Contenido
- ¿Es barato rápido?
- ¿Qué es una casa económica?
- Etapas de preparación para el hogar
- Acerca de los contratistas
- Fundación y suelo
- Materiales (editar)
- Resumiendo
Llega todo el que quiera establecerse fuera de la ciudad o en un pequeño pueblo. En las megalópolis es sofocante, moral y físicamente, por el aire inhalado y el ruido extraño. Me gustaría, si no mudarme del todo, adquirir un rincón de descanso en la naturaleza. Como saben, no sufrimos de un superávit de fondos, por lo que surge el problema: ¿cómo construir una casa de forma económica? En una casa privada, tendrá que preocuparse más por el hogar y su mantenimiento costará un poco más que pagar un apartamento común por un apartamento de la ciudad de igual área, pero un estilo de vida saludable vale la pena. Y si comienza al menos un pequeño jardín trasero con un invernadero, entonces, sin sobreesfuerzo, la vivienda individual puede ser rentable en general.
¿Es barato rápido?
Un edificio residencial privado de un segmento de precio económico bien puede ser cómodo, cálido y confiable. Y si los brazos crecen como deberían y existe el deseo de aplicarlos correctamente, entonces se verán sólidos, ver fig. Sin embargo, construir una casa a bajo precio no es todo. Hay casi 7.500 millones de personas en la Tierra y todo está por llegar. Nuestra «pelota» no es de goma, por lo que sería simplemente ingenuo esperar que los impuestos sobre los bienes raíces y el alquiler de la tierra de alguna manera disminuyan allí con el tiempo.
Casas individuales
Por lo tanto, la casa más barata no es necesariamente la que será más barata de construir: al elegir el material para una casa (ver más abajo), un proyecto, etc., debe tener en cuenta los costos operativos adicionales. Especialmente si la construcción se realiza a crédito, debe comenzar a reembolsarla de inmediato. Es decir, el período desde el inicio de la construcción hasta que la casa está lista para mudarse es de gran importancia: mientras la construcción está en marcha, no habrá tiempo para encontrar ingresos adicionales, pero debe pagar la vivienda anterior y tomar y haga el próximo pago del préstamo.
La conclusión es obvia: habiendo concebido para construir, en primer lugar, estimamos, ¿y cuánto comeremos hasta que la casa esté completamente lista? Este momento puede resultar significativo incluso para un constructor bastante experimentado, si necesita decidir si construir con sus propias manos o confiar algunas de las etapas de construcción a un contratista de buena fe con una producción bien establecida y bien equipado técnicamente. . Los ahorros de la distribución razonable de efectivo y / o fondos disponibles de acuerdo con las etapas de preparación del hogar (ver más abajo) para el contrato y el trabajo por cuenta propia pueden exceder significativamente todos los demás artículos posibles del mismo y ciertamente facilitarán y simplificarán en gran medida la elección del material estructural principal de la casa y su base: los cimientos.
¿Qué es una casa económica?
Consideraremos una casa económica como una casa, cuya construcción está completamente lista (ver más abajo), pero sin accesorios de calefacción, cocina y plomería, costará 10,000 rublos. por 1 sq. m de área total o menos. Una casa de 100 cuadrados comunes en este caso costará hasta 1 millón de rublos. o aprox. $ 18,000 al tipo de cambio actual (2019). Bajo ciertas condiciones locales, es posible reducir el costo de construcción a 5500-6000 rublos. por cuadrado; si construye completamente con sus propias manos, lentamente solo para las suyas; si hay una antigua vivienda económica, entonces es posible mantenerse dentro de los 4500 rublos. por cuadrado, pero más barato ya es una ficción, que no prometería nada. Buenos contratistas por 3000 rublos. todavía puede encontrar por cuadrado, pero, llave en mano, y para que la casa esté completamente lista requerirá al menos la misma cantidad.
