En la vida, todos somos un poco estimadores. Al visitar la tienda, estimamos el presupuesto de compras.
Al irnos de vacaciones, nos sentamos a la calculadora para que cuando regresemos no nos quedemos sin dinero. Si hablamos de grandes gastos asociados a la construcción o reforma de una vivienda, el planteamiento de los cálculos debería ser especialmente responsable.
Al observar el presupuesto elaborado por la organización de construcción, un principiante puede comprender en el mejor de los casos la mitad de lo que está escrito allí. Ahorros planificados, gastos generales, deducciones por depreciación: este galimatías confunde a un cliente sin experiencia.
El que es experto en las complejidades de los acertijos presupuestarios conduce fácilmente al contratista al "agua limpia", lo que ahorra mucho dinero. Por lo tanto, consideraremos la cuestión de cómo hacer un presupuesto de construcción o reparaciones correctamente y en detalle.
¿Cómo se realiza la estimación?
De hecho, no hay nada difícil en hacer una estimación. Este documento simplemente sistematiza, "pone en los estantes" todos los costos de la próxima construcción o reparación. Es por ello que la compilación del cálculo debe ser muy cuidadosa. Si lo hace de forma superficial, la cifra real puede ser varias veces superior a los costes previstos.
Por lo tanto, ármese con una calculadora y un bolígrafo, tenga paciencia y siéntese durante una hora o dos para que el presupuesto de los trabajos de construcción tenga en cuenta no solo los volúmenes principales, sino también todas las pequeñas cosas que los acompañan.
Los tres elementos principales de cualquier presupuesto son materiales, trabajo y transporte. En un gran sitio de construcción, se les une el costo de la electricidad, el funcionamiento de los mecanismos y equipos (alquilados o del propio contratista).
Si está construyendo una casa por su cuenta, involucrando a un equipo de trabajadores y pagando personalmente el trabajo de las máquinas y los mecanismos, entonces la contabilidad de costos se vuelve más fácil. Se eliminan todos los márgenes inherentes a los contratistas y el número de puntos de liquidación se reduce al mínimo.
En este caso, solo necesita "estimar" la cantidad de trabajo a realizar, de la cual puede extraer fácilmente los materiales y el costo de pago por el trabajo y la entrega del transporte.
Presupuesto de muestra
No profundizaremos demasiado en la teoría, pero pasaremos inmediatamente al ejemplo del cálculo del costo de construir un edificio a partir de bloques de espuma.
Una estimación compilada de manera competente para la construcción de una casa se divide en etapas, para cada una de las cuales se compila su propio cálculo de costos. Obviamente, estos pasos tecnológicos serán movimientos de tierra, cimentaciones, muros, pisos y techo.
En los movimientos de tierra no hay materiales, solo obra y mecanismos. Por lo tanto, determinaremos de inmediato el volumen de suelo que debe eliminarse debajo de la base. Para hacer esto, multiplique la profundidad de la zanja por su longitud total.
Digamos que recibimos 100 m3 de suelo. Pasemos ahora a evaluar el costo del trabajo. Si una excavadora va a cavar una zanja, debe tomar el costo del trabajo de una hora-máquina de esta máquina y multiplicarlo por la duración de la excavación de la zanja. Así es como aparece la primera línea en nuestra estimación:
1. Movimiento de tierras:
1200 rublos / hora x 4 horas = 4800 rublos.
Sin embargo, aquí hay algunos matices. También deberá pagar la entrega de la excavadora al sitio de construcción. Esta cantidad debe ser averiguada por adelantado por el contratista e incluida en el presupuesto.
Las diferentes máquinas tienen un rendimiento diferente. Por lo tanto, determine de antemano qué tipo de excavadora necesita (ancho del cucharón, volumen de tierra removida en 1 hora de trabajo).
El suelo excavado tendrá que nivelarse sobre el sitio y parte de él se verterá nuevamente en los "senos nasales" de la zanja y se compactará. ¿Quién lo hará? Si no quiere tirar personalmente toneladas de tierra, simplemente pague dinero a los constructores.
