Contenido
- ¿Por qué renovar en un edificio nuevo?
- ¿Te has olvidado de la contracción?
- ¿Y los aspectos legales?
- ¿Cómo se alquilan los apartamentos ahora?
- ¿Cómo se alquilan los apartamentos?
- Sobre reparaciones municipales
- ¿Cuánto cuesta?
- ¿Qué hacer para qué?
- Diseño
- ¿Qué hacer antes de terminar?
- Reparación en bruto
- Acabado temporal
- Todo es definitivo
- Finalmente sobre grietas ocultas
El número de nuevos colonos en la actualidad es comparable al que se produjo durante la reubicación masiva de Jruschov de los cuarteles y sótanos a los apartamentos. Pero los actuales no conducen hasta el nuevo edificio en un camión con muebles y pertenencias del hogar: un nuevo apartamento ahora requiere inmediatamente reparaciones de instalación, en complejidad y costos iguales al capital . ¿Porqué es eso? ¿Por qué no puedes simplemente mudarte y vivir? Y si todavía es imposible, ¿es posible hacer reparaciones en un edificio nuevo con sus propias manos? Después de todo, el costo del trabajo es al menos igual al costo de los materiales, y no hay excedente de dinero después de comprar un apartamento, por decirlo suavemente. Bueno, averigüémoslo en orden.
¿Por qué renovar en un edificio nuevo?
Durante el deshielo de Khrushchev con la «prosperidad» de Brezhnev, la escala masiva de la construcción de viviendas estuvo asegurada por la uniformidad de los cuarteles de los apartamentos y la vida de diseño descuidado de 40 años. Pongamos al día y superemos a América, la generación actual de personas vivirá bajo el comunismo (en el que cada trabajador tendrá 3, no 2 o 4, sino tres trajes), luego comenzaremos a construir las ciudades solares del futuro. Mientras tanto, lean, camaradas, Efremova con los Strugatskys, en cualquier biblioteca que haya. También puedes Clark, aunque es un capitalista, parece inclinarse en nuestra dirección.
Ninguno de los escritores de ciencia ficción adivinó el curso real de la vida, la gente permaneció como está y todos quieren vivir bien y cómodamente ahora. Y ahora no reciben un apartamento, pero lo compran por su propio dinero. Lo será, ya sea que el futuro sea brillante o no, pero trabajar duro durante 15 años con una hipoteca en su apartamento es mejor que languidecer en Halabud durante los mismos 15 años con dos hijos, esperando un kopeck de 30-40 metros cuadrados. m. y observando cómo los camaradas, que no son solo camaradas, se trasladan a camaradas mejorados sin hacer cola. Por cierto, los mejorados son ahora más caros en el mercado secundario que los nuevos áticos.
Pero como he diseñado el mío, quiero tener mi propio apartamento no solo en términos de papeleo, sino también en apariencia y distribución. Es decir, tiene sentido comprar un apartamento «desnudo», pero para traer su individualidad usted mismo, con sus propias manos o con la ayuda de un diseñador. También es beneficioso para los constructores: sin acabados minuciosos y poco rentables, el costo de una plaza se reduce mucho, lo que asegura la demanda, y los métodos de construcción modernos permiten construir casas en las que los residentes pueden establecerse como quieran.
Esta estrategia de construcción de viviendas aún se está justificando, pero el nuevo poblador necesita conocer las características de las reparaciones de instalación en departamentos y casas de diferentes tipos. De lo contrario, tendrá que gastar dos veces y una vez que muerda un apartamento.
¿Te has olvidado de la contracción?
Cualquier psiquiatra nuevo hogar, todo el mundo lo sabe. Incluso los monolíticos, de los que hablaremos más adelante, también se asientan. En conjunto, sin distorsión, pero puede inclinarse ligeramente según la geología local. La pendiente dentro de los límites permitidos y no afecta la durabilidad del edificio puede ser notoria para los residentes: cuando la parte superior del edificio de 22 pisos se mueve 10 cm de la vertical (en términos de resistencia, es permisible tres veces más) , derramado en la cocina fluirá debajo de los muebles.
Por lo tanto, la primera regla de reparación en un edificio nuevo es inicialmente hacer la reparación más barata , si solo pudiera vivir, y llevar el apartamento al ideal y celebrar una inauguración de la casa no antes de un año y medio. Esto es bueno tanto porque puedes recolectar algo de dinero, como porque es mejor pensar en el diseño de interiores. El diseño sin luz no es diseño, y dentro de un año tales matices de iluminación pueden salir a la luz que los sueños iniciales e incluso un diseño 3D profesional tendrán que ser reelaborados por completo.
