles SIP con un rango de precios bastante grande.
El costo por metro cuadrado de espacio habitable, excluyendo la disposición de la base de la fundación, dependiendo de la región de desarrollo, varía de 6.5 a 7.5 mil rublos. Por ejemplo:
- Casa de un piso – desde 9 mil rublos / m2;
- Dos pisos – desde 6.5 mil rublos / m2;
- Tres pisos – desde 4.5 mil rublos / m2.
En general, cuanto más material de construcción se utiliza, menores son los costos de construcción.
Al organizar una base de tipo tornillo para una cabaña residencial, el costo por metro cuadrado de construcción aumenta a 11.2 mil rublos. y si dicho proyecto de construcción también prevé la preparación para el acabado, entonces el costo de construcción será de 14.8 mil rublos / m2.
Costo aproximado de construcción de cabañas de paneles de acuerdo con los proyectos estándar en la región de Moscú, dependiendo del espacio habitable:
- 20 – 50 m2 – de 200 a 700 mil rublos;
- 50 – 100 m2 – hasta 1,2 millones de rublos;
- 100 – 150 m2 – hasta 1,7 millones de rublos;
- 150 – 200 m2 – hasta 1,9 millones de rublos.
Si nos comparamos con edificios similares de piedra, los precios de las casas hechas de paneles SIP son bastante democráticos.
¿Qué opción de construcción será más barata?
La principal cuestión de interés para los promotores privados es cuánto cuesta construir una casa de campo desde cero a partir de paneles CIP con la participación de un equipo de construcción profesional e independiente.
Por regla general, utilizando los servicios de una empresa de construcción, un promotor privado paga no solo por todo el material de construcción, sino también por el trabajo del equipo de instalación. En consecuencia, el costo estimado de desarrollo aumenta, lo que hace que muchos piensen en la construcción independiente de la casa. Pero en este caso, es necesario calcular no solo los posibles ahorros, sino también los costos adicionales para:
- Servicios de planificadores, arquitectos y diseñadores;
- Conexión de sistemas de comunicación que se encuentran a una gran distancia del sitio de construcción;
- Participación de artesanos para realizar trabajos individuales, etc.
Como resultado del ahorro estimado en los servicios de una empresa especializada que ejecuta un proyecto de construcción desde cero llave en mano, puede que no sea más costoso o incluso la construcción independiente será más costosa, mientras que tomará varias veces más tiempo.