Nota: las cifras anteriores, así como más adelante en este artículo, son promedios de la Federación de Rusia. Aquí conviene recordar una vieja anécdota, que ahora se modifica a su manera en casi todos los países: un noble come carne, un campesino solo tiene suficiente para el pan. En promedio, comen pastel de carne para dos. Entonces, finalmente, verifique los precios por su cuenta: es imposible dar una revisión completa de ellos en una publicación, y al día siguiente de su publicación, la situación en el mercado puede cambiar. Pero aquí damos principalmente información sobre cómo construir una casa de forma económica y rápida a través de medidas técnicas y organizativas, sin comprometer su calidad.
Sobre el número de pisos
El problema de los impuestos y la renta de la tierra se puede resolver en gran medida, en primer lugar, construyendo una casa de 2 plantas, lo que permitirá ahorrar en el pago de la tierra. Algunos prejuicios contra los pisos superiores de las casas individuales han permanecido desde la época soviética, cuando la construcción privada de más de 1,5 pisos estaba estrictamente prohibida. No tiene sentido construir un edificio presupuestario de 3 pisos: tendrá que dar demasiado espacio utilizable a la escalera y fortalecer las paredes del primer piso, lo que complicará, alargará y aumentará enormemente el costo del trabajo. Y en el piso de 2 pisos, una escalera al segundo piso del dormitorio puede conducir directamente desde la sala de estar o el pasillo / recibidor.
Diagrama del marco del frontón de una casa con ático siberiano.
En segundo lugar, el impuesto sobre bienes raíces también se puede reducir significativamente sobre una base completamente legal al completar un dormitorio de medio piso en forma de ático siberiano. El diagrama del frontón de un edificio residencial de estructura con un ático siberiano se muestra en la Fig. a la derecha. No a todos les gustan las casas con buhardillas siberianas debido al techo facetado, pero de hecho son económicas y convenientes, y en construcciones económicas no hay tiempo para soluciones arquitectónicas sofisticadas. Para una casa de estructura económica (ver más abajo), el ático siberiano es prácticamente la única forma de aumentar su número real de pisos.
Nota: para una casa hecha de bloques de espuma o gas, existe otra oportunidad no trivial de aumentar su espacio habitable sin un aumento significativo en los impuestos y el arrendamiento de tierras, ver más abajo. Este factor puede ser decisivo en regiones donde la construcción individual de 2 o más pisos está prohibida debido a condiciones naturales, por ejemplo. en lugares sísmicamente peligrosos o sobre permafrost.
Etapas de preparación para el hogar
La etapa (etapa) de la preparación de un edificio residencial para el asentamiento significa un ciclo / complejo de trabajo de construcción completamente completado, después del cual la construcción puede esperar el inicio de la siguiente etapa durante un tiempo determinado o indefinidamente. Una ruptura tecnológica entre etapas es a menudo necesaria para la contracción de las estructuras del ciclo anterior, pero a veces (ver más abajo) es inaceptable o posible solo en la estación seca cálida. El trabajo en la siguiente etapa de construcción se puede realizar tanto de forma independiente como bajo un contrato del mismo u otro contratista, independientemente de cómo se realizó el anterior. Las etapas de preparación del edificio residencial económico son las siguientes:
- Ciclo cero o cero: la base se colocó, ganó al menos un 75% de resistencia y dio el borrador del diseño. Esta es la etapa más responsable, difícil y que requiere más tiempo, en la que a menudo resulta aconsejable contratar un equipo experimentado por contrato. Receso técnico antes del siguiente. etapa es necesaria en cualquier caso.
- Caja: hay paredes con aberturas para ventanas y puertas, cubiertas con un techo. También se erigieron tabiques portantes en el interior. Las comunicaciones se resumen, pero hasta ahora se ahogan. La rotura de mantenimiento obligatoria es necesaria solo para estructuras pesadas (ladrillo, piedra, hormigón), por su propia contracción. En la construcción de presupuesto, la etapa de caja como tal a menudo no se distingue, y para una casa generalmente se excluye de los paneles SIP.