¿Y los aspectos legales?
Otra buena razón por la que el no tacaño paga dos veces por la reparación de un nuevo edificio, sino una prisa: la eliminación de imperfecciones por parte de un contratista. Recuerde que al aceptar un apartamento, debe obtener su certificado de registro y LLENAR LA LISTA DE INSPECCIÓN, en la que indique los defectos encontrados: sección de cableado demasiado pequeña, esquinas oblicuas de las paredes, etc. Firme el certificado de aceptación sin él: todos los defectos estarán en su conciencia y a su cargo. La hoja de inspección se puede tomar como estándar, pero también se puede redactar en cualquier forma, de acuerdo con la ley, no importa.
Aquí hay un punto importante: si el representante del contratista firmó la hoja de inspección, entonces puede exigir la eliminación de defectos durante el período de garantía del apartamento. Pero con una condición: si no se hacía allí nada más serio que reparaciones cosméticas.
Los contratistas también son personas, necesitan trabajar y no arrastrarse por los tribunales y, si las reclamaciones están justificadas y su presentador se comporta razonablemente y está dispuesto a un compromiso mutuamente aceptable, a menudo se encuentran a mitad de camino: rehacer el cableado, suministrar materiales en precios al por mayor para compensar los costos. Con la aceptación correcta del apartamento, la estimación de la reparación final puede llegar a ser la mitad que completamente independiente, pero se necesita tiempo para resolver los problemas.
Por lo tanto, se recomienda encarecidamente invitar a un experto independiente, un constructor experimentado para la aceptación del apartamento . Lo aceptará de manera económica, trabajará para él durante una o dos horas, pero verá defectos ocultos y otros en los que es posible fundamentar las reclamaciones de manera confiable.
Acerca del soporte legal
El tipo de contrato de construcción también está estrechamente relacionado con los aspectos legales de la aceptación y entrega de la vivienda. Si aún no lo ha concluido, definitivamente debe saber lo siguiente: la ley solo reconoce la entrega llave en mano de un apartamento que sea bastante adecuado para vivir. «Planificación libre», entrega «tosca», «limpia» desde el punto de vista de la ley no es más que incompleta. Por lo tanto, a la hora de concluir un contrato, asegúrese de consultar con un abogado de la construcción, ahora hay muchos y tienen suficiente trabajo, por lo que los precios son aceptables.
El objetivo final es conseguir un acuerdo que explique claramente los derechos y obligaciones de las partes y el estado del apartamento en el que está dispuesto a aceptarlo. De lo contrario, puede salir: “¡Entonces, querida, aceptaste el asunto pendiente! ¿Qué quieres? ¡Estos son tus problemas ahora! »
Los contratos típicos de los desarrolladores de buena fe se redactan, por regla general, de manera legalmente competente, pero aún es necesario entregar dicho cheque a un abogado: una pequeña inexactitud admitida sin saberlo da como resultado sumas más que tangibles.
Video: sobre la aceptación de un apartamento en un edificio nuevo.
¿Cómo se alquilan los apartamentos ahora?
Pero, ¿qué significa: en qué estado alquilar un apartamento? Este momento tampoco es fácil, y comienza con la construcción de la casa, la contracción depende mucho de ello. La regla general es la siguiente: cuanto menor sea la contracción, más listo para vivir debe estar el apartamento alquilado. Para un contratista, el acabado del mismo grado y calidad será mucho más barato: toma materiales a granel y trabaja en un flujo: un equipo hace un tipo de trabajo o algunos similares en tecnología, sin dispersión. Así que vamos a tocar primero las estructuras de los edificios.
En casa
Ladrillo
Las casas de ladrillo tardan años en asentarse, pero de manera muy suave y uniforme . Los nuevos colonos de la primera ola de Khrushchev, bajo el entonces «tomar más – tirar más lejos», no chocaron con grietas en las paredes y pisos abultados, y estas casas todavía están en pie, y permanecerán durante mucho tiempo.
Pero la mampostería es laboriosa y costosa, por lo tanto, en la actualidad, las casas de ladrillo se construyen con mayor frecuencia con una clase empresarial de poca altura y superior, ver fig. La construcción, por regla general, comienza escribiendo un paquete de pedidos con proyectos de diseño individuales y los apartamentos se entregan llave en mano con garantía.
Si el cliente quiere una caja para autoacabado, tendrá que esperar el mismo año: una casa de ladrillos juega bien en cualquier suelo adecuado para ella, manteniendo los pisos en horizontal y las paredes en vertical, pero se asienta sola, Costuras de la mampostería. Una costura se “seca” en una fracción insignificante de milímetro, pero ¿cuántas hay? Solo un especialista con un conocimiento profundo y una vasta experiencia puede tener en cuenta la contracción de la estructura en sí y elegir los materiales y métodos de acabado adecuados.
Casas de paneles
La base industrial más poderosa del mundo para viviendas de paneles grandes se organizó en la URSS y, para crédito de sus creadores, todavía funciona de manera efectiva. Se están construyendo muchas casas de paneles, y ahora no son en absoluto similares (ver fig.) Al aburrido «Khrushchev», lo que provoca un deseo irreprimible de escuchar el Círculo o Shufutinsky.
Una casa de paneles consta de elementos de carga que se sostienen entre sí. Este diseño conserva su fuerza bajo fuertes influencias externas y distorsiones significativas que son visibles a simple vista. Pero una casa de paneles pesa mucho, lo que, combinado con su flexibilidad, da una contracción grande y desigual. Es cierto, fugaz: en un año la casa de paneles se calmará.
Monolitos
Sería más correcto llamar a las casas monolíticas prefabricadas o simplemente casas de armazón. En ellos, toda la carga es transportada por el marco espacial, ver fig. Una casa de madera tiene un peso de al menos una vez y media menos que una casa de paneles por unidad de espacio habitable.
El marco de una casa monolítica.
Externamente, una casa monolítica puede ser muy similar a una casa de paneles, ver fig. a la derecha, pero hay una diferencia fundamental, incluso, como dicen en Odessa, dos diferencias. En primer lugar, no hay muros de carga en los apartamentos de una casa de madera: vuelva a planificar, no quiero. En segundo lugar, el marco rígido, que transfiere todo el peso de la casa a las pilas (de lo contrario, dicha casa no se puede construir sobre una base de pila) se asienta directamente sin distorsiones. Los casos de hundimiento de casas de armazón con sesgo son raros y ocurren con mayor frecuencia debido al ahorro en geología de la construcción.
Pero el costo final de una plaza de vivienda en un edificio monolítico resulta no ser más bajo que en los que requieren más mano de obra: los apartamentos se alquilan para la planificación gratuita, con cajas vacías. Tenga en cuenta: si tiene la intención de comprar un apartamento en un edificio nuevo monolítico, cuánto más dinero se necesitará (ver más abajo) y tiempo hasta que llegue la inauguración de la casa. Pero el apartamento se puede hacer completamente de acuerdo a sus necesidades.
Casa monolítica
Tampoco se recomienda comenzar las reparaciones finales de una vez en una casa monolítica : de repente habrá una distorsión, ninguna partición con un acabado costoso no resistirá la presión de las estructuras de soporte más fuertes. Aún es mejor hacer una o dos particiones principales y nivelar el piso de inmediato, pero sin acabado final: será posible vivir, y en un año se verá cómo se comporta el edificio.
¿Cómo se alquilan los apartamentos?
Según el grado de idoneidad para la ocupación, los apartamentos modernos «confeccionados» se pueden dividir en tres categorías: para planificación libre, con un acabado fino y áspero, ver fig. Por separado, está el llamado. reparaciones municipales en un edificio nuevo, lo tocaremos por separado.
Alquilar por un diseño gratuito (en la figura de la izquierda) es una caja vacía completamente sin comunicaciones de terminación y cableado. Se llevaron cables eléctricos, tuberías de agua, alcantarillado y calefacción al «apartamento», se colocaron ventanas y se colgó una puerta para los gatos callejeros y las bodas de perros. Las ventanas, en cambio, ponen PVC más o menos decente: en el exterior forman parte de la decoración exterior, que es aceptada por las agencias gubernamentales. Pero no se esperan lujos como un marco ventilado, ventanas de doble acristalamiento y un perfil de tormenta en latitudes medias.
Tipos de acabado de apartamentos para ocupación.
Los apartamentos con edificios monolíticos se alquilan para planificación gratuita. Para un invasor prudente, esto es, en general, una bendición: la plaza es económica y puede instalarse como desee: las particiones ligeras hechas de bloques de lengüeta y ranura dividen el espacio habitable no peor que las paredes, pero son No se considera remodelación y no requiere ningún diseño.
Pero un rotozy descuidado tendrá que pagar tanto como ya pagó por los cuadrados, ¿y si se perdió y no hay otro lugar al que llevar? De nada sirve discutir y buscar la verdad: el contrato es impenetrable; no satisfecho: ¿quién le impidió ponerse en contacto con otro desarrollador? Los vecinos que sabían que estaban tomando tampoco entenderán a la oveja negra.
Nota: algunos astutos constructores, que operan con «planificación libre», logran alquilar «apartamentos» sin contrahuellas. Esta es una razón muy seria para un reclamo bien fundamentado en el contrato de construcción más casuístico.
La entrega en un acabado rugoso (en la figura del centro) implica un piso nivelado con una regla, un techo y paredes enlucidos, dispositivos de calefacción instalados y conectados, tomas de corriente con extremos de cables que sobresalen, un gancho para una lámpara de araña, cableado de agua a los grifos . A veces, plomería económica por primera vez.
Los apartamentos en una casa de paneles se alquilan «sobre negro»: el hormigón no es un ladrillo, no tiene rastros de tixotropía, por lo que los planos seguirán siendo planos y las grietas de contracción irán en las esquinas. Para una introducción rápida, cuando no hay mucho dinero para la reparación de un edificio nuevo, esta es la mejor opción, simplemente no necesita ser inteligente con el piso al principio: en un año probablemente tendrá que recargar el nivelador. . La desviación de las paredes / techo de la vertical / horizontal no importa mucho.
El desarrollador, por supuesto, utilizará materiales más baratos para el acabado (por cierto, los domésticos, por regla general, no son de mala calidad), pero para el acabado, se pueden fortalecer adicionalmente impregnando una imprimación sobre el hormigón ( piso) y usándolo sobre yeso o una emulsión de polímero de agua: paredes. No tiene que pensar en la remodelación: la construcción del edificio no lo permite, incl. y uniéndose al balcón. El permiso para ello en casas de paneles se otorga no antes de 5-10 años de operación, cuando la caja se calma por completo y no se detectan movimientos del suelo.
En la Fig. a la derecha – entrega final : todo está listo, excepto fontanería, lámparas, muebles y un cuadro eléctrico. Por lo tanto, alquile apartamentos en casas de ladrillo y monolíticas, si el invasor en el contrato estipuló el diseño estándar del apartamento propuesto por el desarrollador. El piso está revestido de linóleo, contando con una nivelación adicional después de la contracción y el hecho de que el inquilino luego lo sustituirá por un laminado a su gusto. El tono y el patrón del acabado se pueden seleccionar al concluir un contrato de catálogo.
La entrega final es la más económica si está satisfecho con el diseño estándar y el acabado del conjunto. La competencia en la construcción de viviendas es bastante dura y los desarrolladores están tratando de terminarla al menos a bajo precio, pero no mal. Contrariamente a la creencia popular, puede vivir en un apartamento de este tipo durante mucho tiempo sin problemas de reparación, pero ¿y si algo? Despegar el papel tapiz, volver a colocar el piso y coser el techo con paredes saldrá mucho más barato que hacer un solera, yeso y todos los acabados desde cero.
Sobre reparaciones municipales
Las reparaciones municipales en un nuevo edificio se realizan a quienes tienen derecho a una vivienda gratuita : los que están en lista de espera, los militares y los socialmente vulnerables. Hay muchos sitios de licitación para empresas especializadas en las grandes ciudades; muchos municipios permiten que el nuevo colono elija él mismo al contratista, siempre que tenga licencia y opere en su área.
El resultado es un acabado económico, una encimera con enchufes, enchufes con interruptores en el campo, bombillas en enchufes que cuelgan del techo, plomería económica pero utilizable y una estufa en la cocina. En general, coloque los muebles y podrá vivir.
La calidad de los materiales, contrariamente a la creencia popular, también es bastante satisfactoria: hay suficientes órganos de control, los nuevos colonos provienen con mayor frecuencia de un electorado de protesta socialmente activo, por lo que los que están en el poder no necesitan echar más leña al fuego aquí. Pero la calidad del trabajo es desigual y tosca. No hay nadie a quien sacar de aquí: lo hicieron los mismos opositores socialmente activos que carecen de la habilidad y la precisión para conseguir un salario digno en una empresa seria.
Sin embargo, en los últimos dos o tres años, ha habido cambios serios para mejor: el salto imprudente de la economía ha quedado atrás, la competencia se ha intensificado y el desempleo ha crecido. Hoy en día, no es raro que un municipio acabe en el nivel final. Pero, ¿qué pasa con el diseño? Como lo hicieron, será así, y ¿qué más quieres sin dinero? Las grúas de techo no fluyen, no vuelan por las ventanas y viven de la salud. En general, como en la época soviética.
¿Cuánto cuesta?
¿Cómo iniciar las reparaciones en un edificio nuevo? Comparando precios. El trabajo es duro, complejo y lo primero que hay que hacer es averiguarlo, pero ¿es posible contratar a un profesional? Esto es especialmente cierto en el caso de los apartamentos de planta abierta tomados en la estación fría: vecinos de todos lados a los que no les gustará la cueva de hielo cercana.
Entonces, después de recibir «en negro», las reparaciones complejas en un nuevo edificio costarán en promedio en regiones con una infraestructura de construcción desarrollada a 2.400 rublos / sq. m. economía (y lo mismo – municipal), 4200 rublos / sq. m básico (estándar) y 6,000 rublos / sq. m completo (todo incluido). ¿Qué significa?
- Economía: en el piso, tal como está, linóleo, enlucido de paredes y pendientes, pegado de papel tapiz, pintando el techo, instalando la plomería del maestro, un mostrador con una máquina automática, enchufes con interruptores, lámparas de techo. En general, reparaciones municipales por cuenta propia.
- Básico: lo mismo más nivelación del piso, revestimiento de paredes, alicatado, reemplazo de plomería, aislamiento de ventanas y puertas. Reemplazo de ventanas y puertas, reparación de un baño, por un recargo por separado.
- Completo: hacen un apartamento con una caja vacía, es decir, se divorcian de las comunicaciones, forman una regla de piso, instalan particiones, recortan.
Nota: se indica el costo del trabajo; todos los materiales son del amo. Como regla general, los reparadores se ofrecen a comprarlos ellos mismos, y esto está bastante justificado: resulta mucho más barato.
Sin embargo, estas cifras son aproximadas para elegir un artista: si, por ejemplo, se toma para hacerlo dos veces más barato, entonces es claramente un truco. Desde el punto de vista de tus propias finanzas, es más correcto salir del apartamento: por ejemplo, hay que hacer un baño en todas partes, y este es un trabajo muy difícil. Resulta que cuantas más habitaciones hay en el apartamento, más barata es la plaza:
- La reparación de los nuevos edificios de una habitación completamente económicos en las regiones centrales de la Federación de Rusia sale en promedio 140.000-165.000 rublos.
- Un apartamento de dos habitaciones cuesta 210.000-230.000 rublos.
- Apartamento de tres habitaciones: desde 250,000 rublos.
Las reparaciones básicas costarán alrededor de 1,5 veces más. El precio del todo lo determina con precisión en el lugar el especialista del contratista, por lo que no tiene sentido dar una cifra promedio. Si hablamos de planificación gratuita y logras negociar «la mitad» del monto ya pagado por el apartamento, puedes estar orgulloso de tus habilidades comerciales y de tu sociabilidad.
Nota : todos los indicadores también dependen significativamente de la región; estadísticamente hablando, la varianza (spread) es grande. Por ejemplo, en San Petersburgo, muchas empresas en la reparación de la economía incluyen techos de placas de yeso con arcos, y los agentes inmobiliarios compran un edificio nuevo, lo recortan de manera básica y lo venden a un precio económico, quedando con una ganancia decente.
También le daremos los mismos indicadores promediados para ciertos tipos de trabajo, también para la orientación de los artistas, debe mirar exactamente su lugar:
- Shtrobing paredes para cableado eléctrico – desde 150 rublos / r. metro.
- Lo mismo, para suministro de agua y plomería: desde 200 rublos / r. metro.
- Cableado: desde 30 rublos / r. metro.
- Instalación de un punto eléctrico: desde 200 rublos / pieza.
- Instalación de fontanería y calefacción: desde 2000 rublos / punto.
- Formación de una regla de piso sin aislamiento: desde 400 rublos / m2. metro.
- Lo mismo, con aislamiento: desde 1000 rublos / m2. metro.
- Nivelación semiseca del piso (piso autonivelante de cemento con fibra de vidrio) – desde 350 rublos / m2. metro.
- Construcción de particiones interiores de paneles de fibra de yeso: desde 500 rublos / m2. metro.
- Lo mismo, desde bloques de lengüeta y ranura, desde 600 rublos / m2. metro.
- Enlucido de paredes con rotband: desde 280 rublos / m2. metro.
- Enyesado del techo de los faros: desde 500 rublos / m2. metro.
- Instalación de un techo de placas de yeso de dos niveles: desde 700 rublos / m2. metro.
- Pegado de papel tapiz: desde 150 rublos / m2. metro.
- Suelo laminado sobre un sustrato de corcho o madera contrachapada: desde 250 rublos / m2. metro.
Notas:
- Nuevamente, estos son precios por trabajo; los materiales son propiedad del propietario y los artistas se reservan el derecho de negarse a trabajar si la calidad de los materiales disponibles no les conviene.
- Los precios de las paredes y techos son para una altura de techo de hasta 3 m. Arriba está el coeficiente, la mayoría de las veces: 1.2.
Como puede ver, el cálculo más simple muestra que tiene sentido realizar reparaciones independientes en un edificio nuevo solo para alguien que sepa cómo hacerlo todo por sí mismo, lo haga todo bien y esté equipado con todas las herramientas necesarias. De lo contrario, es mejor solicitar una reparación integral, de lo contrario, la primera llamada de un equipo contratado consumirá todos los ahorros. Una excepción puede ser el cableado eléctrico y la renovación de baños en un edificio nuevo. Tomará mucho tiempo para que un maestro casero con habilidad promedio los lleve consigo, y no hay necesidad de esperar por una buena calidad de trabajo. Y habiendo proporcionado electricidad y áreas comunes a la familia, el resto puede completarlo usted mismo gradualmente. ¿Qué y cómo? Más sobre eso más adelante.
¿Qué hacer para qué?
Las etapas de reparación en un edificio nuevo se indican además en su totalidad, como para reparar una caja vacía para un diseño libre. Si el apartamento es aceptado «en negro» o de forma rotunda, algunos de ellos se pueden excluir o simplificar, teniendo en cuenta lo anterior. En general, las reparaciones en un edificio nuevo se realizan de la siguiente manera:
- Diseño;
- Reparar sin terminar;
- Reparación en bruto;
- Decoración temporal;
- Buena reparación;
- Acabado final.
Como puede ver, el procedimiento para realizar reparaciones en un edificio nuevo difiere de una revisión importante en un edificio establecido por la presencia de un acabado temporal y la división de la reparación del piso y los techos en dos etapas: preliminar y final. Los trabajos de desbaste se realizan antes de la contracción, inmediatamente después de la introducción y los trabajos de acabado, después de un año y medio.
En casas monolíticas, el baño se puede terminar inmediatamente limpio: una ligera pendiente del piso por contracción con su área pequeña es insignificante. Pero en las casas de paneles, por el contrario, primero se debe hacer un baño, si solo se pudiera usar, y después de la contracción, reemplazar completamente la regla del piso con impermeabilización. De lo contrario, las grietas de contracción en las esquinas anularán todos los esfuerzos y costos: el piso del baño debe representar una pelvis impermeable 20-30 mm por debajo del nivel del piso común para contener al menos 400 litros de agua sin goteras.
Diseño
Sin un plan para el futuro apartamento, es físicamente imposible separar las comunicaciones. El trabajo de acabado al azar cuesta el doble o más que las superficies calculadas de antemano. Una vez más, no tiene sentido dedicar tiempo a planificar al menos la disposición de los muebles después de la mudanza; los muebles y el diseño de interiores bien pensados ahorrarán mucho dinero.
Los desarrolladores de buena fe, al CONCLUIR UN CONTRATO, dan (y están obligados a hacerlo por ley) un plan con una explicación del futuro apartamento al accionista. En el plano con la explicación, se indican las alturas de los techos y las superficies, lo que está destinado a la elaboración de un presupuesto.
Si le ofrecen solo un contrato, pero están torciendo y jugando con el plan y la explicación, piense seriamente y no recurra a otro. En este caso, lo más probable es que reciba un espacio habitable inferior al pagado, con pretextos plausibles, y la calidad del trabajo de construcción será baja.
¿Qué hacer antes de terminar?
La reparación sin acabado incluye, en primer lugar, la construcción de particiones interiores y decorativas con un diseño libre, luego el cableado de comunicaciones: electricidad, agua, alcantarillado y reparación del piso del baño. Ahora la fibra óptica está instalada en muchas casas, en las que se reduce toda la corriente débil: teléfono, Internet, TV. No debemos olvidar comprarle un adaptador, que convertirá las señales ópticas en señales eléctricas. Hay un momento gratificante aquí: varios adaptadores en los sitios de instalación de fuentes / receptores específicos (TV, computadora) le permitirán abandonar un cableado eléctrico separado: la fibra se puede ejecutar en una luz estroboscópica o incluso en una corrugación con cableado de alimentación.
Notas:
- La construcción de tabiques de GVL o bloques machihembrados según SNiP NO es una remodelación, lo dice directamente. Esos. tales particiones se pueden hacer según sea necesario, sin ninguna aprobación. Pero las particiones son de ladrillo, hechas de bloques de vidrio, piedra natural porosa (roca de concha); esto ya es una remodelación simple, debe formalizarse.
- Debe haber un espacio de contracción de espuma de 30-40 mm entre la parte superior de las particiones y el techo. Empujar bloques cerca del techo: condenarse a una lucha interminable e infructuosa con las grietas de encogimiento.
- ¿Qué pasa con las baterías? No se pueden transferir de acuerdo con SNiP, pero ¿qué pasa si no están allí y solo sobresale un elevador con tapones? Lo único que se puede recomendar es resolver este problema con un abogado al finalizar el contrato, de modo que al menos la flecha se transfiera al desarrollador.
- En edificios de varios pisos, los elevadores de agua y calefacción se dividen en secciones en altura: la presión estándar en la red para el suministro a los pisos superiores no es suficiente y se proporciona mediante bombeo local (de la casa). Si su apartamento es más alto que el noveno piso, las tuberías para el cableado del apartamento deben tomarse por al menos 12 ati (atmósferas en exceso). Estos son solo propileno. Si ve PVC por 12 ati, no crea lo que ve. O su fabricante.
El segundo momento gratificante: debajo del agua, alcantarillado y calefacción en los muros de carga (¡gracias a Dios, finalmente!), Comenzaron a hacer surcos de inmediato. Cualquiera que haya estado luchando en las calles secundarias con un perforador, eligiendo concreto que se ha mantenido durante décadas, lo apreciará.
Todavía tienes que pinchar cemento, pero no tanto. Deberá seleccionar un hueco para un panel eléctrico con dispositivos automáticos y RCD. Con los niveles modernos de consumo de energía y la saturación de la vivienda con electrodomésticos, un mostrador con enchufes no funcionará en un apartamento de ninguna clase.
En el baño, no estará de más colocar una película de impermeabilización (aquaizol, etc.) directamente encima de la solera (y sobre una losa de hormigón con distribución libre) y rellenarla con un suelo autonivelante de cemento de 15- 20 mm. Esto es suficiente para un año, y antes del acabado final es fácil y corto de aislar y rellenar.
Reparación en bruto
Las reparaciones en bruto en un edificio nuevo consisten en formar una solera en las salas de estar, enlucir paredes, techos, aislar ventanas y enlucir taludes de ventanas. En casas de paneles y monolíticos, después del enlucido, la masilla está hecha para papel tapiz o pintura; las paredes no se doblarán. En la masilla de ladrillo inmediatamente antes de pintar no tiene sentido; hasta el final de la contracción, tendrá que contentarse con el papel tapiz.
También hay un momento difícil en él: la puerta de entrada. Por supuesto, debe ser reemplazado por uno confiable, pero ¿cómo colgarlo? De acuerdo con el esquema completo, con anclajes de estabilidad, conducirá a la contracción.
La decisión correcta: colgar solo de los anclajes de seguridad por ahora y no perder el tiempo con un cuarto, y después de un año derribar el yeso de la pendiente de la puerta, nivelar la puerta nuevamente, colgarla completamente de manera segura, volver a espuma y finalizarla. Dado que la puerta, que cuelga de espuma sobre placas de anclaje, no es tan difícil de abrir, no guarde nada de valor en el apartamento hasta el final de la contracción.
Es mejor hacer que la regla del piso sea capital de inmediato: impermeabilización, luego 30-40 mm de aislamiento térmico (arcilla expandida, esteras fibrosas debajo de la regla), malla de refuerzo y mortero de cemento y arena «seco» en balizas de yeso. El pandeo no es de temer: los pisos de todas las casas están hechos de losas de hormigón que no se hinchan. Debido a la contracción, el piso puede inclinarse, que luego se puede quitar fácilmente con un piso autonivelante. La regla debe nivelarse con cuidado para poder colocar linóleo directamente sobre ella. Por qué no hay posición – ver a continuación. sección.
Acabado temporal
Como decoración temporal, es más económico terminar el techo de una de las siguientes formas:
- Pintar con pintura blanca a base de agua: antes del diseño final, esto permitirá hacer frente a todos los matices de la luz natural.
- Empapelado: al menos algún diseño para el momento de la contracción.
- Pegando con paneles de espuma sobre PVA directamente en la placa sin yeso, en caso de que se suponga que cubra el techo o instale un techo de cartón yeso en el futuro. Durarán un año, son baratos y les permitirán lidiar con la luz.
- Al instalar un techo tensado, esto dará inmediatamente el diseño final del techo, pero no será barato y el panel puede combarse por contracción.
Solo hay dos opciones para la decoración temporal de paredes: pintura o papel tapiz. El costoso papel tapiz textil o de vinilo, que se extiende detrás de las paredes, no se puede comprar en casas de paneles y monolíticas; las grietas por contracción irán a las esquinas y se esconderán debajo de los zócalos. Lo cual, por cierto, para el techo es mejor tomar plástico de espuma barato y para el piso, un plástico un poco más caro.
El suelo es generalmente indiscutible: linóleo. El consejo de colocar inmediatamente suelos laminados o de parquet es absurdo. No es encogimiento; cualquier piso se hace con una sangría de las paredes para la deformación. Lo principal es que ese mismo año la casa desprenderá la humedad que ha bombeado la caja durante la construcción. Los materiales costosos simplemente se deteriorarán.
Por el desgaste del linóleo, también se puede juzgar el grado de irregularidad local del piso. Digamos que su grosor es de 4 mm. Si en un año en algún lugar se ha frotado hasta un agujero, hay una protuberancia de 8 mm; a blanco – igual a su grosor, 4 mm. Damos la misma tolerancia para las depresiones, sale un máximo de 16 mm. La reserva es 1,5 veces el espesor de la capa niveladora; en total, necesitará 25 mm de suelo autonivelante. Vierta sin mirar, de acuerdo con la receta: necesita 40-60 mm. ¿Hay una diferencia? Y el material es caro y necesitas mucho.
Hasta el final de la contracción, el baño se puede pegar con baldosas de plástico o papel tapiz lavable. Aunque la habitación es pequeña y la contracción será pequeña en milímetros, las grietas de contracción son muy peligrosas aquí debido a la posibilidad de inundar a los vecinos.
Todo es definitivo
Se lleva a cabo una reparación fina en un edificio nuevo, como ya se mencionó, al final de la contracción. ¿Cómo determinar si no hay grietas? El desarrollador en virtud del contrato está obligado a informar y, para ello, a controlar. Si no es así, existen muchas organizaciones públicas y privadas especializadas en el control de la construcción. De repente, el desarrollador no hizo nada por el estilo: esta es una violación grave y una buena razón no solo para exigir una compensación por los costos de la experiencia en construcción, sino también para robar una compensación moral decente. Lo principal es cooperar con los vecinos: un demandante, tal vez, es solo un agitador y un luchador, pero juntos, esto ya es sociedad.
En cuanto a la reparación final real, el momento más serio aquí es la renovación del baño y el inodoro. Será necesario quitar la plomería, revisar el piso en busca de pares, hacer una solera capitular con impermeabilización, colocar baldosas por todas partes y poner nueva plomería. Nivelar todo el piso también requerirá costos considerables, pero es más fácil: revisamos la regla vieja, rellenamos las grietas y vertemos el nivelador.
En casas de ladrillo, puede ser necesario volver a enlucir; Las paredes de ladrillo en el proceso de autoencogimiento pueden doblarse. Bueno, ahora puedes hacer el acabado final, la iluminación, el diseño y la inauguración de la casa.
Finalmente sobre grietas ocultas
La secuencia de reparaciones en un edificio nuevo incluye un retraso prolongado por encogimiento. Esto, digas lo que digas, es un inconveniente, por lo que hay publicidad más que suficiente de materiales de construcción y acabado plastificados que se extienden fuera de las paredes.
No tienen nada de malo, excepto por su alto costo, pero durante el acabado final, inmediatamente después de la introducción, puede haber una grieta de contracción oculta debajo de ellos, que se convertirá en un hervidero de humedad y hongos. Esto es especialmente cierto para los apartamentos de planta abierta con particiones ligeras.
En España, por ejemplo, donde saben cómo construir, las casas nuevas, incluso de la clase élite, se alquilan primero por lo que darán, y solo entonces finalmente se terminan y se venden a propietarios permanentes. Así que recuerde: una prisa paga el doble por las reparaciones en un edificio nuevo .