Al planificar la construcción de viviendas suburbanas, muchos desarrolladores potenciales eligen una casa de marco 6 por 6 con un ático, considerando tal opción como óptima para combinar el costo de construcción y las necesidades de una familia pequeña.
- 1 Justificación de la elección
- 2 Economía y utilidad del ático
- 3 Tecnología disponible
- 4 Propósito y propósito de la casa
Justificación de la elección
Pequeños trucos matemáticos: el perímetro de un cuadrado es siempre más pequeño que el perímetro de un rectángulo con un área igual. De lo contrario, el área de la casa de 9m por 4m será igual al área de la casa de 6m por 6m, pero sus perímetros serán, respectivamente, de 26m y 24m.
Una ligera diferencia, a primera vista, pero el costo final de la casa aumentará en un 7-8%, que en términos monetarios será de aproximadamente 50 mil rublos. excesos presupuestarios en la construcción.
Economía y utilidad del ático
La construcción de un ático es mucho más barata que la construcción de un segundo piso completo, pero su funcionalidad en la práctica es equivalente. Por lo general, arriba hay dormitorios o un espacio separado para los miembros jóvenes de la familia. En ambos casos, el ático y el segundo piso parecen equivalentes, y el ático es aún más atractivo para los jóvenes por la forma inusual de la habitación.
Tecnología disponible
Lo principal en la elección es la construcción de la casa utilizando tecnología de marco. Esto permite al desarrollador:
- Reducir el costo de construir una casa a la mitad, en comparación con cualquier otra casa de madera;
- Una casa de marco será tres o más veces más barata que cualquier estructura de piedra, ladrillo, monolítico y hormigón prefabricado;
- Los términos de construcción de una casa de marco 6 por 6 con un ático llave en mano por constructores profesionales no serán más de un mes, lo que es incomparable con la construcción que utiliza otras tecnologías y otros materiales;
- La autoconstrucción de una casa de marco toma aproximadamente 3 meses.
Propósito y propósito de la casa
Convencionalmente, los objetivos de construir una casa se pueden dividir en tres grupos.
La casa se utilizará solo en verano: esto significa equiparla mínimamente con aislamiento térmico, no se necesita un sistema de calefacción de capital y se pueden reducir los costos de otros sistemas de ingeniería.
Si el alojamiento se planifica desde principios de la primavera hasta el inicio del clima frío, entonces el enfoque del aislamiento debería ser más serio y costoso.
Un edificio residencial de pleno derecho costará mucho más e implica un enfoque completamente diferente para completar los materiales de construcción y el equipo de ingeniería.
Proyecto
Después de haberse ocupado del diseño de la casa y su propósito previsto, el desarrollador comienza la preparación de un proyecto independiente o su desarrollo por diseñadores profesionales de acuerdo con las necesidades. Un proyecto autopreparado no significa que el cálculo de estructuras, la necesidad de materiales o el diseño de cableado eléctrico sean realizados por el propio desarrollador, a menudo muy lejos de la construcción práctica.
Basta con elegir un proyecto en portales profesionales o en nuestro sitio web, de acuerdo con su propia comprensión y necesidades estéticas.
Lo único que no puede garantizar un proyecto adquirido lateralmente es la conformidad del terreno, los suelos, las condiciones climáticas y componentes importantes similares. No se puede prever la presencia de suelos flotantes, fangosos, hinchados o capas de agua cercanas y otros momentos que se aclaran solo durante los estudios geológicos, un proyecto estándar que no está vinculado al sitio de desarrollo. En tales casos, el desarrollador debe hablar con los vecinos sobre problemas posibles o similares en sus parcelas.
La solución de diseño se puede comprar o encontrar de forma gratuita, pero es deseable adaptarla a la obra con un enfoque profesional, es decir, es necesario el asesoramiento especializado.
Un proyecto realizado por una organización profesional y con licencia puede ser útil para el registro de una casa en las autoridades competentes.