- Llave en mano: las puertas y ventanas están en su lugar, la caja es estable. La casa puede hibernar hasta varias veces. Quizás también se coloquen los pisos, pero las comunicaciones no están divorciadas, no hay decoración interior ni aislamiento. Un señuelo favorito de los contratistas demasiado inteligentes «por lo económico», por lo que en esta etapa debe calcular cuidadosamente cuánto se necesitará para consumir el resto del trabajo, así como su costo, y compararlo con el costo de llevar el casa a plena disposición por parte de los trabajadores contratados.
- Completo: las comunicaciones están divorciadas, los electrodomésticos fijos están en su lugar y listos para su uso. Se ha realizado la decoración interior, pero el exterior y el aislamiento pueden no estar previstos por los términos del contrato (ver más abajo). La cocina, el baño y la sala de calderas / horno están totalmente equipados, se puede cocinar, lavar, encender la caldera y calentar. Todo lo que queda es traer y arreglar muebles, colocar alfombras, colgar cortinas, cuadros, arreglar baratijas, etc., para que pueda vivir en la casa, no llorar.
Acerca de los contratistas
Un contratista de buena fe, en primer lugar, debe estar debidamente registrado legalmente, como empresario individual, LLC, etc. en consecuencia, debe inmediatamente, sin un recordatorio, presentar al cliente un paquete de documentos que confirmen el registro estatal. No se requieren licencias especiales para trabajos de construcción ordinarios, los certificados profesionales («costras»; ahora tarjetas) de los trabajadores ejecutores son suficientes.
En segundo lugar, se debe ofrecer al cliente un contrato en papel. La oferta (estándar público) o individual, no importa, lo principal es que los derechos y obligaciones de las partes deben estar claramente enunciados ahí. En tercer lugar, el período de garantía para esta etapa (etapas) del trabajo y las condiciones para el cumplimiento de las obligaciones de garantía también deben indicarse allí.
Los buenos contratistas para el «presupuesto» dan una garantía de 2 a 5 años. Menos es imposible debido a las interrupciones técnicas. Más en conciencia también es imposible, tk. las condiciones de funcionamiento locales del edificio pueden empeorar. Se pueden tomar en cuenta («establecer» de manera constructiva) mediante el uso de materiales y soluciones técnicas más costosos, pero esto ya no será una construcción de presupuesto.
Sobre los anexos
En fuentes populares y prospectos de contratistas, puede encontrar recomendaciones en su mente, acompañadas de proyectos de bocetos (sin referencia al lugar): dicen, primero construimos una casa de 6×9 a muy bajo costo y luego, a medida que acumulamos fondos, agregamos más habitaciones (el diseño original lo permite), mientras que los hijos-nietos no se quedarán con una gran mansión. Este enfoque es fundamentalmente incorrecto.
Cualquiera que esté familiarizado en lo más mínimo con la construcción sabe que agregar un edificio residencial a uno existente es una tarea técnica difícil y no siempre factible. Primero, la base anterior ya se ha asentado por completo, y la nueva dará una contracción estimada solo bajo el peso de la estructura que se transporta. Es decir, la extensión no se puede unir inmediatamente firmemente a la estructura principal, debe esperar para ver si las grietas desaparecerán y sellarlas. Es difícil encontrar información disponible públicamente sobre ampliaciones de edificios existentes en runet común; puede buscar un libro pequeño pero explicativo del dr. tecnología Ciencias Ferenc Segi «Cómo evitar errores en la construcción de viviendas individuales». Hubo una traducción al ruso, M., Stroyizdat, 1987 . Curiosamente, este pequeño libro costó hasta 90 kopeks. Soviético.
