Contenido
- ¿Cuánto cuesta instalar el marco, según el salario promedio?
- ¿Cuánto cuesta la instalación por metro cuadrado?
- ¿De qué otra manera calcular el pago para los trabajadores en la instalación del marco?
- ¿Qué factores influyen en el precio del montaje del bastidor?
- ¿Cómo reducir el costo de ensamblaje del marco?
- Traer "a la mente" – costos
¿Ha decidido construir una casa de marco, calculado el costo aproximado de los materiales de hitos y planea contratar especialistas para ensamblar la casa en sí?
Entonces te interesará saber cuánto cuesta construir una casa de marco.
El precio por m2 puede calcularse de varias maneras, y las diferentes empresas utilizan su propia fórmula de cálculo. ¿Cómo no cometer un error con la elección de un contratista y no pagar de más?
¿Cuánto cuesta instalar el marco, según el salario promedio?
Los trabajadores que trabajarán en sus instalaciones reciben un salario que debe corresponder al menos al salario mensual promedio en su área.
Por lo tanto, para calcular el pago, es necesario conocer los siguientes datos:
- Cuántas personas trabajarán en sus instalaciones
- En qué período planean terminar la construcción
- ¿Cuál es el salario promedio en la región para trabajos de construcción?
Conociendo estos datos, podemos calcular el importe medio para la instalación de una casa de marco.
Por ejemplo, si su instalación emplea a 5 personas, y deben completar el montaje en 2 meses, el salario promedio de los constructores en la región es de $ 1,000 por mes, el costo total de su trabajo será: 5 * 2 * 1000 = 10,000 dólares.
Importante: Desafortunadamente, a veces la cantidad recibida es significativamente menor que la tomada por los constructores. Tiene sentido comparar los precios de diferentes brigadas.
Algunos factores pueden cambiar el precio en una dirección u otra: por ejemplo, si no hay luz en el sitio, tendrá que incluir un generador en la factura de alquiler. Además, algunas tripulaciones incluyen en la factura el precio por el uso de la herramienta, por alojamiento en el lugar y comidas.
Actual: el costo de ensamblar un marco a partir de una viga cuesta 1200 rublos por m2. El precio de la instalación de una casa de marco con aislamiento, aislamiento y costura de OSB es de 12,000 rublos por m2.
¿Cuánto cuesta la instalación por metro cuadrado?
Veamos cuál es el costo del montaje m2 del marco. Para ello, descubriremos cómo los equipos de construcción hacen el cálculo.
Por ejemplo, si el precio del equipo de construcción es la cantidad de 1200 rublos por m2, entonces no piense que el montaje de su casa en 100 cuadrados costará 120,000 rublos. Sería una suma demasiado bonita.
De hecho, los constructores piensan de manera muy diferente. Se multiplican no por el área total, sino por el área de trabajo de todo el marco en m2.
Por ejemplo, una pared de 3×3 metros tiene una superficie de trabajo de 9 m2. metros de la superficie de trabajo, y la construcción de esta pared por sí sola le costará casi 10,000 rublos.
Cuenta todas las paredes exteriores e interiores de la casa, techos. El marco del techo se cuenta por separado, ya que la instalación del sistema de armadura es más costosa. Y solo calculamos la construcción del marco.
Agregue al precio la superficie de trabajo de aislamiento, aislamiento, revestimiento de losas, decoración exterior e interior, y no se pregunte por qué a veces el costo de ensamblar su estructura de marco será más caro que pagar por todos los materiales.
Averigüe cuánto cuesta construir una casa de escudo, aquí.
¿De qué otra manera se calcula el pago para los trabajadores en la instalación del bastidor?
Hay otras 4 formas de calcular los costos de instalación de su casa de marco.
- Basado en el costo de los materiales. Algunas brigadas calculan el precio de su trabajo de la siguiente manera: multiplican la cantidad que se gastó en la compra de material de construcción por 1-1.2. Como puede ver en esta fórmula, el costo de construcción será igual al costo de todos los materiales o más. Si compró todos los materiales por un millón y medio, el monto total para la construcción de una casa de marco será de al menos tres millones.
- Importe estable. Muchos equipos de construcción tienen una lista de precios aprobada, que prescribe los precios para un trabajo en particular. Por ejemplo, la construcción de un marco de hasta 100 metros cuadrados. cuesta una cantidad sin cambios, y la construcción de 100 a 200 metros cuadrados. – otro.
- Pago por hora. A veces, las tripulaciones cobran una cierta tarifa por una hora de trabajo.
