El precio de construir una casa de marco no siempre es más bajo que el costo de construir un edificio de ladrillo. Al mismo tiempo, la construcción de edificios de bloques puede prolongarse durante años, y en el caso de los enmarcadores, se requiere realizar todo el trabajo en poco tiempo. La mayor inversión es necesaria al comienzo del trabajo. Es imposible detener la construcción de ninguna manera, por lo que es muy importante que se elabore una estimación para la construcción de la futura casa de marco por adelantado y haya un cierto stock de dinero. ¿En qué se gasta el dinero, qué se debe tener en cuenta y qué no se debe olvidar? Nuestro artículo está diseñado para responder a estas preguntas.
Procedimiento de cálculo de la estimación
El precio de la construcción de un edificio marco consiste en:
- El costo del equipo utilizado, los materiales de construcción, los costos logísticos para su entrega al sitio de construcción;
- Precios para la construcción de la cimentación, la realización de movimientos de tierras;
- Pago por el trabajo de los constructores, erigiendo el marco de la estructura;
- Servicios de techado;
- El costo de introducir comunicaciones en la casa: agua, gas, televisión, Internet, electricidad y similares;
- Realización de trabajos de acabado.
Como puede ver, la estimación para la construcción de una casa de marco, que incluye el trabajo realizado por especialistas, se toma como modelo. Para ahorrar dinero, puede realizar todo el trabajo enumerado usted mismo. Naturalmente, esto implicará una reducción significativa en el costo de construcción.
El procedimiento para construir una casa utilizando tecnología de marco es el siguiente:
- Se están preparando las bases;
- Se realizan trabajos de techado y carpintería;
- Se instalarán sistemas de ingeniería y comunicación;
- Se realizan trabajos de acabado;
- Decoración.
Nosotros mismos hacemos el cálculo
Al hacer cálculos, le recomendamos que tenga en cuenta el nivel de inflación y los cambios en el tipo de cambio del dólar. Según la experiencia de los últimos cinco años, los precios de los materiales de construcción han sufrido cambios significativos. Por lo tanto, es mejor hacer el cálculo en dólares, de modo que durante un largo período de tiempo los precios sigan siendo relevantes.
Cálculo del coste de la cimentación
Al construir una casa utilizando tecnología de marco, se erige una tira o una base de pilotes. La construcción de una base de pilotes no requiere una cuidadosa nivelación y preparación del sitio. En el caso de las pilas, puede instalar una casa en ellas casi de inmediato. El paso habitual entre las pilas es de un metro y medio, pero depende de la superficie total del edificio.
La base de la tira se vierte en un encofrado premontado. Tomará algún tiempo para que el concreto se solidifique. Para un lugar donde se planea instalar una escalera u horno, debe organizar una base reforzada o colocar una pila adicional. El costo total de la cimentación se basa en el tipo de suelo en el sitio donde se planea colocar la casa. La razón es que, dependiendo del suelo, la profundidad de instalación de las pilas o la altura de la cimentación de la tira cambia.
La lista principal de obras relacionadas con la construcción de la cimentación:
Limpieza del sitio para la cimentación junto con la eliminación de una capa de tierra de treinta centímetros de profundidad. El precio de dicho trabajo es de $ 10 por 1 metro cúbico. metro de tierra. Tomamos la casa promedio "seis por seis" para el cálculo y obtenemos un precio de aproximadamente 150 dólares.
A continuación, colocación de geotextiles en el suelo. El precio será de $20, teniendo en cuenta la casa 6*6. Entrega a una sección de arena, embistiendo una capa de diez centímetros en el lugar – $ 210.
Y ahora calculemos cuánto nos costará el trabajo y los materiales relacionados con la disposición de la cimentación en las pilas:
El costo de 1 pila es de aproximadamente 20-30 dólares, un total de 900. Instalación de pilotes – 450. A continuación, se requiere la instalación del canal. En base a su grosor, el costo y precio de instalación es de $15. Para una casa 6 * 6 en total – 750 dólares. Disposición de un zócalo fundido de hormigón: materiales 60 dólares y la misma instalación.
Ahora la fundación de la tira. Movimientos de tierras – 150 dólares, concreto – 800, impermeabilización – cien.
Techos
El coste del techo y los materiales utilizados en la construcción son directamente proporcionales a la complejidad de la forma geométrica del techo, así como a las tecnologías que se utilizarán durante su instalación. La opción económica más barata y óptima es un techo de una sola parcela. Otros diseños, por ejemplo, con un ático, resultarán ser mucho más caros. Al hacer una estimación para el techo, debe tener en cuenta no solo el precio de los materiales, sino también el trabajo, el equipo que se utilizará en este caso. También vale la pena pensar en el aislamiento, la protección contra el viento, el sistema de reflujo de agua.
Según el material que se utilizará para la decoración de paredes, se pueden utilizar diferentes opciones para la decoración exterior. Además de la función estética y el diseño, la decoración realiza la función de aislamiento del edificio. Se presenta una amplia gama de materiales para estos fines. Su elección final debe hacerse en la etapa de diseño del edificio, ya que la estimación final para la casa de marco proyectada depende de su decisión y su coordinación con especialistas.
La cuestión es que el precio de los materiales de acabado puede variar significativamente, lo que se reflejará en la estimación. Además, hay empresas de construcción que compran materiales de construcción y acabado ellos mismos a precios más bajos. La estimación indica con mayor frecuencia el costo promedio de los materiales en el mercado local.
Se forma una estimación separada para calcular los costes de puertas y ventanas. Esto se debe al hecho de que el proceso de erigir casas de marco implica la instalación de puertas y ventanas inmediatamente después del trabajo de techado. Y si la construcción del marco se estira en dos etapas con un descanso de seis meses entre la construcción del edificio y la decoración, entonces el precio final puede cambiar.
Los trabajos de acabado interior también requieren una estimación separada. A menudo incluye un proyecto de diseño. Y ya sobre la base de ello, se calcula el costo de los materiales de acabado y los costos relacionados.
La estimación técnica de la estructura del bastidor incluye los siguientes elementos:
- Conducción de electricidad;
- Introducción del alcantarillado y el suministro de agua;
- Disposición del sistema de ventilación;
- Aire acondicionado y calefacción.
Para elaborar una estimación, se tienen en cuenta los matices y las características del lugar donde se construye el edificio residencial. Ciertas dificultades para conducir y conectar las comunicaciones pueden implicar un aumento en la estimación. Además, allí se suman los costes de compra de materiales, realización de trabajos de puesta en marcha a tarifas nominales.
Herramientas
Si decide construir una casa de marco usted mismo, deberá comprar un cierto conjunto de herramientas y equipos. El costo de comprar un instrumento individual puede ser tan alto como dos mil dólares. En el caso de que esté haciendo una estimación usted mismo, tenga en cuenta que cada sección debe aumentarse en un promedio de $ 300. Esto se debe al hecho de que deberá pagar la entrega y compra de materiales y herramientas secundarios usted mismo. En resumen, el costo de una casa construida sobre tecnología de marco con un área de 100 metros cuadrados puede ser de aproximadamente 25 mil dólares. Esta estimación final de una casa de marco incluye no solo el trabajo de construcción y acabado, sino también la compra de un conjunto de muebles de bajo costo.