En los últimos años, la tecnología de marcos ha tomado una posición bastante fuerte en el mercado de la construcción y es popular no solo en Europa, sino también en Rusia. Pero aquellos que acaban de decidir adquirir su propia vivienda suburbana están interesados en lo que significa un concepto como una "casa de marco" y, lo más importante, cuáles son las ventajas de tal edificio.
- 1 Características de la tecnología de marco de la construcción de viviendas privadas
- 2 Ventajas de las viviendas de marco
- 2.1 Peso ligero de la construcción del marco
- 2.2 Buen rendimiento de aislamiento térmico
- 2.3 Construcción rápida de viviendas
- 2.4 La posibilidad de realizar trabajos de construcción en cualquier época del año
Características de la tecnología de marco de la construcción de viviendas privadas
La construcción de un edificio residencial se basa en un marco ligero, que posteriormente se recubre con láminas de madera o paneles multicapa prefabricados en la fábrica. Preliminarmente, para tales edificios en el sitio de construcción, se organizan cimientos de cimientos ligeros.
Después de la construcción del marco en su flejado, se equipa el sistema de armadura y se instala el techo. A continuación, el revestimiento y el revestimiento del edificio se realizan sin esperar la contracción preliminar de la estructura. Este es un esquema simplificado para la construcción de una casa de marco, pero las principales etapas de construcción se reflejan en él.
Por regla general, las barras de madera hechas de árboles de coníferas o las estructuras de paredes delgadas de acero ligero (LGSF) hechas en la planta de acero galvanizado se utilizan para la construcción del marco del edificio.
Enfundar el marco con placas de madera contrachapada, DSP u OSB. Entre el revestimiento interior y exterior del marco, se coloca un material aislante del calor (poliestireno expandido, lana mineral o espuma de poliuretano).
El yeso decorativo especial o revestimiento se utiliza con mayor frecuencia como acabado de fachada. El interior de la habitación está decorada con paneles de madera, papel tapiz texturizado y otros materiales de acabado, dependiendo de la solución de diseño.
Ventajas de las viviendas de marco
Antes de elegir la construcción o comprar una casa de marco ya hecha, se recomienda familiarizarse con las ventajas y desventajas de tales edificios, que dependen en gran medida de la tecnología de su construcción, los materiales de construcción utilizados y otros factores.
Por ejemplo, para que una casa de marco sea lo suficientemente cómoda para vivir todo el año y duradera, es necesario utilizar solo madera de alta calidad tratada con antisépticos especiales. Tales edificios también requieren aislamiento hidráulico, térmico y acústico de alta calidad.
Si se cumplieron todos los requisitos definidos por la tecnología de marco de la construcción de viviendas durante la construcción de un edificio residencial, dichas viviendas tendrán muchas ventajas sobre las estructuras de ladrillo y hormigón.
Peso ligero de la estructura del marco
Una de las ventajas significativas de los edificios de marco sobre las contrapartes de hormigón armado y piedra es un peso bastante pequeño. Como resultado, la construcción de tales viviendas no requiere la disposición de una base de cimentación poderosa. Esto le permite ahorrar significativamente no solo tiempo en la excavación, sino también su propio dinero en consumibles.
Como regla general, los cimientos de tiras poco profundas, los cimientos columnares o de tornillo de pilotes, están equipados para edificios de marco. Puede, por supuesto, verter una losa de concreto sólido, pero será algo más caro. Por ejemplo, para un edificio de marco, un grosor de una base de concreto de losa de 10 cm será suficiente, y para una estructura similar de ladrillo u hormigón armado, al menos 30 cm.
Buen rendimiento de aislamiento térmico
Al comprender si una casa residencial de marco para residencia permanente es buena o mala, vale la pena prestar atención a las características de aislamiento térmico de dichos edificios.
Uno de los elementos principales de la construcción de la pared de un edificio de marco es el material aislante. Es de él de quien depende el microclima cómodo dentro de las viviendas. Al mismo tiempo, el material de aislamiento térmico realiza simultáneamente la función de aislamiento acústico.
La mayoría de las veces, la lana mineral, la lana de vidrio o la lana de roca se utiliza como calentador para estructuras de marco. En la fábrica, las materias primas utilizadas se prensan en tableros rectangulares de aislamiento térmico del mismo tamaño. En este caso, se utilizan composiciones especiales para evitar la contracción del material.
Por ejemplo, una pared de marco aislada con losas de lana mineral de 20 cm de espesor tiene un rendimiento de aislamiento térmico 2 veces mejor que una pared de madera de espesor similar.
Construcción rápida de viviendas
Puede llevar al menos seis meses construir un edificio residencial llave en mano con la fabricación de un kit de casa de fábrica. Una casa de marco de 150 m2 hecha de barras de madera con revestimiento y aislamiento posteriores, desde la fundación hasta la entrega al cliente, un equipo de construcción experimentado construye en 3 meses. Al mismo tiempo, no se requiere la participación de equipos de construcción especiales, incluido el equipo de elevación.
La capacidad de realizar trabajos de construcción en cualquier época del año
Las paredes del edificio de marco se pueden montar en cualquier época del año, independientemente de la temperatura ambiente. Lo único que debe evitarse al realizar trabajos de instalación es la humectación de materiales de construcción que están hechos de madera, a pesar de que además están impregnados con compuestos protectores especiales.
Se puede erigir una base de tornillo de pilote incluso en invierno. Esto no solo reduce el tiempo dedicado a la construcción, sino también los costos financieros del cliente, porque los servicios de los constructores en el invierno son mucho más baratos debido a la baja demanda.
