Una casa familiar es un megaproyecto que muchos tardan años en completarse. Fyodor Mikhalin hizo frente a la tarea en 3,5 meses y, con los números en la mano, demostró que había tenido todo en cuenta durante la construcción.
Héroe: Fedor Mikhalin, 35;
Familia: esposa, dos hijos;
Dónde vivían antes: apartamento alquilado de 1 habitación en Moscú con una superficie de 30 m²;
Dónde viven ahora: una casa de 250 m², una parcela de 15 acres, a 30 km de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la autopista Shchelkovskoye;
Tiempo de construcción: 3,5 meses desde el inicio hasta la mudanza a una nueva casa;
Tecnología: estructura, paneles de alambre aislados autoportantes, cimentación USHP.
¿Por qué casa?
La necesidad de una nueva vivienda estaba madura: en ese momento alquilé un apartamento de una habitación para la familia y esperábamos el nacimiento de nuestro segundo hijo. En consecuencia, se estaban acabando los plazos, pero en lugar de buscar de nuevo una vivienda temporal, decidí conseguir la mía propia. Comprar un apartamento de la misma área cuesta varias veces más que construir una casa, incluso si la compra del terreno está incluida en el presupuesto.
Capacitación
La etapa preparatoria: la búsqueda de un sitio, el estudio de tecnologías, la selección de contratistas para cada etapa, tomó 4 meses. Pasé unas dos horas al día investigando tecnología en los foros. Busqué en los sitios web de las empresas, las llamé y les pedí detalles. En general, soy partidario del hecho de que cada proyecto importante está asociado con relaciones buenas y de confianza entre el cliente y el contratista, lo que aumenta enormemente las posibilidades de una calidad decente.
Solución
Compré un terreno a 30 km de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la autopista Shchelkovskoye. Una parcela de 15 acres, la última en el pueblo, en un callejón sin salida cerca del bosque. No me arrepiento de mi elección, de las alternativas había una dirección más prestigiosa, pero con una parcela más pequeña, no tan tranquila y pintoresca.
Al elegir una tecnología de construcción de viviendas, el factor más importante fue la velocidad máxima de construcción, por lo que la elección se hizo a favor de los paneles SIP. Planifiqué cuidadosamente el tiempo de cada etapa, preparé todos los pasos con anticipación y, como resultado, todo salió bien. Desde el momento en que el primer equipo llegó al sitio para comenzar a trabajar en los cimientos hasta que la familia se mudó a una nueva casa, tomó 3,5 meses.
Tecnología
Trabajo en ventas y sé que la corrección del dispositivo es algo bastante subjetivo. Cada uno tiene sus propios valores, cada uno tiene sus pros y sus contras.
¿Por qué eligió SIP? El tiempo, los precios y las capacidades tecnológicas de los paneles SIP me satisfizo por completo. Por supuesto, sabía que este material se quema muy bien, aísla débilmente el ruido, pero también sabía perfectamente que terminar con dos capas de paneles de yeso minimiza el riesgo de incendio. Abordé muy a fondo la instalación de la electricidad, es decir, descarté los riesgos de incendio. No me arrepiento de mi elección, la casa hecha de paneles SIP se adapta completamente a mí.
Fundación
La decisión sobre la fundación se tomó sobre la base de cálculos económicos. Si estamos construyendo una casa de madera, la superposición del primer piso es una parte bastante costosa: necesitamos hacer un fleje, un piso rugoso y aislarlo. Mi casa, sin tener en cuenta la terraza, tiene un área de construcción de 140 m, si la superposición del primer piso está hecha de paneles SIP, el costo, teniendo en cuenta el trabajo, fue de unos 900 mil rublos. Además, el costo de la base de tornillo de pilotes es de aproximadamente 250 mil rublos. Es decir, los costos que ya en esta etapa habrían superado los 1,1 millones de rublos, y con un piso cálido y trabajo en su dispositivo, la cantidad habría crecido a 1,6 millones.
Si tomamos como ejemplo un PSU con un área de 140 m² con área ciega y piso cálido, el monto de los costos, según el contratista y el tipo de materiales, resulta ser de 1.2 a 1.6 millones de rublos. . Al mismo tiempo, durante la construcción del USB, estos costos incluyen un sistema de drenaje listo para usar alrededor de la casa, que garantiza la ausencia de aguanieve, e hipotecas para sistemas de ingeniería. Es conveniente hacer la distribución de agua y alcantarillado en las habitaciones; esto se hace sin problemas, incluso si las habitaciones húmedas están ubicadas a una distancia entre sí. Además, solo USHP nos permitió construir exactamente el tipo de casa que soñamos.
Queríamos grandes ventanas panorámicas directamente "desde el suelo" y la posibilidad de entrar a la casa sin umbrales ni escalones. Querían poner la casa a nivel del suelo, y esto solo se puede hacer sobre los cimientos de la USHP.
Firmas
Para el trabajo, atraje a chicos que se especializan directamente en este tipo de fundaciones, con quienes inmediatamente encontré un lenguaje común. Ofrecen precios razonables, se acercan al negocio de manera competente y responsable: hay un diseñador, topógrafo, especialista en instalación de calefacción por suelo radiante y un equipo separado para el trabajo con hormigón, cada etapa crítica es realizada por especialistas calificados.
