Muchas empresas de construcción no informan inmediatamente a sus clientes el costo de erigir un edificio residencial. Pero cualquier promotor privado quiere saber cuánto le costará una casa hecha de paneles SIP cuando se construya desde cero llave en mano, así como de qué factores depende el precio por metro cuadrado de vivienda.
- 1.1 Consumibles
- 1.2 Fundación
- 1.3 Número de plantas
- 1.4 Estructura del techo
- 1.5 Trabajos de acabado
Los principales factores que afectan al precio de las casas fabricadas con paneles SIP
El costo total de una casa SIP terminada destinada a la residencia permanente está influenciado por muchos factores diferentes. Los principales son:
- Área total de la estructura;
- Número de plantas del edificio;
- La presencia de particiones internas adicionales;
- Presencia de terrazas y porches;
- Construcción del techo, material para techos utilizado.
La superficie de la estructura que se va a erigir se toma como base para calcular el coste de un edificio de paneles. El precio de erigir una "caja" de construcción se calcula teniendo en cuenta los elementos principales.
Consumibles
En primer lugar, el precio depende de los materiales de construcción utilizados para la producción de paneles CIP. Como regla general, se utilizan 2 placas OSB para su fabricación, entre las cuales se coloca un material aislante térmico debajo de la prensa.
Materiales utilizados en la producción de paneles CIP:
- La opción más popular son 2 placas OSB-3, entre ellas poliestireno expandido;
- Una opción más cara son 2 placas OSB + espuma de poliuretano;
- Paneles caracterizados por un mayor aislamiento acústico y térmico – 2 tableros OSB y lana mineral como aislamiento;
- Los paneles CIP más resistentes al fuego y a las influencias ambientales negativas están hechos de 2 placas DSP y cualquiera de los aislamientos anteriores;
- La versión moderna es el sándwich GreenBoard. En este caso, las placas de PPS y tableros de fibra se utilizan como revestimiento. Dichos paneles SIP están diseñados para habitaciones con alta humedad. La principal ventaja del material es que es absolutamente inamovible.
Una casa hecha de diferentes tipos de paneles CIP en términos de costo puede variar significativamente. El precio por m2 de espacio habitable dependerá de los parámetros del material de construcción utilizado, pero en primer lugar, de su grosor. Como regla general, las losas más potentes se utilizan para la disposición de los pisos.
El coste de los paneles CIP en función del tamaño:
Opciones de panel, véase Espesor de la placa
SWAP, cm Espesor del material aislante, cm Costo por metro cuadrado del producto, rublos El costo total del panel SIP, rublos 125 x 250 x 12,4 1,2 10 1050 3280 125 x 280 x 12,4 1,2 10 1050 3675 125 x 250 x 17,4 1,2 15 1130 3530 125 x 280 x 17,4 1,2 15 1130 3955 125 x 250 x 22,4 1,2 20 1250 3905 125 x 280 x 22,4 1,2 20 1250 4375
Además, al calcular el precio total de la construcción de un edificio residencial llave en mano, se tiene en cuenta el coste de una viga de madera utilizada para la fabricación del bastidor del edificio y el flejado de la estructura desde abajo y hacia arriba a lo largo de todo el perímetro.
Fundación
El coste de una base de cimentación depende de su diseño, composición del suelo y terreno en la obra. El cálculo es realizado por un especialista después de visitar el sitio, realizar un análisis apropiado y elaborar la documentación del proyecto.
El más barato es la base de pilotes.
Número de plantas
El coste de un metro de un edificio residencial cuadrado de una planta es superior al coste de una superficie similar de un edificio de 2-3 plantas. Al mismo tiempo, una cabaña de dos pisos con el mismo espacio habitable que una de un piso costará menos.
Y si, en lugar de un segundo piso completo, las viviendas del ático están equipadas, la casa será aún más barata.
Estructura del techo
El techo a dos aguas clásico es más popular entre los desarrolladores privados debido a su practicidad y al costo más aceptable. Solo los techos de una sola parcela pueden ser más baratos.
Las estructuras complejas para techos, por ejemplo, las de cuatro parcelas con elementos arquitectónicos son bastante caras. Esto se debe al uso de consumibles adicionales, la complejidad del trabajo de instalación.
Trabajos de acabado
Después de erigir la caja del edificio y superponer el techo en el edificio residencial, se instalan puertas y ventanas y se terminan la fachada y las paredes dentro del local.
A pesar de que los paneles SIP se caracterizan por ser un material de construcción repelente al agua, la protección adicional contra la influencia negativa del entorno exterior no les perjudicará.
