La mayoría de los propietarios de fincas y casas de veraneo se guían únicamente por consideraciones de comodidad y estética al construir baños.
Nos sorprende conocer la existencia de normas que rigen la distancia entre edificios residenciales y de servicios públicos después de una visita de un inspector de incendios o una citación.
Sin exagerar el riesgo de sanciones administrativas, observamos que hay un grano racional en los requisitos de las normas de construcción.
Además del hecho de que cualquier casa de baños es un objeto de mayor riesgo de incendio, su funcionamiento está asociado con el drenaje de aguas residuales. Tanto la primera como la segunda circunstancia deben tenerse en cuenta al diseñar la ubicación de un baño en el sitio, para no crear problemas innecesarios para usted y sus vecinos.
¿A qué distancia se puede construir una casa de baños?
La respuesta a esta pregunta está contenida en el Código de Reglas (SP 53.13330) , adoptado en 2011.
Regula la ubicación de edificios en asociaciones hortícolas y asentamientos rurales. Para casas particulares ubicadas en la ciudad, también es aplicable, ya que se desarrolló en base al SNiP 2.07.01-89 bajo el nombre “Desarrollo Urbano. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales " .
Al responder la pregunta sobre qué distancia debe haber entre los baños vecinos, debe utilizar la tabla No. 2 de este documento.
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Como podemos ver, esta tabla define claramente la dependencia del material a partir del cual se levantaron las dependencias (casa, garaje, galpón, etc.) y los huecos cortafuegos entre ellas.
Como ejemplo, determinemos de la tabla No. 2 la distancia del baño al baño. Si va a construirlo con madera y un vecino ya tiene una sauna picada en el sitio, la distancia entre ellos debe ser de al menos 15 metros. Para una estructura de ladrillo adyacente a una de madera, el espacio de fuego se puede reducir a 10 metros. Los edificios más cercanos están hechos de ladrillos y otros materiales no combustibles (6 metros de pared a pared).
Si solo está planeando construir una casa de baños, y los vecinos ya la tienen y están ubicados al lado de su cerca, entonces usted deberá observar unilateralmente la distancia entre los edificios extremos especificados en el estándar.
Para una propiedad de la ciudad y una casa de campo, la elección de un cortafuegos dentro del sitio es muy simple. SP 53.13330 tiene una distancia mínima uniforme de 8 metros. Por lo tanto, no puede equivocarse si planifica exactamente esta distancia desde su casa hasta la casa de baños.
La siguiente pregunta se refiere a la distancia entre la casa de baños y la cerca del vecino. Aquí convergen dos factores:
- La necesidad de un sombreado mínimo del área adyacente;
- Cumplimiento del cortafuegos;
De acuerdo con las regulaciones vigentes, estas condiciones se cumplirán si hace una sangría de 3 metros desde la pared de la casa de baños y cualquier otra estructura en su sitio hasta la cerca vecina.
En el camino, notamos que aunque el pozo no da sombra a los vecinos y no es una fuente de peligro de incendio, también debe excavarse a una cierta distancia estándar de los edificios capitales (nuestros propios y vecinos): 5 metros. Este requisito se debe al efecto del pozo sobre la capacidad de carga del suelo.
La distancia desde la casa de baños hasta el borde del sitio a lo largo de la calle, el camino de entrada o el carril debe ser de al menos 1 metro.
Al planificar la colocación de un baño en su finca, también debe tener en cuenta el esquema de drenaje de aguas residuales. De acuerdo con SP 53.13330.2011, la distancia mínima desde la zanja de drenaje (llena con una mezcla filtrante de grava y arena) hasta la cerca del sitio adyacente debe ser de 1 metro.
Si hay un río, lago o estanque cerca
Uno puede entender a aquellos a quienes les gusta bucear directamente desde la sala de vapor caliente a un río o lago. Sin embargo, siguiendo solo tus propios caprichos, no puedes construir una casa de baños.
Hay varias razones para la ubicación cuidadosa de un baño cerca de un depósito natural:
- La zona costera es un lugar de riesgo para cualquier construcción. El suelo saturado de agua no solo durante la inundación, sino que en cualquier momento puede desmoronarse y «flotar», arrastrando consigo la casa de baños.
- Requisitos del Código de Aguas de la Federación de Rusia.
Por lo tanto, al medir la distancia desde la casa de baños hasta la cerca de los vecinos, no se olvide de la necesidad de retirarla razonablemente del río, lago o estanque. Seguro para la construcción de un baño es una distancia de la costa de al menos 20 metros.
El Código de Aguas, a su vez, exige que el sitio ubicado a lo largo de la costa esté libre de edificaciones, ya que es un área común. El ancho de la franja costera, sobre la que es imposible construir, también es de 20 metros.
La única excepción hecha por la ley se aplica a los pequeños ríos, canales y arroyos (hasta 10 km de largo). Para ellos, se establece un ancho más pequeño de la franja costera: 5 metros.
En conclusión, me gustaría decir que al conocer y observar los requisitos simples de las normas, no solo evitará conflictos con la ley, sino que también minimizará el riesgo de incendio e inundación de la casa de baños.
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