Antes de comenzar a hacer un proyecto para un edificio residencial, debe inspeccionar el sitio que se le proporcionó para la construcción. En otras palabras, debe comenzar con el plan maestro, habiendo estudiado previamente la planificación urbana y las regulaciones contra incendios para la ubicación de un edificio residencial y edificios en el sitio.
Póngase en contacto con el servicio de geodésica y solicite un levantamiento topográfico del sitio, en el que, además de su territorio, se mostrarán las casas y edificios vecinos, si los hubiera.
Al fin y al cabo, es precisamente a partir de los edificios existentes que será necesario observar las lagunas reguladas en documentos como SNiP 2.07.01-89 * “Urbanismo. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales ”, así como SNiP 21-01-97 * “ Seguridad contra incendios de edificios y estructuras ”.
Puede leer los extractos más importantes de los documentos anteriores en nuestro artículo "Área suburbana 6 acres – características de planificación y disposición".
Un ejemplo de un diagrama de plan maestro aplicado a un plan topográfico, que muestra un edificio residencial proyectado y dependencias.
Un edificio residencial no debe ubicarse detrás de una línea de construcción regulada. Los cortafuegos dependen del grado de resistencia al fuego de los edificios.
Cortafuegos
Se deben tomar las distancias de prevención de incendios entre edificios residenciales y auxiliares en terrenos adyacentes:
La distancia entre edificios y estructuras es la distancia clara entre las paredes externas u otras estructuras. Si hay estructuras de edificios o estructuras hechas de materiales combustibles que sobresalen más de 1 m, se toma la distancia entre estas estructuras.
La distancia entre las paredes de los edificios sin aberturas de ventanas podrá reducirse en un 20%, con la excepción de los grados de resistencia al fuego de los edificios IIIa, IIIb, IV, IVa y V.
Se deben observar cortafuegos para evitar y prevenir la posibilidad de que el fuego se propague a las casas y estructuras vecinas, así como para la libre maniobra de los equipos de extinción de incendios.
La ubicación de la casa en un área estrecha de acuerdo con la planificación urbana y los cortafuegos puede llevar al hecho de que el edificio residencial proyectado será demasiado estrecho.
En este caso, recomendamos "empujarlo" profundamente en el sitio, y acordar tal ubicación con el arquitecto jefe de la ciudad o distrito y con todas las organizaciones interesadas, habiendo completado la justificación apropiada basada en el esquema del plan maestro proporcionado.
Aislamiento de viviendas
La ubicación correcta de la casa en el sitio, así como la ubicación de las salas de estar en la casa proyectada, también deben tener en cuenta la duración estándar de la insolación (exposición de superficies y espacios a la luz solar directa).
La orientación de los edificios residenciales debe garantizar una duración continua de la insolación de los locales y territorios residenciales para las zonas:
- zona norte (norte de 58 ° N lat.) – al menos 2,5 horas al día del 22 de abril al 22 de agosto;
- zona central (58 ° N -48 ° N) – al menos 2 horas al día del 22 de marzo al 22 de septiembre;
- zona sur (sur de 48 ° N lat.) – al menos 1,5 horas al día desde el 22 de febrero hasta el 22 de octubre.
Esto significa que durante este período de tiempo, los rayos del sol deben penetrar en la vivienda.
La duración estándar de la insolación en edificios residenciales debe proporcionarse no menos de:
- en la sala de estar de un apartamento (casa) de una habitación;
- en una de las salas de estar de un apartamento (casa) de dos y tres habitaciones;
- en dos salones de apartamentos (casas) con más de tres habitaciones (multihabitación).
Además, en las zonas norte y central, se permite reducir la duración estándar de la insolación en 30 minutos en dos casos:
- si se proporciona insolación en dos habitaciones de apartamentos de dos y tres habitaciones o en tres habitaciones de apartamentos de varias habitaciones (casas);
- si el edificio está ubicado en el centro histórico de la ciudad.
La insolación en edificios residenciales está regulada solo en salas de estar. La insolación no está regulada en cocinas, terrazas y otras áreas.