Desventajas de los edificios residenciales de tipo marco
A pesar del gran número de aspectos positivos, la tecnología de marcos, como todas las demás, tiene sus inconvenientes. Por lo tanto, para averiguar si vale la pena comprar una casa de marco residencial ya hecha, se recomienda estudiar las deficiencias de la operación de la carcasa de marco.
La principal desventaja de tales diseños es el mantenimiento de un microclima óptimo en las salas de estar. Las paredes suficientemente selladas del edificio no permiten que el aire frío pase desde el exterior y, por el contrario, se humedezcan desde el interior del edificio. Por lo tanto, los edificios residenciales de marco requieren la disposición de un sistema de ventilación de alta calidad.
Otra desventaja de las estructuras de marco en comparación con las estructuras de ladrillo y hormigón armado es un período de operación mucho más corto. Para que un edificio residencial construido con tecnología de marco sirva a sus propietarios durante al menos 50 años, todos los materiales de construcción y aislamiento utilizados deben ser de alta calidad.
Recomendaciones para la compra de edificios residenciales de estructura prefabricados
Muchos compradores potenciales de viviendas privadas están interesados en la cuestión de cómo comprobar la calidad de una casa de campo, a la que es necesario, en primer lugar, prestar atención al comprarla.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar?
Los expertos en construcción de casas de marco recomiendan comprar edificios residenciales construidos con esta tecnología en la primavera. Es en esta época del año que es más fácil detectar las deficiencias del edificio en sí y la parcela de tierra adyacente.
En primer lugar, vale la pena prestar atención a la impermeabilización de la base de los cimientos, la ausencia de inundaciones significativas del sitio en sí, las dependencias adicionales después de que la nieve se derrite.
Es importante comprender que las estructuras de construcción colocadas en suelos suficientemente húmedos tienen una vida útil significativamente más corta.
También vale la pena prestar atención al estado de las vías de acceso al objeto, especialmente después de fuertes lluvias.
Si se selecciona un objeto residencial para su compra en invierno, es imperativo evaluar las características de ahorro de calor de la estructura, ya que los costos de calefacción de la casa en el futuro dependerán de esto.
Características estructurales de las casas de marco
Un estudio exhaustivo de las características estructurales de los edificios ayudará a determinar qué casa residencial de marco es mejor elegir para residencia permanente durante todas las estaciones o para recreación en verano.
Para este propósito, se recomienda familiarizarse con la documentación técnica del edificio, incluidos los dibujos de la estructura del marco, comparar el diseño y los indicadores reales. En este caso, se recomienda atraer a un experto experimentado que esté bien versado en proyectos de construcción.
Si los cimientos, la estructura de las paredes, la base del piso del primer piso, el techo del ático y la estructura del techo corresponden al diseño estándar, dicho objeto puede considerarse para la compra.
Materiales de construcción, revestimientos
La calidad del edificio residencial terminado y la duración de su funcionamiento dependen principalmente de los materiales de construcción utilizados.
Por regla general, es difícil comprobar la calidad de la madera utilizada en el objeto acabado (la calidad del secado, la ausencia de grietas, nudos y otros defectos, incluido el tratamiento con compuestos protectores especiales). Pero lo que envuelve el marco del edificio en el interior, el piso, la decoración de la fachada y el techo se puede considerar.
Si hay sospechas de revestimiento de mala calidad, no puede haber duda de que los materiales de construcción dentro de la estructura son de la misma calidad. Se recomienda abandonar inmediatamente tales objetos.
Materiales de protección
El aislamiento de un edificio residencial de marco es una de las etapas importantes de la construcción de viviendas privadas. Por lo tanto, el aislamiento térmico del edificio debe hacerse exclusivamente de alta calidad, mientras que es seguro para la salud humana materiales de espesor suficiente.
Los principales criterios para elegir un calentador:
- Resistencia al fuego;
- Seguridad medioambiental;
- Resistencia a la formación de hongos y moho;
- El material no debe atraer roedores u otros insectos nocivos.
Estos materiales de aislamiento térmico incluyen el aislamiento ecológico y el aislamiento a base de lino.
Los expertos no recomiendan el uso de poliestireno expandido y lana mineral para el aislamiento térmico de edificios con estructura de madera. El primer material se caracteriza por una mayor inflamabilidad, el segundo pierde rápidamente sus funciones como resultado de la exposición a la humedad.
Las estructuras de marco correctamente erigidas se caracterizan por una alta estanqueidad, siempre que los bloques de puertas y ventanas se instalen cualitativamente. Por lo tanto, al evaluar la casa, es necesario verificar si hay corrientes de aire con todas las puertas y ventanas cerradas, si hay espacios entre los marcos de las ventanas y las paredes de la abertura, etc. Puede detectar un borrador de la antigua manera confiable: prender fuego a un fósforo.
Si no hay problemas con la estanqueidad del edificio, entonces se debe equipar un sistema de ventilación forzada de alta calidad, ya que sin él en las viviendas habrá un mal intercambio de aire. Y esto afecta significativamente la comodidad de permanecer en las habitaciones (falta de oxígeno – dolores de cabeza).
Es igualmente importante comprobar el aislamiento acústico de las paredes del edificio y del techo, especialmente si es de metal, así como todos los sistemas de comunicación necesarios (agua fría, electricidad, alcantarillado, calefacción). Es imperativo solicitar al vendedor documentación técnica y permisos apropiados para la colocación de equipos eléctricos, calderas de calefacción y otros equipos domésticos, incluidos los medidores.