La instalación de la losa duró unas tres semanas en total, una semana más de lo previsto, pero por razones objetivas: las condiciones meteorológicas eran muy malas.
Para UWB usé XPS TECHNONICOL CARBON ECO SP, que atrajo con buenos indicadores, en particular, en términos de fuerza. No puedo decir que profundicé en el tema de la elección de la marca XPS; creo que la calidad de los grandes fabricantes es casi la misma. Me gustó el hecho de que hay una marca especial de espuma de poliestireno extruido que cumple con todos los criterios necesarios y está diseñada específicamente para una base tipo USB. Prefiero utilizar soluciones especializadas bien probadas.
Para otras etapas, atraje empresas en las que el proceso estaba bien organizado, así como equipos pequeños, y la opción de comunicarse solo con el capataz, que luego llevaría a un desconocido al sitio de construcción, no me convenía. Preferí equipos en los que todos trabajan por su cuenta, ganan un dinero decente y, en consecuencia, se preocupan por la calidad.
Piso original
Lo más destacado del proyecto es la base de hormigón pulido, que es el piso terminado del primer piso. Desde el principio quise exactamente esto, mi esposa estuvo de acuerdo conmigo. Ambos preferimos el minimalismo, y el hormigón pulido se ve muy bien en un interior moderno, combinado con paredes blancas y muebles sencillos.
También hay un aspecto práctico: un suelo así emite muy bien el calor. De vez en cuando puede escuchar quejas de que, en condiciones de escarcha, debe calentar tanto el piso para calentar la habitación que, como resultado, es desagradable caminar sobre él; esto se debe precisamente a que la estufa está cubierta con un material que no emite calor lo suficientemente bien. La mayoría de las veces es un laminado, en menor medida un material problemático es una baldosa, varios tipos de piedra …
El hormigón es ideal en este sentido. Además, no tiene costuras y el acabado especial lo hace libre de polvo, duradero y resistente al agua y la suciedad. Como resultado, la casa tiene aire limpio, la necesidad de limpieza es mínima y la ausencia de costuras y umbrales crea una impresión de amplitud y elegancia. En Rusia, el hormigón está asociado con el trabajo duro, he estado puliendo hormigón durante cinco años y cada año se duplica el número de clientes que quieren una solución de este tipo en casa.
Al verter el USHP, inmediatamente usaron una paleta de concreto e hicieron el piso lo más uniforme posible: las diferencias de altura no eran más de 4 mm en toda el área de la losa. Después del endurecimiento, se pulió la losa de hormigón y se aplicaron compuestos de endurecimiento y protección. Si decidiera instalar las baldosas, entonces para tal área costaría al menos 400 mil rublos. El hormigón pulido era mucho menos costoso.
Calefacción
UWB ayuda a ahorrar en calefacción. No quería conectar el gas principal, se habrían necesitado más de 500 mil rublos para aprobar todos los permisos. Además, tendría que esperar mucho tiempo para asignar una habitación separada en la casa para el equipo de gas. Todo ello supondría una gran inversión de tiempo y dinero.
En diciembre, en una casa con un área de 250 m², mantuvimos constantemente una temperatura de 24˚C en el primer piso y 21˚C en el segundo. Al mismo tiempo, los costos de electricidad ascendieron a aproximadamente 10 mil rublos, lo que es comparable a las facturas de servicios públicos de un apartamento de dos habitaciones en Moscú. Si tuviera gas, los costos durante la temporada de calefacción se reducirían a la mitad, pero la diferencia en los pagos en promedio no superaría los 40 mil por año. Pero tomé en cuenta que el gas se está volviendo más caro que la electricidad, y el costo de alternativas como los paneles solares está disminuyendo; teniendo en cuenta estos factores, tiene aún menos sentido invertir en la conexión al gas principal.
Paredes, decoración, mudanza
Ya tres días después de la finalización del pulido de la base de hormigón, comenzó la instalación de la caja en la casa. El kit para el hogar fue prefabricado, por lo que no hubo tiempo de inactividad. La instalación de dos pisos con paredes, techos, techo y ventanas tomó 12 días. Esta parte de la casa fue erigida por una empresa especializada únicamente en tecnología SIP, la única a la que podía confiar mi proyecto.
A esto le siguió la instalación de sistemas eléctricos, de calefacción y decoración de interiores. La cocina se compró con anticipación, solo quedaba ordenar el montaje a tiempo. Estaba comprando electrodomésticos cuando se terminó el interior. La mudanza tomó otra semana. Nuestra vida comenzó en un nuevo hogar.
¿Ahora que?
Hoy en día, todos los locales del primer piso están completamente listos en la casa. El techo y el segundo piso aún no están terminados. Aún no hay decoración exterior. No tenemos prisa con esto, estamos recaudando los fondos necesarios. Los costos de construcción actuales ascendieron a aproximadamente 4,6 millones de rublos.
Después de un apartamento de 30 metros, todavía hay suficiente espacio en la planta baja. Vivir en su propia casa no se puede comparar con un apartamento en la ciudad; este es un nivel diferente de comodidad para una familia, estamos muy satisfechos.