El coste total de la construcción de un edificio residencial desde cero llave en mano depende en gran medida de la cantidad, la calidad y el diseño de los bloques de puertas y ventanas instalados, incluidos los sistemas de comunicación (suministro de agua, electricidad, gas y calefacción general).
También se requerirán gastos adicionales para el aislamiento acústico de alta calidad de la cabaña. Por sí mismas, las placas SIP pasan bien cualquier ruido.
Coste medio por metro cuadrado de una vivienda
Los desarrolladores privados que desean construir una casa a partir de paneles SIP por su cuenta están principalmente interesados en el precio de su construcción, comenzando con la cimentación, terminando con la decoración exterior e interior.
Las empresas de construcción ofrecen a sus clientes una amplia variedad de proyectos estándar de edificios residenciales, para los cuales se fabrican paneles SIP y elementos estructurales adicionales, se realiza su aserrado, se realizan aberturas para ventanas y puertas. Todas las partes del kit de la casa están numeradas, lo que facilita enormemente el montaje de la estructura directamente en el sitio de construcción.
En los portales oficiales de las empresas de construcción, los proyectos de casas de campo se presentan en un rango de precios bastante grande por metro de espacio habitable cuadrado. Hay pequeñas casas de campo de 20-30 m2, casas de una planta diseñadas para la residencia permanente, de 50 a 100 m2 y grandes cabañas de 2-3 plantas con un área de 300 a 400 cuadrados.
Al mismo tiempo, muchas empresas ofrecen la construcción de casas de campo privadas a partir de paneles SIP de acuerdo con los proyectos individuales de los clientes. Pero en este caso, el precio de la vivienda terminada aumenta significativamente.
El costo promedio de erigir un marco de construcción a partir de paneles SIP sin tener en cuenta la base de cimentación puede ser de 6.5 a 7.5 mil rublos / m2. El precio difiere no solo de los diferentes fabricantes, sino también en diferentes regiones de Rusia.
El costo promedio por metro cuadrado de espacio habitable dependiendo del número de pisos en la casa:
- 1 piso – desde 9 mil rublos / m2;
- 2 pisos – desde 6.5 mil rublos / m2;
- 3 pisos – desde 4.5 mil rublos / m2.
Los precios son fijados por los fabricantes de acuerdo con el siguiente principio: cuantos más materiales de construcción se utilicen en la estructura, más barato será el coste por metro cuadrado de espacio habitable.
Teniendo en cuenta la disposición de la base de cimentación del tornillo, el precio por metro cuadrado se eleva a 11.2 mil rublos, y con el acabado preacabado, hasta 14.8 mil rublos.
El costo promedio de las cabañas en la región de Moscú, realizado de acuerdo con los proyectos de construcción estándar:
- De 20 a 50 cuadrados – de 200 a 700 mil rublos;
- De 50 a 100 cuadrados – hasta 1,2 millones de rublos;
- De 100 a 150 cuadrados – hasta 1,7 millones de rublos:
- De 150 a 200 cuadrados – hasta 1,9 millones de rublos.
En comparación con los edificios residenciales de ladrillo o bloques de hormigón armado, los precios de las cabañas CIP son bastante razonables.
Además, al calcular los costos de construcción de una casa de campo a partir de madera de panel, es necesario tener en cuenta el costo de proporcionar servicios a una empresa de construcción, esto es de al menos 60-80 mil rublos.
Estimación de las obras de instalación
Antes de comenzar los trabajos de instalación, se elabora una estimación para la construcción de una casa a partir de cualquier material de construcción, incluidos los paneles CIP. Incluye todo tipo de instalación, comenzando con la disposición de la base de cimentación, terminando con el acabado de la fachada y las instalaciones de la estructura.
Además del coste de los consumibles, la estimación incluye el coste de las siguientes obras de instalación:
- Disposición de la base fundacional;
- Montaje de la caja del edificio;
- Superposición del techo;
- Instalación de unidades de puertas y ventanas;
- Decoración interior de locales;
- Revestimiento de fachada del edificio;
- Realización de sistemas de comunicación;
- Otras obras adicionales.
Además, es necesario tener en cuenta el costo de organizar el sitio de construcción, entregar materiales de construcción al sitio, desarrollar un proyecto individual de un edificio residencial y toda la documentación técnica necesaria, así como obtener permisos de construcción.
Se puede construir una pequeña casa de campo con un ático de clase económica por 1 millón de rublos.
- Documentación de diseño y estimación;
- Cimentación de pilotes;
- Madera seca en cámara para techos y tabiques de paredes interiores;
- La distancia de entrega de materiales de construcción al sitio de construcción es de hasta 100 km;
- Material para techos: techos metálicos o tejas blandas;
- Ventanas de doble acristalamiento;
- Versión estándar de la puerta de entrada.
