Hola a todos los lectores de Greensector.ru, mi nombre es Ilona. En 2010, comenzamos a construir por nuestra cuenta un ático de ladrillo con sótano, en la región de Poltava, en Ucrania.
Me gustaría compartir mi experiencia en la construcción de la cimentación y el piso del sótano con mi propio ejemplo, y también hablar sobre la parte teórica del tema, que tuve que estudiar mucho antes de la construcción.
El contenido del artículo:
- Papeleo
- Movimiento de tierras
- Creando una almohada
- Colocación de bloques de cimentación
- Sistema de ventilación
- Impermeabilización, aislamiento de sótanos.
- Zona ciega
- Trabajos de revestimiento interior y exterior
- Conclusión
Para muchos propietarios de casas de campo, el problema del espacio libre es muy grave. Es por eso que muchos desarrolladores deciden crear un piso de sótano, gracias al cual será posible maximizar el nivel de confort y funcionalidad del edificio. Pero, este tipo de construcción tiene una serie de características y matices, cuyo descuido conducirá a un deterioro en la capacidad de carga de la estructura y otros problemas. Los desarrolladores podrán minimizar los riesgos si cumplen con las normas y estándares establecidos a nivel legislativo en todas las etapas de la construcción del sótano.
En nuestro caso, el problema fue que el terreno adquirido ya contaba con un foso cavado con la base a medio desmontar. Inmediatamente surgieron muchas preguntas, ya que rehacer siempre es más difícil que construir desde cero. Pero hicimos frente a todas las tareas establecidas, erigimos una casa, conectamos todas las comunicaciones de ingeniería.
Papeleo
El proceso de construcción de una casa con piso de sótano comienza con la creación de un proyecto. Esta etapa de trabajo debe encomendarse a profesionales que elaborarán la documentación del proyecto teniendo en cuenta las normas y estándares vigentes. Enumerará todos los materiales que se necesitan para construir una casa, indicará su número exacto y tamaños.
En nuestro caso, la compra de un terreno se llevó a cabo sin incluir la construcción sin terminar en la documentación. Tuve que pedir un proyecto a un arquitecto de acuerdo con las dimensiones disponibles del piso del sótano, ajustar el diseño, teniendo en cuenta los muros de carga existentes. Luego hicimos todo de acuerdo con la ley, completamos todos los documentos.
Después de recibir el proyecto, debe emitir un permiso de construcción. Sin este documento, el edificio erigido se considerará no autorizado.
Las instrucciones paso a paso ayudarán a los desarrolladores individuales en este asunto:
- El propietario del terreno debe presentar una solicitud con la documentación del proyecto al municipio en cuyo territorio se encuentra el terreno. Si el objeto pertenece al territorio de dos asentamientos a la vez, el permiso deberá emitirse en la administración del sujeto de la Federación de Rusia.
- Un desarrollador individual con una aplicación solicita personalmente a la administración local. Los documentos también se pueden enviar a través del MFC, que actúa como intermediario entre las personas y las agencias gubernamentales. La legislación federal permite a los ciudadanos enviar documentación en formato electrónico, sujeto a una EDS (firma digital) personal.
- La autoridad municipal considerará la solicitud dentro de los 30 días a partir del momento de la solicitud oficial, luego de lo cual se informará al desarrollador de la decisión. Este tiempo es necesario para que los especialistas del departamento de gobierno verifiquen la autenticidad de todos los documentos, el cumplimiento de la realidad y la ley federal. Se presta especial atención a la documentación de diseño, en particular, el cumplimiento de diagramas y dibujos, regulaciones y estándares vigentes.
- El desarrollador recibe un permiso, o una denegación por escrito, con una descripción de las razones de tal decisión. Puede apelar contra ello en los tribunales.
¡Atención! El permiso de construcción para un edificio residencial tendrá una validez de 10 años. Durante este tiempo, el promotor debe levantar el edificio y ponerlo en funcionamiento. Si no es posible mantenerlo dentro de los 10 años, entonces el propietario del sitio puede hacer una segunda apelación (60 días antes del final del plazo) a la administración local con una solicitud para aumentar el tiempo de construcción.