Pedido y aprobación del proyecto
El promotor que desee obtener un proyecto de vivienda ejecutado profesionalmente, teniendo en cuenta todos sus propios deseos y capacidades financieras, debe proporcionar al diseñador o contratista un conjunto aproximado de información y estipular los principales puntos técnicos:
- Vista de los cimientos de la casa – la cimentación. Puede ser tira, pilot, losa y cualquier otra. Si no conoce las características de la cimentación y las inversiones esperadas en ellas, el especialista que elaborará el proyecto suele explicar de forma sencilla todas las opciones posibles con una estimación del coste aproximado de su construcción;
- Propuesta de revestimiento de la fachada del marco: tablero, revestimiento, OSB. madera contrachapada u otro;
- Tipo, tipo, espesor del aislamiento: lana de roca mineral, aislamiento orgánico, a granel o losa, poliestireno expandido y otros: la elección de sus grandes propiedades de aislamiento térmico se puede seleccionar de acuerdo con las condiciones climáticas, el especialista está obligado a informar sobre la comodidad y la seguridad de vivir en casas con un tipo específico de aislamiento;
- Es necesario estipular los tipos y métodos de decoración dentro y fuera de la casa, pero no solo en términos de diseño, sino más bien en términos de funcionalidad, durabilidad, compatibilidad con la estructura del marco, seguridad y comodidad de la vida;
- Todo diseñador está obligado a tener en cuenta los deseos de la altura requerida del techo, el aislamiento de la pastilla y del suelo, el equipo de un marco reforzado adicionalmente, los tipos y formas del techo y los materiales del techo;
- Se coordina la disposición de los locales de la casa y el suministro de las comunicaciones de ingeniería necesarias, teniendo en cuenta las necesidades y el número de residentes. despliegue de paredes, pisos, particiones; disposición del sistema de cerchas; planes de todos los sistemas de soporte vital: electricidad, calefacción, suministro de agua, alcantarillado;
- La estimación se realiza teniendo en cuenta todas las soluciones de diseño, el coste de la construcción está determinado por la finalización de los materiales y las opciones de construcción.
El proyecto de una pequeña casa de marco, de 6 X 6 con terraza y un ático con balcón, le costará al cliente de 15 a 30 mil rublos.
Costo de una casa de marco
El costo de construir una casa de este tipo variará dependiendo de la configuración, parte del trabajo puede ser realizado por el propio desarrollador.
Opción de presupuesto: autoconstrucción, el kit de montaje incluye todas las piezas y elementos de marco listos para instalar, aislamiento acordado, tableros OSB. El costo de 1 m2 de un edificio residencial será de 9 mil rublos.
La casa sin tener en cuenta la decoración interior, pero con la disposición de los cimientos y el marco, la instalación de OSB y aislamiento, con pisos y techo del ático, con la disposición del techo y el techo, el acabado del revestimiento desde el exterior y la conexión de las comunicaciones principales. El costo estimado es de 20 mil rublos. por 1 m2.
Una casa de marco 6 x 6 debajo con un ático en la versión "llave en mano" costará desde 25 mil rublos. por 1 m2.
El cálculo es medio y sólo puede servir de guía para un posible promotor.
Etapas de la autoconstrucción
Para la construcción de una casa de marco con sus propias manos, es deseable:
- Tener un proyecto de la casa, desarrollado teniendo en cuenta los deseos individuales;
- Compre un juego de casa ya hecho;
- Consulte a un especialista sobre cuestiones poco claras.
Fundación
Casa de marco 6 X 6 con un ático: la construcción no es pesada, la mejor base, más simple y más barata puede ser una tira finamente enterrada. A todas sus ventajas, podemos agregar que solo en esta versión de la base de una casa de marco es posible instalar un sótano debajo de ella.
Procedimiento para la construcción de la cimentación:
- Con la ayuda de un nivelador o un conocimiento suficiente de la geometría, se marca la zanja;
- La profundidad depende de la zona climática: se cava una zanja por debajo de los 20 cm por debajo de la profundidad de congelación;
- El ancho de los cimientos depende del grosor de las paredes de la casa;
- El encofrado está hecho de los materiales más asequibles disponibles;
- El refuerzo de la cinta con un marco de refuerzo sólido es obligatorio;
- Bajo suelos débiles, la suela de la cinta de cimentación se expande;
- Tener una hormigonera propia o alquilada reducirá los costos de mano de obra y acelerará el proceso de verter la mezcla de concreto.