- Recientemente, ha habido un pago por metro cuadrado de construcción, y está en la región de 12-13 mil rublos.
¿Qué factores influyen en el precio de montaje del marco?
El costo de instalación está influenciado por varios factores que deben tenerse en cuenta al formar el precio del trabajo del equipo de construcción.
Los costes adicionales en la construcción de una casa pueden deberse a:
- Distancia de la obra de construcción de la ciudad. Cuanto más lejos esté el sitio de construcción, mayor será el pago de los costos de transporte. Y esto se aplica a la entrega de materiales y la entrega del equipo de construcción. A veces tienes que alquilar un autobús o pensar en una cabina de construcción para que la tripulación pase la noche en tu sitio.
- Complejidad del proyecto. Si su casa es más como una obra maestra de la arquitectura mundial, tiene cúpulas complejas, una gran cantidad de repisas, columnas, balcones, escaleras complejas, un equipo de construcción puede aumentar el pago.
- La necesidad de alquilar equipos de construcción, la disposición de andamios, etc. Todo esto es pagado adicionalmente por el cliente.
- La necesidad de comprar material de construcción adicional. A veces sucede que el material no se calcula con precisión (especialmente para consumibles: clavos, tornillos, pernos, tornillos autorroscantes, etc.), y los constructores tienen que comprar el material necesario ellos mismos.
- Sencillo. Cuando el equipo de construcción esté listo para ponerse a trabajar, y el material se retrase por alguna razón, tendrá que pagar una cierta cantidad por un equipo de construcción simple.
¿Cómo reducir el costo de ensamblaje del marco?
Como podemos ver, el costo de la instalación de m2 es un gasto significativo en su carcasa de marco.
Por lo tanto, surge naturalmente la pregunta: ¿cómo se puede ahorrar en el pago de los trabajos de montaje?
Considere las opciones más comunes.
- Construcción de bastidor independiente. De hecho, no es tan difícil construir una casa de marco, y la disponibilidad de información detallada en el dominio público ayudará a comprender el ensamblaje incluso para aquellos que tienen una relación muy remota con la construcción. Además, puede realizar de forma independiente cualquier tipo de trabajo, desde verter la base, transportar el material y terminar cubriendo el techo con tejas flexibles. Sobre cómo construir su propia vivienda, lea aquí. La casa se puede aislar con sus propias manos.
- Puede ahorrar dinero contratando a un equipo sin experiencia. Sin embargo, tendrá que desempeñar el papel de capataz, verificando la calidad y dando instrucciones. Este método funciona si tienes amigos que quieren trabajar a tiempo parcial.
- Trabajadores ilegales de la construcción. Las empresas de construcción ilegales tienen un orden de magnitud de precio más bajo que aquellos que pagan impuestos y tienen un permiso. Sin embargo, las pequeñas empresas a menudo intentan engañar al cliente, saltándose algunas etapas obligatorias del trabajo y no observando la tecnología de construcción de marcos. Su pago depende de la velocidad de trabajo, por lo que para terminar rápidamente el montaje y obtener su dinero, los constructores sin escrúpulos hacen un paso más amplio de los bastidores, se saltan el flejado, etc.
Por lo tanto, si desea ahorrar en la construcción de una casa, debe participar personalmente en la construcción o controlar cada etapa.
No contrate una tripulación demasiado grande, ya que esto afectará el aumento del precio. Para la construcción del marco, 4-5 personas serán suficientes.
Importante: al ponerse en contacto con arquitectos e ingenieros en la etapa de creación de un proyecto de casa, puede ahorrar significativamente. Un cálculo correcto puede ahorrar hasta un 10% del importe total.
Traer "a la mente" – costes
Entonces, digamos que el marco ya está listo, y es hora de llevar a cabo el próximo trabajo.
Entre ellas figuran:
- Creación de una capa de pared (si la casa no está hecha de paneles, el marco de la pared debe estar aislado, impermeabilizante, barrera de vapor, cosido con losas OSB).
- Acabado exterior. El precio por m2 de acabado exterior depende del material a utilizar. Puede ser revestimiento, casa de bloques, "debajo del ladrillo", revestimiento, etc.
- Decoración de interiores. Por lo general, esto es pintar o pegar papel tapiz.
- Conexión de comunicaciones, obras de ingeniería.
- Persiana (en m2), instalación de cornisas, canaletas, etc.
Además, preste atención a la necesidad de las siguientes obras: la disposición del sótano, la disposición de un ático cálido o frío, la construcción de un garaje de extensión.