Al enviar un "barco familiar" en un viaje por el océano bajo el nombre de construcción individual, uno debe estudiar el pozo "navegando": los factores objetivos que afectan el costo y la comodidad de la futura cabaña.
En este camino, los principiantes encontrarán peligrosos bancos de arena y rocas submarinas. Uno de los principales obstáculos es la cuestión de qué casa es mejor para construir: de uno o de dos pisos.
A favor de cada opción, se citan no solo argumentos objetivos, sino también inverosímiles. Al familiarizarse con ellos, es difícil para un desarrollador orientarse correctamente. Sin saber en quién confiar, comienza a actuar bajo su propio riesgo y riesgo.
Como resultado, el presupuesto destinado a la creación de un nido familiar se resiente y las condiciones de vida son peores de lo esperado.
El propósito de este artículo es analizar los principales factores que deben tenerse en cuenta: el costo de construcción y la comodidad de vivir. Los gustos y preferencias individuales, que son "innumerables", los sacamos de la discusión. Para empezar, recordemos el primer mito, que dice que una cabaña de dos pisos es más rentable y más conveniente que una cabaña de un piso. Tras un examen más detenido, verá que esto no es del todo cierto.
El contenido del artículo:
- El precio de la emisión
- – Fundación
- – Paredes
- – Techos y cubiertas
- – Escalera
- – Segundo baño, cableado de calefacción y redes eléctricas.
- – Precio total
- Pros y contras de vivir
- conclusiones
El precio de la emisión
Para una correcta comparación del costo de los edificios de una y dos plantas, es necesario llevarlos a un "denominador común": la misma área, elementos estructurales comunes y tecnologías de construcción. Sin esto, el análisis pierde su sentido, ya que en diferentes opciones el precio de cada etapa será diferente.
En videos populares sobre este tema, los autores cometen un grave error. En sus tablas, comparan no el costo promedio de construir una cabaña, sino la cantidad de trabajo básico. Como resultado, se concluye que es más rentable construir una casa de uno o dos pisos. Ofrecemos una estimación más precisa basada en los costos totales estimados.
Entonces, comparemos los costos de construir dos cabañas de la misma área (160 m2): un piso de 10x16m y dos pisos de 10x8m. Tomamos los cimientos de cinta de hormigón armado monolítico de la misma altura (desde la base hasta la marca superior del sótano 1,6 metros, ancho 0,5 m).
Muros (altura 3 m, espesor 0,43 m) – bloques de hormigón celular + ladrillos de revestimiento.
Superposición del primer y segundo piso – vigas de madera. El techo es de teja metálica a dos aguas a cuatro aguas (ángulo de inclinación 30 grados).
Para nuestros cálculos, se toman los precios promedio reales de 2017. En cada caso, los números serán diferentes. Sin embargo, nuestros cálculos le mostrarán claramente un algoritmo de cálculo objetivo y le permitirán comparar casas de uno y dos pisos con otros parámetros.
Fundación
- El perímetro de la base de un edificio de un piso (10 + 16 m) x 2 = 52 pm;
- Para una cabaña con una altura de 2 pisos de la misma área, la longitud de la cinta de cimentación será menor: (10 + 8 m) x 2 = 36 pm.
El volumen de hormigón para verter en el primer caso es 52 x 0,5 x 1,6 = 41,60 m3. En la segunda opción, necesitamos 36 x 0,5 x 1,6 = 28,80 m3. El ahorro de hormigón para un edificio de 2 plantas será: 41,60 – 28,80 = 12,80 m3. Al rellenar la zona ciega (ancho 1 metro, espesor 0,1 m), ahorraremos (52-36) x 1,0 x 0,1 = 1,6 m3.
La diferencia en los trabajos de hormigón y refuerzo, teniendo en cuenta el precio de los materiales, será igual a (12,80 + 1,6 = 14,40 m3) x 5000 rublos. = 72.000 rublos. a favor del "edificio de dos pisos". Si agregamos aislamiento de espuma a esta cantidad (8,000 rublos), el resultado aumentará a 80,000 rublos .
