El deseo de ahorrar dinero en la construcción es bastante natural y está justificado. El desarrollador debe poder evaluar con precisión los costos futuros y ver claramente la línea más allá de la cual los ahorros conducen a una disminución crítica de la calidad.
Dado que cualquier sitio de construcción comienza con la construcción de una base, compararemos las opciones principales para este diseño y estimaremos el costo aproximado de cada una.
Como saben, la construcción de los cimientos de la casa es necesaria para transferir el peso del edificio al suelo. Aquí son importantes dos factores: la resistencia de la estructura de soporte y la capacidad de carga del suelo sobre el que presiona.
Si crea una base sólida, esto no significa que la casa se mantendrá sobre ella durante siglos.
El suelo, según la estructura, es una sustancia cambiante. Se puede lavar con agua, formando huecos, se puede congelar, multiplicando su volumen. El suelo puede fluir de un conglomerado denso a una lechada blanda.
Por lo tanto, antes de comenzar la excavación, es necesario evaluar la capacidad de carga de la base. Es mejor si los geólogos se encargan de este problema. Sin embargo, tampoco se puede ignorar la experiencia de los vecinos.
Una vez que haya descubierto que el suelo en el sitio es lo suficientemente fuerte y no le presentará sorpresas desagradables en forma de arenas movedizas, agitación o hundimiento, puede proceder a la elección de la opción de base.
Costo estimado de cimentaciones
La respuesta a la pregunta principal: cuánto cuesta la base de una casa depende del precio de los materiales utilizados y la cantidad de trabajo.
Una base de tira estándar hecha de hormigón monolítico es la opción más cara, pero también la más fiable. Su elevado precio se debe al elevado consumo de hormigón y armaduras. La instalación de encofrados macizos tampoco es un evento barato.
Base de tira (ladrillo, paredes de bloques)
En la mayoría de los casos, se construye una base de tira para una casa para soportar paredes de ladrillo o bloques de hormigón celular. La sabiduría convencional de que el bloque de gas le permite ahorrar en el costo de la base es un mito. En cualquier caso, la suela de la cinta se coloca debajo de la marca de la congelación estacional del suelo. De lo contrario, la helada la levantará y las paredes comenzarán a "agrietarse". Por lo tanto, tanto para el hormigón celular ligero como para los ladrillos pesados, el principal punto de referencia no es el peso de la pared, sino la profundidad de los cimientos empotrados en el suelo.
Excavación
Su costo depende de la tecnología de ejecución (manual o mecanizada). Con una excavación mecanizada (miniexcavadora), 1 metro de una zanja de 50 cm de ancho cuesta 160 rublos en promedio. Tirar una piedra triturada y una almohada de arena junto con el trabajo: 90 rublos.
Total de la tierra obtenemos 250 rublos / pm.
Hormigón
Para simplificar el cálculo, tomaremos el ancho de los cimientos de una casa de ladrillos igual al grosor de las paredes (40 cm). Agregue 10 centímetros al ensanchamiento de la suela (para reducir la presión en el suelo).
Tomemos la altura total igual a 1,7 metros (1,2 m en el suelo y 0,5 m – la base sobre el suelo). En este caso, para 1 metro lineal de la base, necesitamos 0.5×1.7 = 0.85 m3 de concreto.
Con un costo promedio de 1m3 de mezcla de concreto importada 3500 rublos (marca 300 con entrega en la región de Moscú), obtenemos 0.85×3500 = 2975 rublos. En promedio, el trabajo de colocación es del 30% del costo del concreto: 2975×0.3 = 892 rublos.
En total, la compra de hormigón con el trabajo de colocación nos costará 2975 + 892 = 3867 rublos por 1 metro lineal de la base.
Armadura
Para reforzar la correa inferior (base) de la cimentación, se requieren 4 varillas de acero de refuerzo con un diámetro de 14 mm. 1 metro lineal de refuerzo nos costará 38 rublos. x 4 varillas = 152 rublos. + trabajo 12 rublos. = RUB 164
Encofrado
Sin encofrado, una base para una casa hecha de bloque de espuma o ladrillo solo se puede verter en un suelo arcilloso denso. Aquí, el trabajo de hormigón se puede realizar mediante el método de "rebasamiento", ya que las paredes de la zanja desempeñan el papel de encofrado. En suelos arenosos, el encofrado de paneles es indispensable.
Su costo consiste en el precio del blindaje y los trabajos de montaje e instalación. Para la opción de una estructura de panel hecha de OSB, los costos resultarán en la siguiente cantidad:
- el costo de un tablero de partículas con un espesor de 12 mm – 210 rublos / m2
- barra 50×50 mm y tornillos autorroscantes para la fijación del marco y el encofrado – 60 rublos. por 1 hab.
