Muchos constructores engañan a sus clientes potenciales ahorrando en materiales y construcción de calidad. Al final, los inquilinos de obra nueva pueden enfrentarse a una serie de cosas desagradables: techos con goteras, acristalamientos débiles, paredes finas a través de las cuales se oye a los vecinos, cableado deficiente. Por lo tanto, debe elegir su piso en un edificio nuevo con mucho cuidado:
- Compruebe la reputación del constructor, vea cuántas casas se han encargado y qué tipo de reseñas. Después de todo, hay empresas estables en el mercado de la construcción, por ejemplo, https://intergal-bud.com.ua/ua/, y hay recién llegados a los que hay que vigilar bien;
- Inspeccione el proyecto;
- Y si hay oportunidad de evaluar el piso real terminado.
Por supuesto, lo ideal es comprar un piso prefabricado, para poder inspeccionar las imperfecciones. Al fin y al cabo, después de firmar un contrato con un constructor, tendrá pocas posibilidades de demostrar que fue él quien cometió errores durante la construcción. Los compradores que invierten en una casa en construcción asumen un riesgo y tienen que confiar en la buena fe del constructor.
Imagina que puedes elegir en un edificio nuevo uno de los pisos que te gustan, donde las paredes todavía huelen a obra. Lo que hay que hacer? En primer lugar, comprueba la calidad del piso, prestando especial atención a esos detalles:
1. Doble acristalamiento
Comprobación:
- si las ventanas se pueden abrir/cerrar correctamente;
- impermeabilidad de las unidades de vidrio aislante. Si ves manchas o moho en el techo del piso, es el primer signo de que las ventanas están mal selladas;
- la estanqueidad de la junta y la conexión de las hojas con el marco;
- la presencia de resbalones, que están diseñados para cerrar las costuras de montaje entre los marcos y las aberturas, así como los herrajes, las tapas de los extremos y los alféizares de las ventanas.
Si se dispone de un balcón o una logia, también hay que inspeccionar a fondo su estructura.
2. Estiramiento de la pared
Preste atención ante todo a la uniformidad del color, la estructura del pavimento. Si ves grietas, pequeños huecos o que el suelo está inclinado, exige que lo cambien o lo reparen.
3. Aparatos de calefacción
Todos los edificios nuevos tienen calefacción individual. Así que es tu trabajo comprobarlo:
- cómo funciona la caldera, si está bien montada;
- La fijación del radiador a la pared y si la instalación cumple con las normas aceptadas. Le contaremos un pequeño secreto: si la distancia entre el borde superior del radiador y la parte inferior del alféizar de la ventana es inferior a 10 cm, se considera un grave error, ya que se dificulta el acceso del aire caliente a la habitación. La distancia desde el suelo hasta el borde inferior del radiador debe ser de 12 cm, pero no más. Tampoco es necesario que se instale contra la pared, sino que se requiere un pequeño espacio libre.
4. Comunicaciones
Determinar la calidad de los sistemas de fontanería y suministro de agua, así como el cableado de todo el piso. Pero en un edificio nuevo no suele haber nada más que un cuadro eléctrico provisional. Así que lo máximo que puedes hacer es comprobar la tensión del sistema eléctrico.
4. Ventilación
Comprobar la ventilación es bastante fácil. Acerque una cerilla encendida al tubo de ventilación y, si hay corriente de aire, todo estará bien y no olerá nada en el piso.
Cómo reparar los defectos de un edificio nuevo
Puede reparar los defectos de su piso antes de firmar el contrato definitivo obteniendo un Acta de Aceptación del constructor en la que se fijan todos los defectos y se establecen los plazos para repararlos. Es importante que un representante del constructor legalmente autorizado firme la escritura. Si no lo hace, tiene derecho a emprender acciones legales para recuperar los daños materiales.