Paredes
Para algunos, esto será una novedad, pero el área de la pared de un edificio de un piso es menor que la de uno de dos pisos:
- 52 pm x 3 m de altura = 156 m2;
- 36 lm x 6 m altura = 216 m2.
La diferencia es de 60 m2. El ahorro en mampostería (ladrillo caravista + hormigón celular), teniendo en cuenta el trabajo y los materiales, será de 60 m2 x 3400 rublos / m2 = 204.000 rublos.
A esta cantidad, debe agregar el aumento de precio debido al trabajo de gran altura en el segundo piso (bosques + coeficiente de complejidad). Es al menos el 15% (204.000 x 1,15 = 234.600 rublos)
Como podemos ver, en la etapa de mampostería, los ahorros en los cimientos son completamente "devorados" por las paredes. Por lo tanto, en un edificio de dos pisos, entramos en menos en 154,600 rublos (234,600 – 80,000 rublos) .
Losas y cubierta
En las versiones de edificios de un nivel y dos niveles, las áreas de piso son las mismas (160 m2 cada una). Por tanto, en la disputa sobre qué es más barato construir, este punto de desacuerdo no genera desacuerdo.
Pero el techo del "edificio de un piso" en consideración resulta ser 91 m2 más (teniendo en cuenta la pendiente de las pendientes de 30 grados). El aumento en el costo de instalación, teniendo en cuenta los materiales, será: 91 m2 x 2,300 rublos / m2 = 209,300 rublos .
Escalera
No puede prescindir de él en una casa de dos niveles. El precio de una escalera varía en un amplio rango (en promedio, de 50 a 200 mil rublos). Los costos son menos los "edificios de dos pisos". En un cálculo comparativo, tomaremos el valor promedio del costo: 120 mil rublos .
Segundo baño, calefacción y cableado eléctrico
La necesidad de equipar un inodoro y una ducha en un edificio de dos pisos está fuera de toda duda. Subir y bajar del dormitorio al primer piso, especialmente de noche, es un placer dudoso. Los costos de plomería, materiales de acabado y trabajo en la opción de presupuesto son de al menos 50,000 rublos. En una cabaña de un piso, no se necesita un segundo baño.
El perímetro de las paredes del edificio de un piso que estamos considerando es de 52 metros lineales. Para un edificio de dos pisos, este indicador es 36 x 2 = 72 pm. En cuanto a la longitud de la distribución de las tuberías de calefacción, obtendremos la diferencia (20 mx 2 = 40 m) más 8 metros para las tuberías de suministro de agua caliente y el "retorno" de la caldera al nivel superior. El costo de instalación y materiales para esta sección adicional de comunicaciones: 48 rm x 400 rublos / rm = 19 200 rublos.
El aumento en el costo de las redes eléctricas en una cabaña de 2 pisos debido a la mayor longitud de las paredes exteriores será de al menos 15,000 rublos.
En total, en términos de “baño, calefacción y electricidad”, la construcción de un edificio de un piso resulta más rentable que un edificio de dos pisos. Los ahorros serán (50.000 + 19.200 + 15.000 = 84.200 rublos )
Precio total
Comparando el costo de las estructuras, el equipo y el trabajo en la construcción de cabañas de dos pisos y de un piso en nuestro ejemplo, podemos sacar las siguientes conclusiones:
- Los cimientos y la zona ciega del edificio de dos pisos resultaron ser más baratos en 80.000 rublos;
- Sus paredes exteriores son 154.600 rublos más caras;
- Los ahorros en el techo son 236,600 rublos;
- La escalera aumenta el costo de construcción en 120 mil rublos;
- El segundo baño, junto con las redes de calefacción y eléctricas, aumenta los costos en 79.200 rublos.
Como resultado, obtenemos: 80,000 – 154,600 + 209,300 – 120,000 – 84,200 = 69,500 rublos un aumento en el precio para la construcción de una casa de dos pisos.