En tercer lugar, incluso si la casa es de goma en un cardán, es inaceptable permitir que se balancee y se balancee al ritmo de los movimientos estacionales del suelo de un año a otro. Una especie de «pozo» virtual (invisible) cálido se forma debajo de la casa, erigido sobre una base correctamente elegida y colocada, en la que nunca está bajo cero; el área ciega alrededor de la casa la expande hacia los lados. Una ampliación de una casa puede alterar el equilibrio térmico establecido en el suelo portador, que está plagado de una tasa de accidentes del edificio principal. Por lo tanto, los contratistas de buena fe exponen una de las condiciones de la garantía: ninguna extensión que no haya sido acordada con ellos.
Garaje en la casa, o el papel de la planificación.
Una de las formas de conseguir una vivienda económica para la residencia permanente en relación con el espacio habitable disponible es construir una casa sobre una base común con un garaje. Quizás esto sea solo para casas hechas de materiales no combustibles; con respecto al presupuesto – espuma y bloque de gas, de lo contrario los bomberos no permitirán que se apruebe el proyecto o que se legitime al ocupante ilegal.
Planos de casa con garaje
Sin embargo, no tiene mucho sentido adjuntar simplemente un garaje a la casa, como se muestra a la izquierda en la figura. Es necesario ingresar un garaje de un tamaño típico de 4X7 m en el interior del esquema constructivo de la casa, teniendo en cuenta lo siguiente:
- no es necesario colocar el garaje en el sótano, porque luego tendrá que cercar una rampa de acceso;
- la altura del techo en el garaje es de 2,5 e incluso 2,2 m, simplemente es imposible bajarla;
- Es muy deseable tener una entrada al garaje desde la casa, pero solo está permitido desde el pasillo / pasillo y debe tener una puerta resistente al fuego a prueba de vapor.
En este caso, la losa del piso del garaje servirá como piso de un piso y medio, menos gravado, pero bastante espacioso. Un ejemplo de este tipo de diseño se muestra a la derecha en la fig. El factor de utilización del área no es tan caluroso allí, pero hay muchas comodidades:
- La superestructura de una y media no es una extensión; no se requieren medidas especiales para su construcción en un edificio existente bien establecido, es decir. puede construir en el garaje más tarde, a medida que la familia crezca.
- La escalera al piso y medio resulta ser baja y encaja en el vestíbulo existente sin ninguna dificultad especial.
- La calefacción del garaje también se organiza sin problemas, y de forma económica, porque está ligeramente calentado desde el pasillo y la cocina.
- En el vestíbulo del piso 1.5, el tanque de presión del sistema de suministro de agua autónomo está perfectamente ubicado debajo del techo; También puedes mover el vestidor allí, aumentando el área de la sala de estar y el baño.
- Dado que el piso del dormitorio se calienta hasta cierto punto, a su vez, desde el garaje, se puede hacer con una ventana francesa en un clima bastante severo.
- Una pared del sótano se comparte con el garaje. Las comunicaciones se llevan, por supuesto, al sótano. Es decir, un desagüe puede ir desde el dormitorio hasta el sótano, al que se conecta un lavabo, una ducha e incluso un jacuzzi en la planta superior.
- El acceso al sótano también es interno, a través de una trampilla en el vestíbulo o desde el garaje.
De acuerdo, una casa para 4-5 personas con un vestidor separado, una sala de estar de más de 25 cuadrados y un dormitorio francés, en el que también hay un hidromasaje, esto es realmente genial. Y el área total en el suelo es mucho menos de 180 metros cuadrados. m, a partir de la cual comienza el aumento de impuestos. Incluso si en su estado la norma del área base es 150-160 sq. m, las autoridades fiscales todavía tendrán que registrar la casa como una casa económica.
Fundación y suelo
Al elegir la base de la casa o verificar la opción ofrecida por el contratista, debe cumplir con la geología y la mecánica del suelo del sitio de construcción. Los factores de la movilidad del suelo que más afectan el costo de los cimientos de una casa son los siguientes:
- Capacidad de carga.