Flejado
Una casa de marco 6 X 6 con un ático se erigirá rápidamente y sin errores, si la correa inferior se verifica con precisión y se organiza correctamente, en la que se ubicará la estructura de la casa:
La base está sujeta a impermeabilización obligatoria, generalmente ruberoide sobre masilla bituminosa;
- La viga de flejado está unida a la cimentación sobre anclajes;
- A lo largo del perímetro, todos los elementos de la correa se sujetan rígidamente entre sí;
- La madera flejada debe tratarse con soluciones antisépticas;
- Se permite la instalación de flejes no antes de 7 días después de verter la cinta de cimentación de hormigón.
Marco
El marco es de madera, con una sección transversal de 50 X 150 o 100 x 150. Los postes de soporte se fijan en incrementos de 60 cm a lo largo del perímetro del arnés, teniendo en cuenta las aberturas. La sujeción con viga de flejado es rígida, el orden de ejecución es el siguiente:
- Se instalan postes de esquina;
- Los bastidores intermedios se marcarán y montarán;
- Se montarán aparatos ortopédicos adicionales para dar rigidez;
- El flejado superior está dispuesto a partir de una viga similar al flejado inferior;
- Refuerzo adicional con uniones para dar a la estructura la rigidez necesaria;
- Instalación de vigas de techo abuhardillado;
- Las paredes del piso del ático se montan de acuerdo con el principio del marco principal, pero teniendo en cuenta el diseño del sistema de armadura.
Aislamiento y aislamiento
Cualquier aislamiento planificado se monta en el marco, de acuerdo con los requisitos e instrucciones para el material.
Se instala una barrera de vapor en el interior y una impermeabilización en el exterior.
Revestimiento exterior
La mejor opción para el revestimiento exterior son las placas OSB. No solo son una capa exterior protectora, sino que también le dan al marco una rigidez dada.
El revestimiento decorativo en el exterior se realiza mediante revestimiento u otros materiales decorativos en una caja adicional de madera de 40 X 40, que realiza simultáneamente las funciones de ventilación de la fachada.
Forro interior
Los tableros de cartón yeso son los más comunes para el revestimiento interior, aunque los paneles OSB también se pueden revestir en el interior. El acabado decorativo se lleva a cabo a discreción del desarrollador.
Techo y cubierta
Los trabajos de techado se llevan a cabo después de la fijación final del marco de la casa y la instalación de los pisos del ático. La altura de la habitación del ático en la parte media (debajo de la ubicación de la cresta) generalmente no supera los 2 m, la altura de las paredes laterales depende de los deseos del desarrollador.
El techo del ático es un sistema de armadura aislada revestida desde la parte inferior con tablas o materiales de losa. El aislamiento del techo se lleva a cabo, por regla general, con aislamiento no combustible de losa. La cubierta del techo debe ser ligera, realizada de acuerdo con varios esquemas, dependiendo del tipo de material.
Casa de campo 6 Х 6
Las diferencias entre una casa de campo y una estructura de marco idéntica para la residencia permanente son significativas, tanto en términos de soluciones de diseño como en términos de costo total, con la excepción de la instalación de cimientos. La cimentación de la casa se realiza, independientemente de los ahorros en sistemas de aislamiento e ingeniería, y la estructura en sí en el futuro se puede reorganizar para la residencia permanente precisamente debido a una base suficiente.
La principal diferencia entre una casa de jardín es la ausencia de ocupantes en ella en invierno, en la estación fría. Por lo tanto, es bastante racional reducir o hacer que la capa de aislamiento sea mínima en espesor.
Esto también reducirá el ancho de los puntales del marco, es muy posible usar una viga de 50 X100 sin perder la rigidez de la estructura y reduciendo sus características de rodamiento.
Pero el ahorro presupuestario será significativo: hasta la mitad del dinero gastado en aislamiento y bastidores del costo de una casa para residencia permanente.
Los sistemas de ingeniería también se calculan sin funcionamiento en invierno, y la reducción de su coste también puede ser de hasta el 50 %.
Conclusión
Esto debe tenerse en cuenta en la fase de diseño. El proyecto para la construcción de una casa de campo de marco para la vida estacional es óptimo en tamaño 6 X 6 y también es más conveniente en la ejecución con un ático.