- trabajo – 120 rublos / pm
Un metro lineal del encofrado costará: 210 rublos. x 1,7 metros (altura de la base) x 2 (en ambos lados) = 714 + 60 + 120 = 894 rublos.
El costo total de construcción de una base de tira de 1 megapíxel (con trabajo)
- Movimiento de tierras 250 rublos
- Hormigonado RUB 3867
- Refuerzo RUB 164
- Encofrado 894 rublos.
Total: 5175 rublos
Multiplicando este valor por el perímetro de la base de la tira, obtenemos el costo total de la estructura. Para una casa de 6×8 metros de tamaño, será de 144,900 rublos.
¡Atención! La cantidad indicada es el costo de construir los cimientos solo para las paredes exteriores. Es fácil calcular el precio aproximado de la base para muros de carga internos por su cuenta. Para hacer esto, debe determinar su longitud total y multiplicar por el precio de 1 metro lineal de "cinta": 5175 rublos.
¿Cómo reducirlo? Puede usar no concreto monolítico, sino una versión de escombros. En este caso, los costos disminuirán en un promedio de 15-20% debido al menor costo de la piedra de escombros y el rechazo del hormigón importado prefabricado. Será reemplazado por una lechada que se está preparando en el sitio de construcción.
Puede alejarse de una cinta sólida de hormigón armado y cavar agujeros cuadrados de 60×60 cm alrededor del perímetro (paso 2-2,5 metros) y rellenarlos con pilares de soporte. Esto reducirá el consumo de hormigón en un 20-30%, ya que para conectar las cabezas de los pilares bastará con hacer una reja armada con una sección de 30×40 cm.
Fundación de pila
Para cabañas de troncos de madera, edificios de bloques y paneles de marco, la base de pilas de tornillos está bastante justificada. Es arriesgado construir una casa de ladrillos pesados sobre él, ya que la capacidad de carga del poste del pilote es menor que la de una "cinta" de concreto sólido.
La base de pilotes es adecuada para todo tipo de suelo. La única limitación son las áreas con muchas piedras medianas y grandes. Es imposible atornillar una pila en tal suelo.
El beneficio obvio de la cimentación de los pilotes es la ausencia de movimiento de tierras y una reducción del hormigón en un 60-70%. El sitio no se puede nivelar con una excavadora, no se puede liberar de la capa de vegetación, pero la casa se puede colocar directamente en el paisaje natural. La selección exacta del número de pilotes y la perforación de prueba son realizados por especialistas. Nuestro objetivo es solo determinar el costo aproximado de la base del pilote.
La capacidad de carga promedio de un pilote de tornillo (diámetro del agujero 89 mm), enterrado en marga de plástico blando por 2 metros – 2,5 toneladas. Puede determinar el número necesario de bastidores de cimentación calculando el peso total del edificio.
Una casa de troncos de un piso con un tamaño de 10×10 metros con techo, decoración, nieve y carga operativa de muebles y residentes pesa alrededor de 40 toneladas. Por lo tanto, teóricamente requerirá 40 / 2.5 = 16 pilas para ello.
Hay que tener en cuenta que el paso mínimo de los pilotes debe ser igual a dos metros. Por lo tanto, debajo de un fortín de este tipo (dividimos el perímetro de 40 metros por un paso de 2 metros), necesitaremos colocar al menos 20 pilas.
El precio promedio de una pila de tornillos galvanizados con un diámetro de tronco de 89 mm y un tocado de 30×30 cm es de 2500 rublos. El trabajo de atornillado de los pilotes con la soldadura de los brazos de soporte y hormigonado supone aproximadamente el 50% de su coste total.
Como resultado, obtenemos el precio de la base, teniendo en cuenta el trabajo 2500×20 + 2500x20x0.5 (trabajo) = 75,000 rublos. Dividiendo esta cantidad por el perímetro de las paredes, veremos el costo de 1 metro lineal de la base del pilote 75,000 / 40 = 1,875 rublos. Esto es 2,7 veces menos que el precio de una base de tira de hormigón monolítico (5175 rublos).
Para un marco de madera, los costos terminan en 1.875 rublos, ya que la corona inferior de los troncos aquí desempeña el papel de la rejilla que conecta las cabezas.
Para paredes hechas de bloques de silicato de gas, deberá hacer una rejilla de hormigón armado. Las vigas de madera no son adecuadas para este propósito, porque incluso con impregnación antiséptica no resistirán más de 20 años.
Por lo tanto, no debe actuar como lo hizo el desarrollador en la foto, colocando vigas de madera debajo de los bloques de hormigón de madera.
Un metro lineal de una rejilla de hormigón armado de 40 cm de alto y 30 cm de ancho cuesta en promedio (con trabajo) 960 rublos. Esto aumentará el precio final de 1 metro lineal de la base de la pila de tornillos a 2835 rublos.