La ubicación de la casa en los puntos cardinales.
Desde el lado de la fachada que da al norte, lo que significa que está desprovisto de insolación, es mejor colocar cuartos de servicio, un garaje, un baño o una cocina. Esta condición no siempre se puede cumplir, pues la fachada norte puede resultar la principal, y no es correcto colocar este local en su parte, desde el punto de vista estético. Sin embargo, aquí puede colocar una sala común (sala de estar), escalera, oficina.
Las fachadas sur y oeste, por el contrario, están sujetas a la influencia activa del sol, especialmente en el verano. Este no es el mejor lugar para dormitorios y una cocina, hará demasiado calor en estas habitaciones, pero si no es posible prever lo contrario, entonces una variedad de persianas, estores enrollables o viseras vendrán al rescate. Los dormitorios están mejor diseñados en el lado este de la casa.
Después de haber elegido un proyecto de una casa que le guste con un diseño aceptable en Internet, asegúrese de adaptarlo atándolo a un sitio específico antes de ordenar un proyecto para evitar problemas en el futuro.
Un ejemplo de una ubicación bien pensada de una casa en una parcela
Al colocar un edificio residencial en una parcela, piense en la insolación del territorio durante el día, para que no resulte estar a la sombra de la casa durante la mayor parte del día.
En el camino, no olvides tener en cuenta la influencia de la dirección predominante de los vientos en invierno, para que el terreno de la zona donde soplará la mayor parte de la nieve esté bien calentado por el sol.
También vale la pena mencionar la ubicación de su casa en relación con las casas de sus vecinos. En el caso de que tu parcela sea pequeña y esté rodeada de parcelas vecinas, también vale la pena considerar este factor para que la sombra de las casas vecinas no cubra tu jardín la mayor parte del tiempo.
Recientemente, muchas personas han comenzado a utilizar el conocimiento de la ciencia del feng shui al organizar la vivienda, un territorio adyacente, un jardín, practicado por los chinos durante siglos. En primer lugar, esta es la ciencia de los métodos prácticos para formar un espacio vital en armonía con el mundo circundante.
Para aquellos que creen en esta enseñanza, es importante observar las leyes del feng shui. Pero lo principal, en nuestra opinión, es tratar la construcción de una casa con practicidad, comparar todos los pros y los contras de una ubicación y orientación particular de un edificio residencial para lograr las condiciones de vida más favorables.
Desarrollo y relieve del sitio.
Construya el territorio en 6-10 acres, no lo sobrecargue con edificios, deje espacio para un pequeño jardín y un rincón acogedor para una glorieta. En parcelas con un área de 12-15 hectáreas, además del edificio residencial principal, un garaje y una casa de baños, puede colocar una pequeña casa de huéspedes u organizar una granja subsidiaria, sin olvidar observar los descansos sanitarios. La ubicación de los edificios depende en gran medida de si habrá un huerto en el sitio, plantando plantas amantes de la luz y la sombra.
El terreno difícil del sitio dicta sus propias condiciones para la ubicación de la cabaña y los edificios, una gran diferencia en las marcas asusta a muchos, pero un territorio con tal caída puede ser muy interesante de resolver y superar.
Definitivamente vale la pena señalar que, si es posible, la casa debe ubicarse en el punto más alto de su sitio. Esto ayudará a evitar que la casa se inunde en el futuro.
Un relieve demasiado abrupto permite combinar tanto lavaderos como vivienda en el sótano, o equipar un garaje por un lado, y por el otro una terraza con acceso a la parcela desde la zona residencial de la casa.
Al mismo tiempo, el sitio se puede dividir en varios niveles, organizando un área de recreación, un jardín y un huerto en cada uno de ellos, dividiéndolos con muros de contención o pendientes fortificadas, combinando escaleras y rampas.
Acérquese de manera competente y creativa a la ubicación de un edificio residencial en el sitio y la disposición del territorio adyacente, y su vida en una nueva casa se volverá cómoda y agradable.
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