- El grado de agitación (la cantidad de helada).
- Profundidad de penetración de escarcha estándar (NDF).
- El nivel freático más alto.
Capacidad de carga y levantamiento
Es posible un desarrollo masivo a bajo costo en suelos que no se agitan y ligeramente agitados con una capacidad de carga de hasta 0,7 kg / m2. cm, pero solo en base a los resultados de estudios preliminares cuidadosos sobre toda el área del edificio con un margen decente alrededor de los bordes. Un contratista experimentado puede construir una casa confiable separada en un suelo medio amontonado con una capacidad de carga de 1.1-1.3 kg / sq. m. La autoconstrucción se puede realizar en el suelo hasta un levantamiento medio con una capacidad de carga normal de 1,7 kg / m2. cm o más. En suelos con fuerte y excesiva agitación, el desarrollo presupuestario es imposible con raras excepciones (ver más abajo).
Nota: la capacidad de carga del suelo directamente en el sitio de construcción se puede determinar por su cuenta sin instrumentos complejos, pero cómo, esto ya es un artículo especial.
NGP y agua subterránea
Algunas casas potencialmente económicas no se pueden construir sobre cimientos sin enterrar (ver más abajo). El talón (suela) de la base debe profundizarse por debajo del LHP en al menos 0,6 m en suelos de agitación media y no menos de 0,3 m en suelos ligeramente agitados y no agitados. La base de la cimentación no debe alcanzar el nivel del agua subterránea estancada en 0,5 mo más. Casos límite típicos para la construcción de presupuestos: franco arenoso seco (levemente agitado), NGP 1,5 m, agua estancada 2,5 m; profundización de la cimentación 1.8-1.9 m. O – podzol moderadamente húmedo (poroso medio), mezcla de aceite y gas 1.2 m, estancamiento de agua 3.5 m. Profundización de la cimentación desde 1.8 m.
¿Y si hay un incendio?
La cuestión de qué será más barato para construir una casa en un lugar determinado debe decidirse sin falta teniendo en cuenta el riesgo de incendio. Esperar lo mejor, prepararse para lo peor es un principio universal, y la nocividad (o flexibilidad) de los bomberos está aquí en quinto o séptimo lugar después de su propia seguridad. Con respecto al posible daño del fuego, las propiedades de los materiales para la construcción del presupuesto se dividen en un rastro. camino:
- Seguridad contra incendios (esta no es la antípoda del peligro de incendio): qué tan difícil es encender un material determinado y si es capaz de arder fuera de la fuente de ignición. De hecho, ¿es posible extinguir una fuente de fuego detectada de manera oportuna con medios improvisados sin daño significativo a la estructura del edificio?
- Resistencia al fuego: cuánto tiempo un material puede resistir el fuego sin perder sus propiedades mecánicas antes de que la estructura colapse y / o sin emitir gases tóxicos. De hecho, de cuánto tiempo dispone, si no es posible extinguir por su cuenta, para evacuar y sacar la propiedad.
- Resistencia al fuego: cuánto, después de estar en llamas durante al menos 20 minutos, el material recupera sus propiedades. De hecho, de repente, la caja de la casa se quemó por completo, ¿es posible reequiparla para la vivienda?
Materiales (editar)
Entonces, es hora de elegir material para una casa en una categoría de precio económico. Desafortunadamente, las casas hechas de ladrillos, vigas perfiladas y troncos redondeados secados en cámara están excluidas de la categoría de presupuesto. Tienen muchas ventajas y relativamente pocas desventajas, pero será posible mudarse a una casa de ladrillos no antes del tercer año desde el comienzo de cero: un año por la contracción de una base enterrada costosa, un año por la contracción de la caja, y solo entonces se puede tomar llave en mano, más tiempo para un acabado interno. Además, a los precios actuales de la energía, una casa de ladrillos necesita un costoso aislamiento exterior.