Completando el tema monetario, observamos que la cabaña de dos niveles salva el área del sitio. En aquellas regiones de Rusia donde la tierra es cara, la construcción de un edificio de gran altura le permite "ganar" una cantidad muy tangible.
Pros y contras de vivir
La segunda parte de las preguntas no se refiere a su billetera, pero su valor no es menor que el tamaño de su inversión financiera. Habiendo ahorrado en un sitio de construcción, puede enfrentar graves inconvenientes de vivir. Por lo tanto, consideraremos con más detalle qué ventajas y desventajas tienen los edificios comparados.
El diseño de los locales que no están divididos en altura en dos niveles es más conveniente para los residentes. Con un plan de construcción de un piso bien diseñado, no hay necesidad de pasillos que ocupen gran parte del área.
En una casa de dos niveles, el principal problema de planificación es la escalera. Si lo hace cómodo (ancho y no fresco), tomará al menos 15 m2. El deseo de ahorrar tamaño lo hace inconveniente y traumático para los ancianos y los niños. Parcialmente, la pérdida de espacio utilizable se puede compensar colocando un guardarropa o trastero debajo de las escaleras.
El segundo piso es un acogedor rincón de paz y relajación para una familia. Por lo tanto, los dormitorios generalmente se colocan aquí. El ruido del lavadero y de las salas de estar de la planta baja prácticamente no llega hasta aquí.
Si el edificio se construirá en un área pintoresca, se debe tener en cuenta el factor de visibilidad. En este sentido, una casa de campo de dos pisos está más allá de la competencia. Después de haber hecho una terraza abierta o una logia en el piso de arriba, puede disfrutar de los paisajes circundantes todos los días. En la planta baja, solo se puede admirar una hermosa parcela y una valla.
Desde el punto de vista arquitectónico, una fachada alta es más expresiva y prometedora que una baja. Tiene suficiente espacio para decoración exterior (columnas, pilastras, cornisas, cinturones). Además, los partidarios y oponentes de los edificios altos están de acuerdo en una cosa: la apariencia de tales edificios es más sólida y rica que la de los bajos.
Si hablamos del costo de mantenimiento, entonces una casa de un piso tiene más ventajas. Cualquier trabajo relacionado con la restauración o sustitución de acabados, el sistema de drenaje se puede realizar aquí desde una escalera normal. Para los trabajos de reparación en un edificio alto, se necesitan andamios, cuyo montaje o alquiler costará "un centavo".
Al decidir qué casa construir, no olvide correlacionar su área con el tamaño del sitio:
- en 5-6 acres, un edificio residencial con un área de 120 m2 (uno o dos pisos) está ubicado de manera óptima para una familia de 4 personas;
- las parcelas de 10 a 12 acres son las más adecuadas para cabañas de hasta 200 m2;
- una casa con un área de 350 a 400 m2 requiere al menos 15 acres de territorio libre.
En términos de eficiencia energética, un edificio de dos pisos podría considerarse la mejor opción. El calor de las instalaciones del primer nivel aquí no va al ático frío, sino que calienta el segundo piso. Sin embargo, en una casa de dos pisos, el área de las paredes exteriores es mayor y, en consecuencia, la pérdida de calor a través de ellas es mayor que en una casa de un piso.
conclusiones
Habiendo sopesado los argumentos "a favor y en contra", podemos concluir que, en términos económicos, la construcción de una cabaña de un piso es más rentable. La práctica muestra que esta ventaja permanece en la mayoría de los casos, sin embargo, esta conclusión ciertamente no es un axioma. Desde el punto de vista de la comodidad de la vida, el costo de reparación y mantenimiento, el "edificio de un piso" también supera al edificio de dos niveles.
En el activo de una casa de dos pisos, puede anotar los ahorros en el área del sitio. Además, sus ventajas incluyen un aspecto más expresivo de la fachada y una buena visibilidad.
Video "PARA" edificios de un piso:
Video "PARA" edificios de dos pisos: