Ciudades como San Petersburgo, Moscú, Sochi se están construyendo a un ritmo elevado. Solo en Moscú, en 2019, se encargaron más de 4,8 millones de metros cuadrados de vivienda, en San Petersburgo esta cifra es de 3,47 millones de metros cuadrados de vivienda. La clase de vivienda nueva y de reciente construcción necesita especialmente servicios de reparación. Pero el stock secundario de bienes raíces residenciales y comerciales también necesita varios servicios de reparación. En este artículo, consideraremos los principales tipos de servicios de reparación, cuáles son sus principales diferencias, cómo se forma el precio en el mercado. También daremos consejos sobre la elección de contratistas para el trabajo.
Tipos de renovación inmobiliaria residencial y comercial
- Uno de los tipos de reparación más costosos y que requieren más tiempo es el reacondicionamiento . No solo se realizan acabados externos para refrescar la apariencia de los interiores, sino que, en primer lugar, se reemplazan los viejos sistemas de servicios públicos (tuberías, baterías, plomería, electricidad, suministro de agua y alcantarillado). Se están reemplazando las estructuras obsoletas y desgastadas de las paredes divisorias, se están desmantelando las viejas paredes en ruinas. Además, a menudo, al realizar reparaciones importantes, es necesario estar de acuerdo con la BTI, con remodelaciones parciales o cambios en las principales estructuras de soporte en la casa, oficina o apartamento.
- El primer servicio de reparación costoso es el servicio de reparación de diseño , con un desarrollo individual de un plan de reparación, diseño, selección de muebles, lámparas, decoración de la habitación. Antes de desarrollar la parte visual del proyecto, es muy importante pensar con precisión y elaborar un plan técnico para las instalaciones, el destino de la salida de los sistemas de comunicación, suministro de agua, luz, electricidad, plomería, sistemas de ventilación, extinción de incendios. sistemas.
- En los casos en que no es necesario actualizar los sistemas de ingeniería, los sistemas técnicos, así como el desmantelamiento de estructuras antiguas, las reparaciones cosméticas se realizan en un apartamento, oficina o tienda . Con tal reparación, los elementos de acabado (placas de yeso, particiones de marcos) se desmontan, es decir, elementos de acabado, se están preparando superficies para actualizar los elementos de acabado. En términos de cantidad de trabajo, costo y tiempo, este tipo de reparación es uno de los más rápidos y económicos.
- La reparación en edificios nuevos es un tipo de reparación independiente. No hay reemplazo para sistemas técnicos, ingeniería, alcantarillado, plomería y sistemas eléctricos. El desarrollador ya ha instalado todo esto. Pero aquí es necesario realizar una gran capa adicional de trabajo en superficies de nivelación, en la finalización de paredes, pisos y techos. Puede ser necesario instalar adicionalmente sistemas de comunicación separados, por ejemplo, la salida de electricidad adicional al pasillo o la cocina. Conclusión de la plomería para la instalación de lavabos adicionales en un área comercial o para la instalación adicional de cabinas de ducha. En algunos casos, se solicita a los clientes que realicen una remodelación parcial. Por ejemplo, aumente el espacio habitable y adjunte una logia al apartamento. O divida una gran sala de estar en dos partes por una pared. O, por el contrario, expanda el espacio demoliendo una serie de estructuras (a menudo, estas soluciones de diseño requieren la aprobación de la BTI).
¿De qué proviene el precio de los servicios de reparación?
- El costo de las reparaciones se forma en función de las imágenes de la habitación.
- Requisitos del cliente para la calidad del material (acabado rugoso y fino).
- Requisitos del cliente para la instalación de plomería, sistemas de iluminación.
- La complejidad del trabajo también afecta el precio. El costo de colocar baldosas de clinker ordinarias y baldosas premium (por ejemplo, IMPRONTA) puede variar entre 1,5 y 2 veces.
- Urgencia de trabajo. Si el cliente establece plazos ajustados para el equipo de reparación, entonces será necesario asignar personal, vehículos y capataces adicionales para una entrega más rápida de la instalación.
- Puede ver más detalles a partir de los cuales se forman los precios para la reparación de locales, según sus tipos, en el sitio web de la empresa KING REMONT.
Consejos para elegir contratistas de reparaciones
- Es obligatorio tener un portafolio actualizado en el sitio.
- Reseñas sobre Yandex y Google
- Disponibilidad de certificados y reseñas en el sitio.
- La presencia de una persona jurídica capaz de ser responsable de la calidad de la reparación.
- Preste atención al Acuerdo, estudie los términos de la garantía y su implementación.
Esperamos que nuestros consejos y recomendaciones te permitan elegir el tipo de reparación adecuado para ti, realizar cálculos y estimaciones, así como elegir un proveedor confiable de servicios y materiales que hará su trabajo a la perfección.
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