Nota: casas de madera, hormigón (hormigón reforzado con fibra), cañas, bloques de paja, etc. no se consideran, porque su confiabilidad aún no ha sido confirmada por el tiempo y no existe una industria de la construcción bien establecida para su construcción.
Las vigas perfiladas de cámara y los troncos impregnados con antisépticos inofensivos y retardadores de fuego son costosos en sí mismos y requieren una sólida experiencia en carpintería para construir un edificio residencial. Las casas de ellos se consideran prestigiosas; como consecuencia, el costo del trabajo es alto. Además, las casas de paneles prefabricados no encajan en la categoría de presupuesto: se erigen muy rápidamente, pero su construcción requiere personal calificado y un alto grado de mecanización del trabajo. Dadas estas circunstancias, la elección de materiales ampliamente disponibles es bastante limitada. Para comparar el costo de una casa completamente terminada por unidad (100%), puede tomar una casa de armazón hecha de vigas no pegadas y tablas convencionales secadas al aire. El resultado parece un rastro. camino:
- Casa de madera de campo solo de una tabla – 0.6-0.8
- Casa sobre un marco de acero de paredes delgadas – 0.85-0.9.
- Casa residencial con estructura de madera hecha de vigas y tablas – 1.00.
- Una casa de troncos de un tronco convencional secado al aire: 1.4-1.8.
- Paneles Casa de SIP – 1.9-2.00.
- Casa de bloques de espuma o gas – 2.00-2.15.
Armazones y madera
Las ventajas comunes de las casas de armazón y troncos son la baja sensibilidad a los movimientos del suelo, «juegan» con él. Por lo tanto, es posible construir tales casas sobre una base columnar no enterrada, la más simple y barata. También es posible construir una casa de madera / estructura residencial en un suelo blando fuertemente agitado, colocando una base de tira de pilotes TISE debajo. No se puede construir una casa de estructura de 2 pisos sin un proyecto detallado, pero en la construcción del presupuesto, este problema se resuelve con el ático siberiano, ver más arriba.
Una casa de troncos es buena porque en regiones con un invierno bastante suave no requiere aislamiento adicional: un tronco de 200 mm de espesor equivale a una mampostería de 600 mm. El revestimiento interno en casas de madera y armazón es posible con madera contrachapada o materiales no combustibles: aglomerado, OSB. El revestimiento exterior hecho de OSB (tablero de filamentos orientados, OSB, tablero de filamentos orientados) le dará a la casa rigidez adicional al viento y resistencia a las condiciones climáticas. El enlucido interior aquí y allá está seco, con placa de yeso laminado (placa de yeso laminado) a lo largo de los jirones (15-20) x40 mm; Es imposible enfundar la placa de yeso sin tornear incluso paredes completamente planas.
Marcos de edificios residenciales de madera y perfiles de acero de paredes delgadas
La estructura de una casa de madera es bien conocida (a la izquierda en la figura). Sin la impregnación con biocidas y retardadores de fuego (que se pueden producir de forma independiente), todas las cualidades de extinción de incendios de tales casas son bajas y la resistencia al fuego es generalmente cero, se queman por completo. La seguridad contra incendios y la resistencia al fuego se pueden aumentar a un nivel aceptable (10-15 minutos para la evacuación) si el aislamiento está hecho con lana ecológica (aislamiento de celulosa). Costará aprox. 25% más cara que la lana mineral, pero cuando se calienta, la lana ecológica emite mucho vapor de agua, lo que retarda el fuego. Además, la lana ecológica no permite que la madera se pudra: contiene un antiséptico: el bórax. La lana ecológica húmeda no se colapsa y conserva el 75% de sus cualidades aislantes, mientras que seca las restaura por completo. El aislamiento térmico con lana ecológica es posible manualmente sin experiencia; no se requieren sujetadores ni tornos. La barrera impermeable y de vapor para la lana ecológica necesita otras sencillas y económicas. La vida útil estimada de una estructura de madera o una casa de troncos con aislamiento de lana mineral y sin revestimiento exterior es de 25 a 40 años, según la calidad de la madera y las condiciones locales; lo mismo, con aislamiento de lana ecológica, hasta 70 años o más.