La parte final del presupuesto para movimiento de tierras incluye el costo de relleno y nivelación del suelo:
- Excavación de suelo 1200 rublos / hora x 6 horas = 7200 rublos. + entrega de la excavadora 1200 rublos = 8400 rublos.
- Relleno manual y nivelación del suelo 30 m3 x 200 rublos / m3 = 6000 rublos.
Si el sitio es desigual y se planea un diseño vertical a gran escala (llenando agujeros y cortando colinas), entonces es mejor transferir el suelo desde los cimientos hasta el último artículo de la estimación. Se llama planificación y embellecimiento verticales.
Habiendo terminado con el terreno, pasemos a la cimentación de escombros, como la opción más económica para la cimentación.
Aquí nuevamente necesitamos determinar el alcance del trabajo. Calculamos la parte subterránea cuando estábamos ocupados en la tierra. Ahora debe agregarle el volumen de la base, que estará por encima del nivel del suelo. Digamos que terminamos con 140 m3.
Descomponemos esta figura en el volumen de escombros, arena y cemento que componen la cimentación. Para el refuerzo, también necesitamos refuerzo. No consideramos el encofrado, ya que los constructores harán la mampostería por encima de "cero" sin él.
2. Fundación
Materiales (editar)
- Arena para llenar 5 m3 x 900 rublos / m3 (¡con entrega!) = 4500 rublos.
- Piedra triturada para relleno (fracción 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rublos / m3 (¡con entrega!) = 12 500 rublos.
- Stand – 80 m3 x 2300 rublos / m3 (¡con entrega!) = 184,000 rublos.
- Arena en la base – 40 m3 x 900 rublos / m3 (¡con entrega!) = 36,000 rublos.
- Cemento – 20 toneladas x 3600 rublos / tonelada + entrega 5000 rublos. = 77.000 rublos.
- Armadura – 2 toneladas x 22,000 rublos / tonelada + entrega de 3,000 rublos. = 47.000 RUB
Transporte
- Entrega de cemento 5000 rublos.
- Entrega de accesorios 3000 rublos.
La arena y la piedra triturada se venden teniendo en cuenta el costo de entrega, por lo que no seleccionaremos el transporte en una línea separada, sino que simplemente lo marcaremos en el presupuesto. El cemento y las armaduras se entregan mediante transporte contratado. Por lo tanto, el costo de su transporte debe incluirse en la columna "Transporte".
¿Cómo puedes ahorrar dinero aquí? Por supuesto, en la combinación de entrega de cemento y refuerzo. Para hacer esto, debe alquilar un automóvil y traer estos materiales. Es mejor entregar arena y piedra triturada con un camión volquete de máxima capacidad de carga para reducir el número de viajes.
Trabajo
Incluye relleno de cojín de arena y piedra triturada, preparación de una solución para verter cimientos de escombros y el proceso de hormigonado capa por capa de mampostería. Después de examinar las tarifas del mercado, lo mejor es conformarse con una integrada. Toma en cuenta todas las operaciones relacionadas y ocupa dos líneas de nuestra estimación:
No. Nombre del trabajo, materiales Unidad Rdo. Cant. Precio Suma una Relleno de cojín de arena y piedra triturada
m3
10
300
3000
2 Hormigonado de cimientos (con la colocación de un cinturón de refuerzo)
m3
140
3000
42.000
La estimación general para el dispositivo de base se verá así:
No.
Nombre del trabajo, materiales
Unidad Rdo.
Cant.
precio, frotar.
Suma,
frotar.
Materiales (editar)
una
Arena
m3
45
900
40,500
2
Grava
m3
5
2500
12.500
3
Puesto
m3
80
2300
184.000
4
Cemento
Tennesse
veinte
3600
72 000
5
Armadura
Tennesse
2
22 000
44.000
Total:
353.000
Transporte
una
Entrega de refuerzo y cemento
8.000
Total:
8.000
Trabajo
una
Relleno de cojín de arena y piedra triturada
m3
10
300
3000
2
Hormigonado de cimientos (con la colocación de un cinturón de refuerzo)
m3
140
3000
42.000
Total:
45.000
Total:
406.000
A continuación se muestra un ejemplo de una estimación de cimentación en columnas simple realizada por un desarrollador. Todos los volúmenes de trabajo, costos y precios se publican aquí en líneas separadas. El documento es fácil de leer y analizar.
El error del compilador radica en el hecho de que no destacó el costo del trabajo en un artículo separado, ¡sino que lo refirió al precio de materiales adicionales! Aquí, "por algún milagro" consiguió una inspección técnica, una cierta "cámara de registro" y otros gastos no relacionados con el sitio de construcción.
No repita estos errores si quiere ver claramente todos sus gastos.
Cabe señalar que el cálculo de la estimación requiere conocimiento de la tecnología de los trabajos de construcción. Sin esto, es imposible describir los costos futuros en detalle y de manera competente. Por ejemplo, la fachada de un edificio se puede revestir con piedra, ladrillos decorativos, yeso o fortín. Cada una de las obras enumeradas incluye una serie de operaciones específicas.
El techo a cuatro aguas también se fabrica de diferentes maneras, cada una de las cuales implica el uso de tecnologías y materiales especiales. Por lo tanto, antes de realizar un presupuesto, no sea demasiado vago para estudiar detenidamente el ciclo de producción que tendrá que evaluar.
Estimación de reparaciones
Fundamentalmente, la estimación de la reparación no difiere del cálculo del costo de construcción de capital. Solo cambian los materiales y las tecnologías. El principio de conteo sigue siendo el mismo.
Primero, debe estudiar a fondo el trabajo próximo (principal y auxiliar) para comprender el conjunto de operaciones y la necesidad de materiales.
Para obtener una muestra, considere la posibilidad de hacer un presupuesto para redecorar una sala de estar . "Cosméticos" no implica sustitución de suelos, traslado de tabiques e instalación de falsos techos. Por tanto, el cálculo no será tan complicado como durante una reconstrucción mayor.
Condicionamos el costo de trabajo y materiales, para no estar atados a los precios del mercado, que varían significativamente según la región.
No existirá un artículo como el funcionamiento de mecanismos para reparaciones cosméticas si no alquila una estación de enlucido o una pistola rociadora. Los constructores traen sus herramientas eléctricas al sitio e incluyen la depreciación en sus tarifas.
Además de los materiales de acabado, deberá comprar "consumibles" (rodillos, cepillos, papel de lija, respiradores, guantes), que se pueden atribuir al artículo "Materiales".
No.
Nombre del trabajo, materiales
Unidad Rdo.
Cant.
precio, frotar.
Suma,
frotar.
Materiales (editar)
una
Masilla de inicio
bolso
5
220
1 100
2
Serpyanka
paquete
10
80
800
3
Paneles de yeso de pared
hoja
veinte
300
6.000
4
Tornillos autorroscantes
paquete
15
50
750
5
Papel pintado no tejido
rollo
Dieciocho
340
6 120
6
Pegamento para papel tapiz
paquete
5
280
1.400
7
Pintura acrilica
Cubeta
3
1500
4.500
ocho
Cepillar
cosas
4
120
480
9
Rodillo
cosas
3
150
450
10
Respirador
cosas
4
40
160
once
Guantes
vapor
6
treinta
180
12
Papel de lija
hoja
12
25
300
Total:
22240
Transporte
una
Entrega de materiales
3000
Total:
3000
Trabajo
una
Instalación de paneles de yeso (con encolado y relleno de costuras).
m2
50
340
17 000
2
Pegado de papel pintado no tejido
m2
50
170
8.500
3
Papel pintado de pintura
m2
50
200
10,000
Total:
35.500
Total:
60740
Puede ahorrar en reparaciones, pero no debido a la calidad de los materiales, sino organizando una "logística" de entrega competente. Por lo tanto, no debes ir a la tienda todos los días por pequeñas cosas diferentes. Es necesario de antemano, junto con los constructores, elaborar una lista detallada de todo lo que necesita y comprar todo de una vez.
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