Después de recibir un permiso, un desarrollador individual debe, dentro de los 10 días, comunicarse con el municipio y entregar un paquete de papeles, que incluye:
- documentación del proyecto;
- Documentos técnicos sobre servicios públicos, número de pisos, altura, área de construcción.
¡Atención! Un punto importante es la realización de estudios geológicos, gracias a los cuales será posible establecer el tipo de suelo, determinar su capacidad de carga y la ubicación de las aguas subterráneas. Si fluyen demasiado cerca del edificio, inundarán el sótano o provocarán un nivel de humedad demasiado alto en él. Esto, a su vez, provocará la aparición de moho, hongos, reproducción activa de microorganismos patógenos.
Los expertos recomiendan elevar el nivel del piso del sótano al menos a 0,5 m del nivel del agua subterránea. Para minimizar todos los riesgos, es mejor realizar estudios geológicos antes de la creación del proyecto. Los expertos, una vez finalizada la obra, darán sus conclusiones, que el arquitecto tendrá en cuenta a la hora de diseñar la casa.
Movimiento de tierras
Tan pronto como se terminó el papeleo y se recibió el permiso para la construcción de un edificio residencial en nuestras manos, comenzamos la construcción. El sitio tuvo que limpiarse a fondo de escombros grandes (piedras, ramas, etc.). Después de eso, se retiró el exceso de tierra del pozo, que se había formado debido al desmantelamiento de los bloques de cimentación por parte del propietario anterior.
Durante el trabajo de construcción desde cero, el propietario del sitio realiza el trabajo de la tierra en una secuencia determinada:
- El territorio está delimitado de acuerdo con la documentación del proyecto aprobada.
- Se está cavando un pozo con equipo especial. Es imposible hacer esto manualmente, ya que tendrá que eliminarse una capa muy grande de tierra. Para evitar la erosión y posterior hundimiento del suelo debido a las precipitaciones estacionales, se recomienda instalar soportes a lo largo de todo el perímetro.
- Se nivela y apisona el fondo del foso, se verifica su posición horizontal mediante un nivel láser.
- Si es posible, se crea un sistema de drenaje externo que redirige el agua del suelo al circuito de anillo o pared, y de éste al pozo, colector, alcantarillado. Esta estructura debe ubicarse a una distancia de 2 metros de la base. En el caso de que la casa esté construida sobre suelo arcilloso, la parte inferior del piso del sótano se profundiza 1.3-1.5 m por debajo del nivel del suelo, el edificio está ubicado en una pendiente, es necesario un sistema de drenaje externo.
Creando una almohada
En vista del hecho de que el piso del sótano servirá como cimiento, su construcción debe tomarse con total responsabilidad. Se vierte arena a lo largo de todo el perímetro del pozo, de al menos 15-20 cm de espesor. Se humedece, se apisona cuidadosamente para eliminar la formación de huecos. Se vierte piedra triturada de fracción media sobre el fondo arenoso del pozo de modo que el espesor de la capa sea de 15-20 cm.
Después de nivelar, se coloca una malla metálica sobre el cojín de piedra triturada con arena, que servirá como refuerzo. Se vierte hormigón (grado de cemento M400), distribuido uniformemente sobre toda la base del pozo. Para eliminar el aire de la mezcla, se utilizan apisonadores especiales y placas vibratorias. Para que la almohada adquiera su capacidad de carga, necesita reposar durante 2 semanas a una temperatura positiva.
¡Atención! En nuestro caso, el dueño anterior se dedicó a la creación de la almohada. Para ahorrar dinero, hizo lo siguiente. Alrededor de todo el perímetro del pozo, se hicieron marcas de acuerdo con la documentación de diseño, después de lo cual se cavaron zanjas y se instaló el encofrado. Se vertió arena y piedra triturada en el fondo de las trincheras, después de apisonar, se colocó una malla de refuerzo y se vertió hormigón. Cavamos en diferentes lugares para evaluar la calidad y el estado de la almohada. En el curso de la investigación, se reveló que se extiende más allá de los límites de la estructura de soporte en aproximadamente ¼ del tamaño. La profundidad de la almohada, teniendo en cuenta la capa de arena y piedra triturada, es de 40 cm.
Colocación de bloques de cimentación
La colocación de bloques de cimentación debe realizarse de la siguiente manera:
- La instalación del piso del sótano comienza desde las esquinas. Inicialmente, la primera fila de bloques se coloca sobre un mortero de cemento preparado previamente.
- La instalación de los bloques de cimentación está en curso para crear una línea monolítica.
- Todos los huecos que se han formado entre los bloques se rellenan con ladrillos (se hace la mampostería ordinaria). Las grietas se cubren con mortero de cemento. Los trozos de tuberías y rejillas de ventilación están incrustados en los lugares donde se ingresan las líneas de servicios públicos.
- La siguiente capa de FBS se monta de tal manera que se forma un vendaje en forma de T, que le da la máxima resistencia a la estructura. La superposición del bloque sobre el bloque debe ser al menos ¼ de la altura, siempre que la casa esté construida sobre un buen terreno.
- La colocación de bloques de hormigón se realiza sobre un mortero de cemento, distribuido uniformemente sobre la superficie de la primera fila.
- De acuerdo con este principio, se está construyendo la caja del piso del sótano.
En nuestro caso, la mayoría de los bloques de cimentación ya se han colocado. Tuve que montar los que faltaban. Los vacíos formados entre ellos se colocaron con ladrillos rojos.
Para alinear y al mismo tiempo fortalecer el plano horizontal de la fila superior de bloques, se utiliza un cinturón blindado.
Se fabrica de la siguiente manera:
- En la superficie del piso del sótano, el encofrado se organiza en todo el perímetro, incluidos los tabiques portantes.
- El refuerzo se coloca dentro del encofrado. Las varillas se unen o se fijan mediante soldadura.
- Todas las cavidades están rellenas de hormigón.
- Una vez que el hormigón se haya endurecido, puede comenzar a colocar losas de piso de hormigón armado.
Sistema de ventilación
Una característica de cualquier piso de sótano es un mayor nivel de humedad, debido a que se forma condensación, aparece moho y se desarrollan microorganismos dañinos. Para minimizar tales consecuencias desagradables, la instalación de comunicaciones de ventilación debe llevarse a cabo en la etapa de construcción.
Al instalar bloques de cimentación, debe recordar crear conductos de escape, ya que posteriormente será extremadamente difícil o incluso imposible crear ventilación natural.
El sótano debe tener dos canales a diferentes alturas:
- 15cm-30cm del suelo;
- 15cm-30cm del techo.
La ventilación natural hará frente al problema de la humedad solo durante la temporada de verano. Con la llegada del frío, la situación empeorará. Es por eso que los expertos recomiendan instalar sistemas de suministro y escape que combinen las funciones de ventilación forzada y natural.
Impermeabilización, aislamiento de sótanos.
Para proteger las instalaciones del sótano de la humedad generada debido a la precipitación estacional, el agua subterránea, es necesario impermeabilizar las paredes exteriores del sótano.
Para estos fines, puede utilizar diferentes materiales:
- material para techos;
- yeso de cemento-polímero;
- masillas bituminosas;
- caucho líquido;
- aislamiento penetrante.
¡Atención! Usamos impermeabilización líquida para impermeabilizar el piso del sótano. Al trabajar con él, debe seguir las recomendaciones del fabricante. La mezcla bituminosa se distribuyó uniformemente sobre las superficies exteriores de los bloques de cimentación. Se prestó especial atención a las juntas (todas las grietas fueron enyesadas previamente). Para aumentar la funcionalidad de la impermeabilización líquida, la aplicamos en 2-3 capas. Para la solidificación completa de la mezcla, esperamos 2-3 días.
Después de completar las medidas de impermeabilización, puede proceder al aislamiento externo del piso del sótano. Para estos fines, puede utilizar varios materiales que pueden resistir los efectos destructivos de la humedad, condiciones de baja temperatura:
- paneles térmicos;
- láminas de espuma;
- poliestireno expandido (extruido);
- yeso, que contiene fragmentos de poliestireno expandido o vermiculita;
- espuma de poliuretano (pulverizada).
Hoy en día, los desarrolladores individuales son más propensos a usar hojas de poliestireno expandido. La elección de este material es debido al precio razonable, facilidad de instalación, las altas propiedades de aislamiento térmico. Se está pegado a una mezcla especial de cemento a lo largo de todo el perímetro de la base. Después de que el mortero se ha solidificado, los paneles se fijan sobre los bloques por medio de elementos de sujeción – hongos.
El siguiente paso será enlucir el sótano aislado con mortero de cemento ordinario o una mezcla de construcción adquirida. Si el piso del sótano se profundiza en el suelo, el pozo de cimentación se llena. En la etapa final de construcción de una casa de campo, el sótano que sobresale de la superficie del suelo está revestido con cualquier material decorativo destinado a uso en exteriores.
En nuestro caso, el sótano aún no ha sido aislado, ya que todos los esfuerzos se volcaron en la construcción de la caja, el techo y la conexión de las comunicaciones. En un futuro próximo nos dedicaremos al aislamiento. Para hacer esto, tendrás que cavar una zanja alrededor del sótano, exponiendo así los bloques. Colocaremos espuma de poliestireno, que enluceremos con mortero de cemento. Planeamos usar baldosas de cerámica para exteriores como decoración.
Zona ciega
Después de completar las medidas de aislamiento e impermeabilización, es necesario comenzar a crear un área ciega, cuyas funciones son proteger la base de los bloques de la humedad y la congelación:
- El encofrado se instala alrededor de todo el perímetro del sótano (si es necesario, se elimina la capa de suelo).
- Se vierte arena dentro de la estructura y, después de compactarse, una capa de piedra triturada.
- Para aumentar las características de resistencia del área ciega, el refuerzo se realiza con varillas o alambre de metal.
- Se vierte una mezcla de cemento dentro del encofrado.
- Una vez fraguado el hormigón, la superficie se puede decorar con cualquier material de acabado, por ejemplo, losas de pavimento.
¡Atención! Al organizar el área ciega, debe seguir las dimensiones. Debe sobresalir al menos 25 cm más allá de la cornisa del techo.
Trabajos de revestimiento interior y exterior
Después de colocar los bloques de cimentación y las losas del piso, puede proceder al revestimiento interior de las instalaciones:
- Las particiones interiores se erigen de ladrillo o paneles de yeso.
- Se realizan todas las comunicaciones de ingeniería: alcantarillado, agua, electricidad, ventilación. Si en este momento no se ha tomado una decisión sobre los lugares de paso de las tuberías, se realizan todas las entradas para ellos.
- Se vierten suelos. Para estos fines, se utilizan morteros de cemento o mezclas de construcción especiales (autonivelantes). Inicialmente, se instalan balizas, se coloca una película de plástico alrededor del perímetro, sobre la cual se vierte la mezcla de concreto y se distribuye uniformemente.
- Las paredes están revocadas con mortero de cemento. A continuación, se aplica una capa de masilla para nivelar todas las superficies. Para revestimientos decorativos, debe seleccionar materiales que puedan resistir los efectos nocivos de la humedad, por ejemplo, azulejos, plástico, etc.
- Las zonas del techo se pueden nivelar con mortero de cemento. También se permite la instalación de placas de yeso, techos tensados, paneles de plástico.
Para crear un régimen de temperatura favorable en el sótano, instalamos baterías. En este caso, el aire en las habitaciones comenzará a secarse, por lo que no se formará condensación.
Conclusión
Si el propietario de un área suburbana decidió participar de forma independiente en la construcción de un edificio residencial con sótano, debe comenzar este proceso comunicándose con un arquitecto. Solo un profesional podrá realizar con precisión todos los cálculos, gracias a los cuales el edificio erigido realizará sus funciones durante décadas.
Es necesario comenzar los trabajos de construcción e instalación después de obtener el permiso de la administración local, ya que de lo contrario la casa se considerará un edificio no autorizado, que será extremadamente difícil de legalizar. Después de completar el papeleo, puede comenzar a construir el sótano, lo que afecta directamente la fuerza del edificio.