Casa económica para la construcción de marcos de cabañas con dimensiones de ejemplo. hasta 4×6 m, es posible construir a partir de tablas solo con sus propias manos sin experiencia, así como troncos de secado al aire. Pero si el área total de la casa excede aprox. 25 pies cuadrados my / o el número de aberturas en él es más de 3-4, un carpintero experimentado debe construir. En este caso, se necesita el marco de la casa con los elementos de carga principales hechos de madera de 150×150 mm.
Primero, es imposible colocar aberturas de ventanas y puertas en una casa, cuyo tamaño supere los 6 m, al azar. Los programas de computadora son de poca ayuda aquí: debe ingresar los datos iniciales en ellos y elegir un método de cálculo basado en su propia experiencia. Todavía no existe un programa de construcción de computadoras que «haga todo por sí mismo».
En segundo lugar, en un marco residencial / casa de madera debe haber al menos dos particiones de carga. Su ubicación se puede tomar de un proyecto típico, pero es poco probable que un principiante pueda conectar correctamente las particiones a las paredes externas; especialmente si la casa es de madera.
En una casa de troncos construida sin experiencia, también puede surgir el problema del calafateo. Solo un especialista con mucha experiencia es capaz de rechazar la compra de una viga que es altamente susceptible a deformaciones. Si la casa de campo estacional se divide, el problema no es grande, simplemente puede tapar las grietas. En un gran edificio residencial con paredes divididas, será posible sobrevivir 1-2 inviernos, después de haber gastado mucho en calefacción, y luego se producirán accidentes rápidamente debido al debilitamiento de la estructura.
Las casas en un marco de acero de paredes delgadas (a la derecha en la figura) pueden ser algo más baratas que las de madera maciza, pero esto aparentemente es barato. Lo principal es que la resistencia al fuego de las casas en un marco de acero de paredes delgadas es cero: en una llama, el marco pierde su fuerza instantáneamente (en menos de 3 minutos) y la casa se derrumba. Además, es muy difícil tener en cuenta la fatiga de los elementos de una estructura compleja de paredes delgadas, y los casos de colapso repentino de tales casas sin razón aparente no son raros en el mundo. En general, la vida útil de 100-120 años declarada por los fabricantes no se mantiene, por lo tanto, en varios estados, solo se permite construir pequeñas formas arquitectónicas no residenciales sobre un marco de acero.
sorbo
Un panel estructuralmente aislado (SIP, SIP, Structural Insulated Panel) es un pastel de madera contrachapada o tableros OSB con espuma de poliestireno extruido (EPS) o espuma de poliuretano en el medio. Los SIP hechos de OSB y espuma de poliuretano son adecuados para la construcción de viviendas; El CIP en el relleno de EPS en un incendio emite una gran cantidad de gases venenosos. Las principales ventajas de las casas SIP, en primer lugar, la velocidad y la facilidad de construcción, vea el video:
Video: un ejemplo de construcción de una casa con alambre aislado autoportante
El hecho de que se puedan construir sobre una base no enterrada, como una losa sueca o finlandesa, reduce aún más el período de transición de la casa del cable aislado autoportante a la preparación para la mudanza. Estos cimientos son baratos, el término para su «maduración» se ajusta a la estación cálida, por lo que se puede pedir / colocar una base de losa para una casa hecha de alambre aislado autoportante con un margen para futuras extensiones o debajo de una amplia terraza, consulte higo. a la derecha. La decoración exterior de la casa hecha de alambre aislado autoportante puede ser cualquier cosa y se verá más que decente, ver en el mismo lugar.
