El hecho de que hoy en día es casi imposible comprar una vivienda barata no es ningún secreto para nadie. Incluso si comienza a construir su propia casa desde cero, aún tendrá que enfrentar costosas construcciones, acabados y otros consumibles. Para resolver este problema ayudará a una casa de marco pequeño modular moderna.
Esta tecnología de construcción de viviendas privadas está ganando cada vez más popularidad cada año. En primer lugar, gracias a los mínimos costes financieros y a la rápida construcción de su propia vivienda, en tan solo unos meses.
- 1 ¿Qué es una casa modular de marco?
- 2 Principales características de los diseños modulares
- 3 Ventajas de las casas de marco modulares
- 4 Etapas de construcción de edificios modulares
- 4.1 Disposición de la base imponible
- 4.2 Montaje de las paredes del edificio
- 4.3 Montaje en techo
- 4.4 Comunicación
¿Qué es una casa modular de marco?
Un edificio residencial modular es una estructura prefabricada de secciones (módulos) prefabricadas, cada una de las cuales tiene su propio propósito. El fabricante ya produce módulos listos para usar del baño, la cocina, la sala de estar y las instalaciones técnicas. Es decir, cada sección en sí ya es autónoma. Y cuando se combinan, obtienes una casa residencial terminada, no diferente de las casas de campo ordinarias de ladrillo o madera.
Las casas modernas de diseño modular están equipadas con todas las comunicaciones necesarias para una vida permanente y cómoda de la familia. Por ejemplo, tienen suministro de agua, electricidad, alcantarillado, calefacción y ventilación.
Principales características de los diseños modulares
Las estructuras modulares están equipadas con bastidores y paneles de tamaños estándar – 240×480 cm. Por lo tanto, al diseñar de forma independiente su propio edificio residencial, debe tener en cuenta estos parámetros. El área de las secciones diseñadas debe ser un múltiplo de las dimensiones especificadas.
Para el revestimiento exterior de los paneles de las casas de marco modular, se utiliza madera contrachapada especial resistente a la humedad. La decoración interior de las instalaciones se lleva a cabo mediante tableros de partículas unidos al cemento. Las láminas de madera contrachapada se unen a un marco de madera o acero (también hay estructuras combinadas, para cuya producción se utilizaron simultáneamente metal y madera).
El material de aislamiento térmico siempre se coloca debajo del material de revestimiento. Al mismo tiempo, de acuerdo con las normas estatales, se establecen parámetros específicos del aislamiento para cada región climática: material, espesor, etc.
Cada panel del diseño modular se tratará además con medios de protección especiales contra los efectos adversos del medio ambiente natural.
Ventajas de las casas de marco modular
Al igual que otras estructuras de construcción modernas, las casas de marco modular construidas por propietarios de parcelas suburbanas para vivir todo el año tienen sus ventajas y desventajas.
Las principales ventajas de estos edificios son:
- La posibilidad de construir su propia vivienda cómoda y atractiva en cualquier parcela;
- Plazos mínimos de las obras de construcción;
- Construcción modular de alta resistencia;
- Larga vida útil de la casa;
- El excelente aislamiento térmico de las instalaciones permite a los propietarios de tales casas ahorrar significativamente en calefacción en el invierno;
- Posibilidad de modificar un edificio modular añadiendo nuevos tramos;
- El costo de dicha vivienda es significativamente más bajo que una casa de ladrillo similar, incluido un apartamento estándar de una habitación.
Las ventajas de tales estructuras también incluyen su bajo peso. El peso de una sección de un edificio modular no es más de 3 toneladas. Esto brinda la oportunidad de realizar trabajos de instalación sin la participación de equipos de construcción pesados. Una pequeña grúa en el chasis de un automóvil es suficiente.
El transporte de módulos tampoco requiere costos financieros significativos.
Pero la principal ventaja de una casa modular, que otros edificios residenciales no tienen, es su movilidad. Es decir, los propietarios en caso de mudanza pueden hacerlo junto con su propia vivienda. Los fabricantes de secciones residenciales establecen la posibilidad de su desmontaje y remontaje. Por lo tanto, para mudarse para la residencia permanente a otra región junto con su hogar, es suficiente pedir una grúa y un camión.
Fases de construcción de edificios modulares
El coste asequible de los módulos de construcción es una de las principales ventajas de la construcción de viviendas de este tipo. Hoy en día, los proyectos de casas modulares tienen una gran demanda. Pero su instalación directa en los sitios de construcción también se lleva a cabo en etapas.
Disposición de la base imponible
Independientemente del material a partir del cual se planifique la construcción de un edificio residencial, se debe disponer de una base fiable para ello.
En la construcción de viviendas privadas, los cimientos de hormigón armado por banda o vertidos son los más utilizados. Como material consumible, se utilizan ladrillos, escombros de piedra y cemento. Pero en cualquier caso, estos son gastos significativos. Los expertos han calculado que el 30% del costo total de construir una casa privada es precisamente la disposición de la base de los cimientos.
Y para la instalación de edificios modulares de marco ligero, tales costos no son necesarios. Para tales edificios, puede usar una base más barata, para cuya construcción se utilizan pilas de tornillo.
Montaje de las paredes del edificio
Las secciones de los locales ya preparados se fabrican en la fábrica. Es decir, de acuerdo con esta tecnología, un desarrollador privado no tendrá que construir muros por su cuenta. Esto reduce significativamente el costo de los materiales de construcción debido a la ausencia de sus residuos.
Montaje en techo
A diferencia de la construcción estándar de la casa, esta tecnología proporciona un módulo especial ya hecho en lugar de una construcción de techo separada. Esto también permite al desarrollador ahorrar en el trabajo de techado.
Comunicaciones
Todos los sistemas de comunicación necesarios para una estancia confortable también se han instalado en la planta durante la producción y el montaje de habitaciones modulares individuales.
El coste total de los materiales de construcción dependerá en gran medida de la precisión del diseño del futuro edificio. El costo de los pequeños edificios residenciales de este tipo comienza a partir de 200 mil rublos. y, en consecuencia, aumenta con un aumento en su área, y también depende de la complejidad del proyecto de construcción en sí.