La construcción de casas de marco individual de baja altura se está volviendo cada vez más común, debido al hecho de que su costo final es relativamente bajo, y la tecnología está disponible incluso para la construcción con sus propias manos.
De la concepción a la construcción
Antes de tomar una decisión sobre la construcción, es necesario evaluar repetidamente su viabilidad y los costes futuros. La ejecución independiente del plan no es tan simple: su fuerza debe sopesarse y evaluarse críticamente.
Argumento
Si hay una parcela para la construcción, entonces es necesario planificar la construcción en función de sus características. Transformar una parcela para una casa concebida es extremadamente irracional y costoso.
Resolución
El procedimiento para obtener permisos y documentos de aprobación para la construcción es obligatorio.
La administración proporciona información completa sobre los permisos de acuerdo con la afiliación territorial del sitio.
Proyecto
La ausencia de un proyecto generalmente conduce a errores y alteraciones en el proceso de construcción de una casa. Esto no significa que deba pedirse o comprarse por dinero decente: hay opciones para pedir prestado a amigos o en sitios especializados. La parte principal del proyecto: una estimación, que es una guía en todos los casos difíciles y situaciones imprevistas.
Con un presupuesto limitado y el desempeño independiente de las funciones de un productor de obras y un arquitecto-diseñador, es deseable al menos discutir el proyecto elaborado con un especialista o una persona con experiencia similar.
Check-in y vallado
La primera tarea antes del inicio de la construcción es organizar la entrada al sitio y garantizar el almacenamiento de materiales de construcción. Es necesario prever y planificar adecuadamente:
- Lugares de almacenamiento de materiales;
- Facilidad de descarga;
- Proximidad al objeto;
- Vallas para un almacenamiento seguro;
- Accesibilidad de la entrada de camiones volquete pesados y descarga de materiales a granel.
Soporte vital
El plano de obra elaborado de forma independiente antes del inicio de los trabajos debe incluir lo siguiente que se deja intacto:
- Características del relieve;
- Árboles y arbustos;
- Pilares y posibles comunicaciones;
- Edificios existentes.
La estructura futura se sitúa en el plan, teniendo en cuenta lo anterior.
A continuación, el plan toma notas sobre la entrada de suministro de agua, teniendo en cuenta la ubicación de la toma de agua. Este no es un problema muy difícil: debe planear cavar una zanja para una tubería de agua a una profundidad de aproximadamente un metro y su aislamiento. El dispositivo de alcantarillado es algo más complicado y debe cumplir con los requisitos mínimos:
- La fosa séptica se encuentra a una distancia de al menos 5 metros de la casa;
- La profundidad de la tubería de alcantarillado no es inferior a 0,5 m;
- Para una tubería con un diámetro de 110 mm, se requiere una pendiente de 2 cm por metro.
Sobre la base de estas normas, se determina el tipo de fosa séptica, la profundidad de colocación o la sustitución por instalaciones de tratamiento.
Es importante prever el suministro de electricidad a la casa y el método de entrada. En algunos casos, el dispositivo de interruptores y enchufes temporales se utiliza hasta el final de la construcción.
Medidas prácticas para ajustar el plan
Habiendo tomado nota de todas las acciones propuestas en el sitio, es aconsejable comparar el plan con la realidad, es decir, verificar visualmente sus estimaciones en el sitio y comunicarse con los propietarios de las parcelas vecinas sobre el tema:
- El nivel de las aguas subterráneas en los vecinos;
- Peligro de inundaciones de primavera u otoño;
- Cuál es la fuente de suministro de agua del vecino, pozo o pozo, y qué opción es preferible;
- Cómo se organiza el sistema de alcantarillado de los vecinos y sus deficiencias.
Inicio de las obras de construcción
En primer lugar, se rompe el edificio. El trabajo geodésico, como el más responsable y que requiere conocimientos y experiencia, es preferible a confiarlo a un especialista.
No es necesario dibujar los contornos del perímetro en el suelo, colocar balizas de referencia en la mirilla o crear ángulos rectos utilizando una brújula casera y el teorema de Pitágoras al organizar el calcetín, calcular los ejes y construir ángulos en el suelo.
Al final, costará mucho más barato y rápido invitar a un topógrafo que comprar (alquilar) un nivelador, un teodolito, un telémetro y, especialmente, comprar estos dispositivos.
Los ejes del edificio se realizarán en estricta conformidad con las normas contra incendios y sanitarias y epidemiológicas en relación con las zonas vecinas.
La mejor solución organizativa sería colocar agua y alcantarillado en la casa antes de que comience la construcción de cimientos de cualquier tipo.
Tecnologías básicas
Las tecnologías en constante mejora para la construcción de edificios con bastidor pueden dividirse según los métodos de construcción: canadiense, alemán y finlandés:
La tecnología canadiense consiste en la disposición de casas a partir de paneles prefabricados. Consisten en capas externas e internas de OSP-3 y presionadas entre ellas aislamiento en aerosol de poliestireno expandido. Las ranuras especiales están diseñadas para unir las placas, por lo que las placas ligeras y duraderas se montan rápidamente.
Las casas de montaje muy rápido según la versión alemana son kits de fabricación en fábrica ya fabricados. Se caracterizan por una gran selección de opciones para el tipo de diseñador y una alta precisión de las dimensiones de las unidades y elementos individuales. Bastante asequible para el autoensamblaje. Producido ya con una decoración de interiores ya hecha.
Visión finlandesa del proceso: construcción de postes de entramado de madera en la obra con aislamiento posterior. Es esta tecnología la que es común entre los artesanos rusos.
Con un enfoque creativo, es posible construir una casa de marco combinando varios métodos, por ejemplo: con sus propias manos, el marco erigido se llena con paneles CIP, cuya tecnología solo proporciona la fabricación en fábrica.
Hogar finlandés para las condiciones rusas
La base para una casa de marco puede ser cualquiera: pila, columnar o cinta. En cada caso, la elección depende del área, la categoría de suelos, el clima y la profundidad de congelación del suelo.
Se considera que el tipo más común es una base reforzada monolítica, hecha en forma de cinta continua con un pequeño hueco.
Los pernos de anclaje se insertan en la mezcla de hormigón sin congelar para sujetarlos a la viga de madera inferior de la casa.
Sentar las bases: uso de una pausa técnica
La construcción de una fosa séptica en el emplazamiento implica el muestreo de una cantidad significativa de suelo, principalmente infértil. El tiempo de fijación de la cimentación es de una semana a un mes, dependiendo de las condiciones climáticas. Durante este intervalo de tiempo, puede cavar un pozo para un tanque séptico y mover el suelo al sitio dentro del perímetro de la cimentación y la persiana. Cubrir el suelo es necesario en cualquier caso, especialmente cuando se usan cimientos columnares o de pilotes.
El promotor, utilizando el suelo excavado, ahorra dos veces: en la retirada de terrenos no reclamados y en la compra de material para el relleno.
Base del bastidor
Independientemente de la opción de cimentación elegida, se coloca una viga en la parte superior del perímetro de la casa, a lo largo de la cinta de cimentación o rostwerk de hormigón o metal, que se sujeta a la base mediante juntas de anclaje. La base está precubierta con una película impermeabilizante o ruberoide sobre masilla bituminosa.
Todas las barras perimetrales están conectadas rígidamente por juntas con púas y sujetadores metálicos adicionales. El resultado es una base rígida sólida a la que se unen postes de entramado de madera, los principales elementos de soporte del marco.
Los suelos como plataforma
La tecnología de plataforma, utilizada como sinónimo de casa finlandesa y utilizada en parte en las versiones canadienses, prevé la fabricación de suelos antes de la construcción de paredes:
- Las viguetas, como elemento de carga de los suelos, se cortan en la madera de la base, unida a ella.
- El paso del lag puede ser diferente, dependiendo de la calidad y el tamaño del material, en la versión más común es de 60 cm.
- A continuación, se colocan tableros OSB de diferentes espesores a lo largo de los retrasos, dependiendo de las cargas esperadas, luego una capa de impermeabilización, seguida de aislamiento y una capa superior de OSB o tablón.
- Las opciones con capas de mejora adicionales son posibles.
En la plataforma terminada, es más fácil y más conveniente trabajar en la disposición del marco.
Bastidores
Los bastidores están hechos de madera o tablero de un ancho y alto determinados, necesariamente con un índice de humedad de no más del 24%, de manera óptima, hasta el 15%. Todos los soportes están fijados en la base inferior, expuestos estrictamente verticalmente y atados con una viga horizontal de cojinete superior. El paso de los bastidores se calcula en función de la posibilidad de una colocación apretada entre los bastidores de las placas de aislamiento para evitar su corte y ajuste excesivos.
Se montarán vigas transversales de descarga adicionales sobre las aberturas de las ventanas y puertas, y la abertura entre los pilares y la viga transversal por el dintel corresponderá al tamaño de la puerta o unidad de ventana.
Una parte importante del marco: para una confianza total en la resistencia de la estructura, se instalan barras diagonales entre los bastidores, bobinas diseñadas para dar integridad y rigidez a la estructura.
Puntos clave
Una descripción detallada de la construcción solo es posible con la especificación del objeto, pero hay reglas generales y puntos significativos:
- El techo o piso del ático se hace por analogía con el piso del primer piso;
- En las paredes, además del aislamiento, son necesarias capas de protección contra el viento, barrera de vapor, impermeabilización;
- La variedad de aislamiento se basa con mayor frecuencia no en su conductividad térmica, sino en las propiedades de seguridad en términos de fuego y medio ambiente, la naturalidad de los materiales y la inocuidad de las emisiones de los mismos bajo la influencia de altas temperaturas;
- Las placas de aislamiento semirrígidas son las más convenientes y prácticas en la instalación;
- Las láminas de paneles de yeso con un espesor de 9 mm o más se utilizan con mayor frecuencia para coser la superficie interior de las paredes;
- La caja de revestimiento de listones también sirve como fachada ventilada;
- El revestimiento exterior de la casa puede estar hecho de cualquier material decorativo que realice simultáneamente las funciones de protección contra la intemperie;
Es obligatoria la impregnación de las partes de madera de la estructura con retardantes de llama y agentes de bioseguridad de la madera.
Techo y techo
El sistema de cerchas de la casa está hecho de madera, puede tener una amplia variedad de formas. El proceso de aislamiento es similar a las paredes, se puede utilizar aislamiento especializado.
Los materiales para techos utilizados en la construcción de viviendas de marco no deben ser innecesariamente pesados. Por ejemplo, las láminas de fibrocemento o las baldosas de arcilla no son absolutamente adecuadas.
Consejos prácticos para erigir una casa de marco
Se realizarán muchas soluciones técnicas durante la autoconstrucción, cómo actuar en situaciones imprevistas, provocará una comprensión gradual de la esencia de la construcción del marco y el conocimiento y la experiencia adquiridos en el curso, pero no se olvide de lo principal:
La principal ventaja de una casa de marco es la velocidad de su construcción. Es necesario construirlo en una temporada de construcción para evitar diversos problemas de preservación de la estructura en el invierno.
Una propiedad igualmente importante es la asequibilidad de la construcción del marco. No sea prudente con el aislamiento costoso o con productos súper fuertes para el marco: es mejor gastar el dinero ahorrado en el acabado interior y exterior exclusivo original.
No escuche la opinión predominante de que "lo barato no puede ser bueno": cientos de millones de personas viven en casas de marco, muchas de las cuales fueron construidas hace décadas y no necesitan reparaciones.
No piense que es muy fácil construir una casa de acuerdo con el método del marco, lo que significa que puede relajarse y construir con la confianza de un constructor experimentado. En cualquier profesión, se necesitan habilidades prácticas, y en su ausencia, deben ser reemplazadas por la conciencia y la minuciosidad del trabajo.
Se construye la casa
Habiendo completado la construcción de una casa con el acabado primario de todas las superficies internas y la instalación de las principales comunicaciones de ingeniería, es posible obtener un pasaporte técnico del edificio de la oficina de inventario. No refleja la tecnología de construir una casa de marco y no fija si la estructura fue erigida con sus propias manos o por una organización involucrada.
El pasaporte permite estimar el costo del edificio, lo cual es importante para obtener un seguro de hogar. En esta etapa, puede asegurar la casa como una construcción sin terminar, para que pueda equipar aún más la casa de manera segura.