Casa hecha de alambre aislado autoportante con revestimiento exterior de forro
Es igualmente importante que el cable aislado autoportante sea un excelente aislante térmico en sí mismo y no se requiere aislamiento adicional para la casa. Las desventajas de las casas SIP incluyen la necesidad de un sistema de ventilación, porque las paredes no respiran. En las condiciones rusas, es significativo que las casas SIP no sean adecuadas para calentar la estufa, el relleno del panel se calienta y exuda gradualmente sustancias tóxicas. Los fabricantes también declaran que la vida útil del cable aislado autoportante es pequeña, de 40 a 70 años. Finalmente, la caja SIP no se puede dejar para el invierno, la casa debe construirse al menos llave en mano durante la temporada cálida.
Bloques de espuma y bloques de gas
Una caja de una casa de bloques de espuma / gas puede ser muy económica, haciendo construcción los fines de semana, doblada desde la primavera hasta el final del verano con pegamento, sin ser albañil en absoluto; puede hibernar una vez bajo un techo y envuelta en plástico. No se necesita una pausa técnica para encoger la caja.
Los principales enemigos de la casa de bloques de espuma / gas, en primer lugar, la humedad. Hay muchos poros para la condensación en sus paredes, y es difícil y largo secar una casa húmeda hecha de bloques de espuma / gas. Por lo tanto, en este caso, se necesita una barrera de vapor completa (y no barata) tanto en el exterior como en el interior (hay vapores domésticos y respirables) y un buen aislamiento térmico exterior, «evitando» que el punto de rocío entre en las paredes. Como resultado, la afirmación de que una casa hecha de bloques de espuma / gas respira es, por decirlo suavemente, simplemente hablar. Es poco probable que discuta quién vivió en una casa así.
De hecho, la única forma de evitar al 100% que una casa hecha de bloques de espuma / gas se humedezca en cualquier condición es una fachada ventilada. Lo que funciona muy bien, pero no se aplica a la construcción de presupuestos. Se pueden construir y construir casas cómodas e incluso de élite hechas de bloques de espuma / gas, pero en regiones cálidas y no en el segmento económico.
El segundo enemigo de la casa de espuma / aireado es el desgaste natural del hormigón. Digamos que solo se desmorona 0.01 mm por año. En este caso, pasarán 300-400 años antes de que el refuerzo quede expuesto en el monolito de hormigón, lo que puede ignorarse en los cálculos de estructuras convencionales. Pero las particiones entre los poros de los bloques de espuma / gas son del orden de 1 mm, y su margen de seguridad del 100% se agotará en 20-25 años, porque la destrucción viene de dos lados. Por lo tanto, la vida útil estimada de una casa hecha de bloques de espuma o bloques de gas hasta 60-100 años es claramente exagerada. La confirmación de esto es la venta masiva (y sin éxito) de villas de hormigón celular en España, ni siquiera al costo menos la depreciación, sino por cuánto se llevarán. Cuando estaban construyendo, te olvidaste del microdesgaste de los bloques, ¿y ahora qué hacer con todo esto?
Resumiendo
Entonces, de acuerdo con todas las circunstancias que lo acompañan, tenemos pocas opciones para una construcción realmente presupuestaria:
- La principal es una casa con estructura de madera maciza, aislada con lana ecológica.
- Adicional para calefacción autónoma de una caldera o calefacción por suelo radiante: una casa de alambre aislado autoportante.
- Lo mismo, en suelos estables en lugares establemente secos, cálidos y con un largo verano: una casa hecha de bloques de espuma o bloques de gas.
Si el pago de la hipoteca cae al 6-7%, entonces, quizás, las casas prefabricadas de paneles saldrán ganando. Mientras tanto, cualquiera de aquellos a los que hemos llegado, con una ejecución adecuada y una construcción en las condiciones adecuadas, puede brindar 2 generaciones de vida confortable. Es mejor no contar con más de la construcción del presupuesto.