Contenido
- ¿A qué puntos legales debo prestar atención?
- Puntos importantes en la visualización del apartamento.
- ¿Dónde buscar fallas de diseño y acabado?
- ¡Cuida tu tranquilidad!
- Video: cómo alquilar un apartamento en un edificio nuevo, una guía detallada.
- Video: aceptación del apartamento sin terminar.
La aceptación de un apartamento en un edificio nuevo es un asunto bastante responsable. Para evitar muchos problemas en el futuro, trate de prestar la máxima atención al apartamento que va a llevar para su uso. Cuando hablamos del mercado primario en lugar del secundario, hay varios puntos principales a los que se debe prestar atención en primer lugar.
Entonces, ¿qué mirar al aceptar un apartamento en primer lugar? En primer lugar, son momentos que conciernen a toda la casa en su conjunto, así como los relacionados con los contadores de luz, con el suministro de la casa y con los trabajos de acabado. No olvide que la ley de participación en la construcción compartida le da derecho, como accionista, a no aceptar un apartamento de un desarrollador de inmediato si tiene algún reclamo relacionado con la calidad.
¿A qué puntos legales debo prestar atención?
El procedimiento para aceptar un apartamento implica que para registrar su propiedad de un apartamento, la dirección de la casa y el apartamento en sí deben estar ya aprobados. Tales parámetros del apartamento, como cada una de las áreas y su costo final, también deben ser finalmente aprobados.
De acuerdo con las reglas para aceptar un apartamento, debe tener una llamada hoja de inspección con usted, en la que puede marcar todos los defectos encontrados. De acuerdo con la legislación rusa vigente, el desarrollador estará obligado a eliminarlos en un plazo determinado.
Descargue una hoja de inspección de muestra aprobada por el Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia.
Por supuesto, sus afirmaciones deben ser objetivas y no deben tener nada que ver con sus preferencias personales. Si por alguna razón el desarrollador no elimina los defectos que descubrió a tiempo, tiene derecho a aceptar el apartamento sin renunciar a sus reclamos; en este caso, el desarrollador estará obligado a eliminarlos de todos modos. El acto de entrega y aceptación del piso es una justificación legal de aquellos trabajos adicionales que el promotor estará obligado a realizar.
Una muestra de un certificado de aceptación estándar está disponible para descargar en el enlace. Sin embargo, la mayoría de los desarrolladores lo elaboran ellos mismos y lo complementan con una gran cantidad de elementos propios.
Puntos importantes en la visualización del apartamento.
La aceptación y transferencia de un apartamento difícilmente se puede llevar a cabo por completo si no presta atención a los parámetros principales.
- Por ejemplo, se recomienda llevar consigo una bombilla para probar la iluminación de la casa y cualquier dispositivo eléctrico simple (por ejemplo, cargar desde un teléfono móvil) para comprobar la calidad de los enchufes.
- Además, se debe verificar el ángulo de deflexión de las paredes, si corresponde a las reglas simples necesarias, si es recto. Si encuentra un ángulo indirecto en alguna parte, es posible que esto ya se convierta en la base para hacer reclamos en el certificado de entrega y aceptación del apartamento.
- Al aceptar un apartamento en un edificio nuevo, asegúrese de prestar atención a todos los tipos de suministro para el apartamento: electricidad, agua, alcantarillado, ventilación, calefacción. No seas perezoso ni negligente. Recuerde que vivirá en este apartamento por un período mucho más largo que las pocas horas que dedicará a la inspección.
Como muestra la práctica, durante la aceptación de un apartamento por parte de un desarrollador, muchos errores cometidos por los trabajadores o los servicios de vivienda y comunales pasan desapercibidos y luego se convierten en una fuente de problemas para los residentes. Es mucho más difícil probar la legalidad de sus afirmaciones en el futuro. Es por eso que debe aprovechar esta oportunidad y hacer todas las reclamaciones a tiempo. Después de todo, como saben, no hay apartamentos ideales.
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¿Dónde buscar fallas de diseño y acabado?
De acuerdo con el procedimiento generalmente aceptado para aceptar un apartamento, lo mejor es que se mueva desde los principales puntos legales y desde qué tan bien el apartamento está provisto con todos los tipos principales de vivienda y beneficios comunes, hasta el equipamiento y la decoración del apartamento. sí mismo.
¿Qué buscar al aceptar apartamentos, a excepción de los factores ya enumerados?
- Observe de cerca la regla, las logias, los balcones, las ventanas y las puertas.
- Verifique que al final de todos los trabajos de construcción en el territorio del apartamento no haya escombros, suciedad ni polvo.
- Siente las paredes si tienes la más mínima duda sobre su calidad y asegúrate de que no haya grietas u otros defectos estructurales en las paredes.
En cuanto al acabado del apartamento en sí, la gran mayoría de las reclamaciones durante la aceptación y transferencia del apartamento están relacionadas precisamente con el trabajo de acabado. No deben confundirse con diseños que puedan gustar o desagradar subjetivamente; como ya se mencionó, esto no puede ser una base para reclamos. En primer lugar, estamos hablando, por supuesto, de los principales aspectos de diseño y arquitectura. Si encuentra algún error cometido por los constructores o los trabajadores, puede exigir su corrección: esto no incluye defectos importantes de construcción, pero cualquier trabajo que pueda completarse en unos pocos días puede convertirse en la base para presentar reclamos ante el desarrollador.
Un examen realizado por un no profesional ciertamente no revelará las razones de tales consecuencias. ¡Pero puede protegerse de las paredes congeladas, en las que el moho crece más tarde debido a defectos!
¡Cuida tu tranquilidad!
Como cabe señalar, las normas de aceptación de apartamentos vigentes en la Federación de Rusia protegen los intereses de los accionistas y futuros propietarios de apartamentos. Los motivos son varios, y el principal es la frecuencia con la que se encuentran determinados defectos y errores en los apartamentos alquilados por los promotores. Para proteger los intereses de los ciudadanos, la legislación rusa prevé la posibilidad de eliminar de forma totalmente gratuita todas las deficiencias descubiertas. Aproveche esta oportunidad para ahorrar tiempo y dinero.
Puede buscar la ayuda de técnicos especialistas en el campo de las obras arquitectónicas y de acabado, así como en el campo de la vivienda y los servicios comunales para aclarar ciertos puntos específicos. Sin embargo, no se requieren conocimientos especiales para verificar la mayoría de los factores. Solo debe asegurarse de que el apartamento esté reconstruido y terminado de acuerdo con todos los requisitos, que no haya desechos de construcción en su territorio y que el gas, el agua y la electricidad se suministren sin molestias.
Pasando solo un día para una inspección detallada del apartamento tomado del desarrollador, y todos los puntos clave, puede evitar muchos problemas en el futuro. No tendrá que gastar tiempo ni dinero en la eliminación de defectos descubiertos por su cuenta o en la defensa de sus intereses ante los tribunales. La legislación brinda suficientes oportunidades para obtener un apartamento completo a su disposición sin sorpresas desagradables y en el futuro para usarlo con calma.