Contenido
- Lo que no se puede demoler: muro de carga
- ¿Cómo saber qué muro está soportando?
- ¿Qué se necesita para la demolición?
Muchas personas, especialmente las que viven en Jruschov, están tratando de remodelar sus pequeños e incómodos apartamentos mediante la remodelación. Pero una cosa es hacerlo en un edificio individual y otra muy distinta es cambiar una entrada o mover una partición en un edificio de gran altura, donde casi todas las paredes soportan cargas. Todo esto garantiza la seguridad de los residentes en combinación con toda la estructura técnica de la casa.
¿Qué es la reurbanización? Según el código de vivienda, este concepto incluye todos los cambios en la configuración del apartamento, que requieren su inclusión en el pasaporte técnico. Eso:
- cambiar la ubicación de los muros de carga y los tabiques,
- transferencia de aberturas de ventanas y puertas,
- reequipamiento de vestíbulos y cuartos de almacenamiento oscuros,
- disposición de escaleras internas,
- reequipamiento de baños,
- separación de habitaciones grandes,
- expansión del espacio habitable a expensas de los locales domésticos,
- acristalamiento de un balcón o logia,
- sustitución de estufas de gas por eléctricas,
- mover un baño, cocina o inodoro.
Todos estos tipos de cambios en el apartamento se refieren a la remodelación y requieren la aprobación de las autoridades pertinentes.
Lo que no se puede demoler: muro de carga
Muy a menudo, la remodelación se asocia con la demolición de particiones interiores. Pero qué paredes se pueden tocar y cuáles no, no todo el mundo lo sabe. La demolición imprudente de estructuras conduce a un cambio en la acción de las fuerzas sobre las superficies restantes y las habitaciones ubicadas debajo. Además, los techos que se dejan sin soporte pueden no soportar la carga y colapsar en cualquier momento. Ya que, además de dividir diferentes estancias, los elementos de pared sirven como soportes del techo para todos los elementos estructurales similares ubicados arriba.
En la práctica, los muros principales (de carga) se ubican perpendiculares a las vigas del piso. Si está hecho de losas de hormigón, sus extremos descansan sobre la superficie de la estructura de soporte. Por lo general, se trata de muros entre apartamentos y bloques, o exteriores. Como regla general, solo se instalan particiones dentro del apartamento.
¿Cómo saber qué muro está soportando?
¿Puedes definir tú mismo el propósito del muro? Seguro. Por su grosor o el material del que fue erigido. En casas tipo panel, los bloques internos tienen hasta 120 mm de espesor. Por lo tanto, pueden considerarse particiones (su espesor varía de 80 a 120 mm). La superficie de apoyo debe tener un grosor mínimo de 140 mm. Muy a menudo, en tales casas, las paredes exteriores están hechas con un grosor de 200 mm o más. En casas de ladrillo, las estructuras de soporte externas tienen un grosor de 380 mm y más, entre apartamentos, 250 mm y particiones de 120 u 80 mm.
Como material para muros de carga en casas de paneles, los bloques de paredes o entre apartamentos hechos de hormigón armado con varios aditivos se utilizan con mayor frecuencia para facilitar la estructura y aumentar la protección térmica. Las particiones internas en el 90% de las casas de paneles están hechas de paneles de hormigón de yeso. En los edificios de ladrillo, el material principal de todas las paredes son los ladrillos rojos y de silicato, que difieren en tamaño. Los paneles de hormigón de yeso también se pueden utilizar como tabiques.
Por supuesto, nadie va a demoler las paredes exteriores, pero las particiones se pueden quitar con el permiso correspondiente. Para determinar con precisión cuál de las paredes es el cojinete, es mejor utilizar los datos de BTI: un plano de planta detallado. Allí, las líneas más gruesas marcan todas las paredes de capital, y las particiones que no tienen tales funciones están marcadas con líneas más delgadas.
¿Qué se necesita para la demolición?
En cualquier caso, antes de comenzar a trabajar en la demolición de un muro en particular y transferirlo, debe consultar a un especialista calificado. Y también un cálculo completo, teniendo en cuenta la distribución de cargas que deben transferirse de estructuras antiguas a estructuras nuevas. Además, es posible que deba cambiar el esquema de suministro de energía. Además, hay que tener en cuenta que el derribo descoordinado de los muros del local puede ponerlo a la venta o el registro de documentos de donación, etc. Pero eso no es todo. Tales acciones se consideran ilegales y conllevan sanciones, citaciones e incluso pueden conducir a la confiscación de un apartamento.
Por lo tanto, la aprobación del proyecto de remodelación es necesaria en cualquier caso. ¿Qué se necesita para eso?
- El plan, desarrollado por el servicio BTI, específicamente para este tipo de reurbanización.
- Redacción de dictamen técnico para el derribo del muro.
- Obtener una conclusión positiva de la inspección de la vivienda en el lugar de registro.